Investieren Sie in Neubauwohnungen und Denkmalimmobilien
in starken Wachstumsregionen Bayerns
↪ Steuervorteile & KfW-Förderungen
jetzt sichern!
Als offizieller Beratungs- und Vertriebspartner, zahlen Sie bei uns keine Maklerprovisionen!
NEUBAUWOHNUNGEN IN HERVORRAGENDER ZENTRUMSLAGE VON NÜRNBERG
OBJEKT-ID: CS-NGB ⋙ 5 % degressive-AfA ⋘
Neubauprojekt - Kohlenhof - mit gesamt 30 Wohneinheiten + Tiefgarage in absolut begehrter und zentraler Lage von Nürnberg - ideale Kapitalanlage und Eigenheim
Zimmeranzahl: 1-Zimmer-Wohnungen bis 3-Zimmer-Penthouse-Wohnungen
- alle Wohnungen mit Balkon oder Loggia
Wohnflächen: ca. 32 m² bis ca. 108 m²
Kaufpreise: 237.000 € bis 715.000 €
Service für Kapitalanleger: Kostenfreie Erstvermietung & Mietermanagement
▪ keine Käuferprovision
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Verkaufsstart: NEUBAUPROJEKT IM ZENTRUM VON FÜRTH ☘
OBJEKT-ID: Klee-2025
⋙ 5 % degressive-AfA + QNG: 5 % Sonder-AfA möglich + KfW-Förderungen ⋘
☘ Neubauprojekt: 1-Zimmer-Wohnungen mit Möblierungskonzept / Stellplatz in Innenstadtlage
Wohnflächen: ca. 19,19 m² bis 33,23 m²
Kaufpreise von 212.456 € bis 316.941 € inkl. Möblierung / PKW-Stellplatz
☘
Verkaufsstart: 05. September 2025
▪ keine Käuferprovision
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DENKMALSANIERUNG EINER INDUSTRIEIKONE IN ZENTRALER LAGE VON NÜRNBERG
OBJEKT-ID: TQ-2025 ⋙ Denkmal-AfA bis 75 % möglich + KfW-Förderdarlehen & Tilgungszuschuss ⋘
- Denkmalsanierung: Revitalisierung einer Industrieikone in zentraler Lage von Nürnberg
- Wohnungsgrößen: 1-Zimmer bis 4-Zimmer-Wohnungen - teils mit Möblierungskonzept
- Wohnflächen: von ca. 22