Denkmalsanierung in Potsdam

➧ Steuervorteil: bis zu 68 % Denkmal-AfA (Sanierungsanteil) + Altbausubstanz
• KfW-Förderungen: KfW-Förderdarlehen bis  150.000 € + Tilgungszuschuss

➝ EH 70 EE WPB Standard

• 1-Zimmer-Wohnungen bis 4-Zimmer-Wohnungen

• Wohnflächen von 35 m² bis 102 m²  / 2. Bauabschnitt: ca. 30 m² bis 81 m²

• Kaufpreise (1. Bauabschnitt) von 281.000 € bis 889.000 € (fast ausverkauft)

• Kaufpreise (2. Bauabschnitt) von 263.000 € bis 710.000 €

• Service für Kapitalanleger: Sondereigentumsverwaltung, Vermietungsservice etc.

• keine Käuferprovision

Mehr erfahren

Exklusives Neubau-Penthouse in begehrter & beliebter Wohnlage:
Durch den Firmensitz von "PLAYMOBIL" hat Zirndorf in der starken Metropolregion Nürnberg Bekanntheit erlangt.   


SOFORTIGER & VOLLSTÄNDIGER STEUERVORTEIL:
5 % degressive AfA


➧ Fertiggestelltes 4-Zimmer-Penthouse mit Dachterrasse • Wohnfläche: ca. 147,10 m²

⋙ Service für Kapitalanleger: kostenfreie Erstvermietung & Sondereigentumsverwaltung ⋘

→  Eigenkapital für Kaufnebenkosten - 100 % Finanzierung des Kaufpreises: ca. 44.902 €

➧ Eigenkapitalrendite: bis zu 30 %


Gesamtkaufpreise:

816.400 € inkl. Tiefgaragenstellplatz (KFZ-Ladestation) & Außenstellplatz

➧ Kaufpreis pro m²: 5.228 € ➧ keine Käuferprovision

Neubau- und Denkmalimmobilien in Wachstumsregionen Bayerns
↪ Steuervorteile & KfW-Förderungen

Im Auftrag renommierter Projektentwickler beraten wir Sie zu ausgewählten Projekten– für Sie selbstverständlich provisionsfrei



ZUM OBJEKT

DENKMALSANIERUNG EINER INDUSTRIEIKONE IN ZENTRALER LAGE VON NÜRNBERG

OBJEKT-ID: TQ-2025  ⋙ Denkmal-AfA bis 75 % möglich + KfW-Förderdarlehen & Tilgungszuschuss ⋘


  • Denkmalsanierung: Revitalisierung einer Industrieikone in zentraler Lage von Nürnberg
  • Wohnungsgrößen: 1-Zimmer bis 4-Zimmer-Wohnungen - teils mit Möblierungskonzept
  • Wohnflächen: von ca. 22 m² bis 140 m²

  • Steuervorteil: Denkmal-AfA → bis 80 % Sanierungsanteil des Kaufpreises - steuerlich abschreiben!
  • KfW-Förderdarlehen bis 120.000 € pro Wohneinheit + Tilgungszuschuss

➜ Kaufpreise von 220.500 € bis 1.116.846 €

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NEUBAUWOHNUNGEN IN HERVORRAGENDER ZENTRUMSLAGE VON NÜRNBERG

OBJEKT-ID: CS-NGB ⋙ 5 % degressive-AfA ⋘


Neubauprojekt: "Kohlenhof" mit gesamt 30 Wohneinheiten + Tiefgarage in absolut begehrter und zentraler Lage von Nürnberg - ideale Kapitalanlage oder Eigenheim


Wohnungsgrößen: 1-Zimmer-Wohnungen bis 3-Zimmer-Penthouse-Wohnungen - alle Wohnungen mit Balkon oder Loggia

Wohnflächen: ca. 32 m² bis ca. 108 m² ⋙ Kaufpreise: 237.000 € bis 715.000 € 


Service für Kapitalanleger: kostenfreie Erstvermietung & Mietermanagement
↳ 12 von 30 Wohnungen verfügbar



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Möblierte Apartments mit 🌱 10 % AfA im Zentrum von Fürth

OBJEKT-ID: Klee-2025  ⋙ 5 % degressive-AfA &  🌱  QNG Sonder-AfA ⋘


☘ Neubauprojekt: 

1-Zimmer-Wohnungen mit Möblierungskonzept & teils mit PKW-Stellplatz in der Tiefgarage/Parkhaus

in Innenstadtlage von Fürth


☘ Wohnflächen: ca. 25 m² bis 42 m²

☘ KfW-Förderdarlehen + Tilgungszuschuss

☘ Kaufpreise inklusive Möblierung & Tiefgaragenstellplatz: 

Kaufpreise von 212.456 € bis 375.105 €


➭ 100 % Finanzierungsoption des Kaufpreises mit Eigenkapital ab 11.000 € für Kaufnebenkosten


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Kapitalanlage oder Eigenheim
Neubau: 4-Zimmer-Penthouse in begehrter und ruhiger Wohnlage in Zirndorf bei Nürnberg/Fürth

OBJEKT-ID: ZIRN8  ⋙ 5 % degressive-AfA für Kapitalanleger möglich⋘   

Durch den Firmensitz von PLAYMOBIL hat Zirndorf in der starken Metropolregion Nürnberg Bekanntheit erlangt.

Bauvorhaben mit 48 Wohnungen auf 6 Mehrfamilienhäuser verteilt und Tiefgarage sowie Außenstellplätze ...

Verfügbare Wohneinheit ⋙  fertiggestellt

Penthouse: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 147,10 m² Wohnfläche / Kaufpreis pro m²: 5.228 €


Gesamtkaufpreise:  816.400 €

Kaufpreis / Penthouse: 769.100 € / Preis Außenstellplatz: 17.400 € / Preis Tiefgaragenstellplatz: 29.900 €
→ Eigenkapital für Kaufnebenkosten bei 100 % Finanzierung des Kaufpreises: ca. 44.902 €

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Pflegeimmobilien für Kapitalanleger

Seniorenresidenz im Zentrum von Landshut ⋙ 10 % AfA 🌱

Nur bei Kauf in diesem Jahr (2025): 

+5 % DGNB-Sonder-AfA zusätzlich nutzen!

Tage
Stunden
Minuten
Sekunden
Countdown beendet!

☞  Steuervorteile: 5 % degressive AfA  + zusätzliche 🌱 5 % DGNB-Zertifizierung § 7b Sonder-AfA

Baujahr: 2025 - Fertigstellung/Übergabe im April 2025  ⋙ sofortige Mieteinnahme!

Mietvertragslaufzeit mit namhaften Betreiber:  25+ Jahre - Indexierung

92 Apartments: 1-Zimmer bis 3-Zimmer-Varianten:

▪ Größen: von ca. 38 m² bis 123 m² - inklusive Gemeinschaftsflächen ↳ ca. 23,03 m² bis 74,16 m² - Apartmentgrößen


Kaufpreise: 268.000 € bis 883.100 € + Tiefgaragenstellplatz: je 27.000 € - optional

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Denkmalsanierung in Potsdam

➧ Steuervorteil: Denkmal-AfA (Sanierungsanteil) + Altbausubstanz
• KfW-Förderungen: KfW-Förderdarlehen bis  150.000 € + Tilgungszuschuss

➝ EH 70 EE WPB Standard

• 1-Zimmer-Wohnungen bis 4-Zimmer-Wohnungen

• Wohnflächen von 35 m² bis 102 m²

• Kaufpreise (1. Bauabschnitt) von 281.000 € bis 889.000 € (fast ausverkauft)

• Kaufpreise (2. Bauabschnitt) von 263.000 € bis 710.000 €

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AUSVERKAUFT

Möblierte Studentenapartments am Campus der neuen »Technische Universität Nürnberg - UTN «

OBJEKT-ID: CAM-NUE  ⋙ 5 % degressive-AfA ⋘

NOCH 0   VON   241   VERFÜGBAR


  • Planbare Mieteinnahme durch Mietpooling inkl. Vermietungsservice
  • Unmittelbar am Campus der "UTN" mit über 5.000 Studierenden
  • 241 möblierte Appartements mit ca. 19 m² bis ca. 27 m²  
    ⋙      Fertigstellung: voraussichtlich Sommer/Herbst 2026


Kaufpreise: 169.488 € – 217.930 € inkl. Möblierung & Einbauküche

➭ 100 % Finanzierungsoption des Kaufpreises mit Eigenkapital ab 9.500 € für Kaufnebenkosten


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AUSVERKAUFT:

 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia in BAMBERG

OBJEKT-ID: BA170 ⋙ 5 % degressive-AfA ⋘


2-Zimmer-Wohnungen mit Loggia, mit einer Wohnfläche von ca. 54,02 m²

  • Kaufpreis | Wohnung: 312.500 € / Kaufpreis | PKW-Stellplatz im Parkhaus: 17.500 € ⋙ Gesamtkaufpreis: 330.000 €


Steuervorteile: 5 % degressive-AfA ➧ Neubau/Herstellungskosten von 80 % des Kaufpreises

100 % Finanzierungsoption: Eigenkapital für Kaufnebenkosten von ca. 18.150 €

Fertigstellung: November 2025 - sofortige Vermietbarkeit

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AUSVERKAUFT

Denkmalsanierung: Attraktive & sanierte Altbauwohnungen in beliebter Citylage von Nürnberg

OBJEKT-ID: LEO29-NUE ▪ Fertigstellung: 06/2025

29 Wohnungen mit Balkon + Gewerbeeinheit + Tiefgarage (Neubau) 

● 1-Zimmer bis 3-Zimmer-Wohnungen
● Wohnfläche: ca. 41 m² bis ca. 101 m²

● Balkone und Terrassen 

● Personenaufzug ▪ Effizienzhaus 100EE

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AUSVERKAUFT

Neubauwohnungen in der Innenstadt von Fürth

☘ Neubauprojekt mit 226 Wohnungen und Tiefgarage & Parkhaus 

☘ Steuervorteile: 5 % degressive-AfA möglich


☘ Wohnfläche: ca. 23 m² bis ca. 120 m²

☘ Zimmeranzahl: 1-Zimmer bis 4-Zimmer-Wohnungen
☘ Balkone, Loggien oder Terrassen bzw. Dachterrassen 

☘ 94 Tiefgaragenstellplätze + 137 weitere Stellplätze im neuen Parkhaus


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AUSVERKAUFT

Neubauwohnungen in zentraler Lage von Nürnberg

OBJEKT-ID: NUE-K60  ⋙ 5 % degressive-AfA möglich ⋘


Neubauprojekt mit 47 Wohnungen & Tiefgarage:

  • 1-Zimmer-Wohnungen bis 3-Zimmer-Wohnungen
  • Wohnflächen: ca. 25 m² bis ca. 101 m²
  • Balkone/Loggien oder Terrassen ▪ Personenaufzug

▪ Fertigstellung: 06/2025

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Neubauwohnungen in Zentrumslage von Nürnberg

OBJEKT-ID: NUE-S52


▪ 57 Neubauwohnungen in zentraler Lage von Nürnberg

▪ 1-Zimmer-Wohnungen bis 4-Zimmer-Wohnungen

▪ Kaufpreise: ab 173.232 € bis 1.015.446

▪ Balkone/Loggien oder Terrassen

▪ Personenaufzug

▪ Fertigstellung: 2023

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📌 Ein Energieausweis ist beantragt und wird spätestens zur Fertigstellung vorgelegt bzw. zur Besichtigung wird ein vorläufiger Bedarfsausweis vorgelegt

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Sie erhalten Wohnungsangebote – inklusive einer ersten Finanzierungskalkulation mit Steuereffekten (AfA)

– basierend auf einer 100%-Finanzierung und dem Einsatz Ihres Eigenkapitals für die Kaufnebenkosten.


🔒 Ihre Daten sind bei uns in sicheren Händen. Wir behandeln alle Informationen streng vertraulich, nutzen sie ausschließlich zweckgebunden und schützen sie durch höchste Sicherheitsstandards. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nur mit Ihrer ausdrücklichen Zustimmung. Vertrauen Sie auf unsere Diskretion und den verantwortungsvollen Umgang mit Ihren Daten.

*Pflichtfeld

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*Pflichtfelder /  **die Angaben zum Eigenkapital wird für die Musterberechnung benötigt, daran orientieren wir uns und können Ihnen entsprechende Immobilienangebote mit Berechnung übersenden.


Vorteile einer Neubau- und Denkmalimmobilien für private Anleger:

  • Langfristige Wertstabilität & Wertsteigerung: Neubauwohnungen sind oft in begehrten Lagen, wodurch die Wertentwicklung gesichert und die Nachfrage bei Neuvermietung oder Verkauf höher ist.


  • Sicherheit durch Gewährleistung: Bauträger bieten in der Regel eine fünfjährige Gewährleistung auf Neubauwohnungen, wodurch das Risiko von Instandhaltungskosten in den ersten Jahren minimiert wird.


  • Moderne Bauweise und Energieeffizienz: Neubauwohnungen erfüllen aktuelle Standards für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit, was die laufenden Betriebskosten und Heizkosten für Mieter senkt und die Attraktivität der Immobilie steigert.


  • Steuervorteile durch Abschreibungen: Durch Abschreibungen (AfA) können Kapitalanleger einen Teil ihrer Investition steuerlich geltend machen, insbesondere bei Immobilien mit degressiver AfA.


  • Attraktive Mieterschaft und Mietgarantie: Neubauten ziehen oft solvente Mieter an, und bei einigen Projekten gibt es sogar Mietgarantien oder Mietpools, die das Leerstandrisiko /Mietausfall auf nahezu null minimieren, aber eine stabile Rendite sichern.


  • Flexible Finanzierungsmöglichkeiten: Banken bevorzugen aufgrund möglichen Sanierungskosten z.B. Energieeffizienz, Instandhaltungsmaßenahmen die Finanzierung von Neubauten - bessere Konditionen bei z.B. 100%-Finanzierungen, sodass nur die Kaufnebenkosten durch Eigenkapital gedeckt werden müssen.


  • Geringes Sanierungsrisiko: Da es sich um eine neue Immobilie handelt, sind in den ersten Jahren keine umfangreichen Sanierungen erforderlich. Dies minimiert das Risiko für unerwartete Zusatzkosten.


  • Professionelle Verwaltung und Vermietung: Neubauprojekte beinhalten eine Sondereigentumsverwaltung für minimalsten Zeit- und Verwaltungsaufwand. Das Mietermanagement und die Mietersuche bzw. bei Mieterwechsel wird der Nachmieter durch die SEV gesucht, sodass sich Anleger um die alltäglichen Mietangelegenheiten nicht selbst kümmern müssen.


  • Standortanalysen und Wertsteigerungspotenzial: Gut geplante Neubauprojekte befinden sich  in Wachstumsregionen mit positiver Wertentwicklung, was zusätzliche Sicherheit und potenzielle Wertsteigerung für den Kapitalanleger bedeutet.


  • Zusatzangebote wie Möblierung: Bei Studentenwohnungen oder Mikro-Apartments sind meist Möblierungspakete inkludiert, was besonders bei kleineren Wohneinheiten den Vermietungserfolg steigert und den Mietzins pro m². Die Möblierungen bringen zusätzliche Steuervorteile - 10 Jahre AfA.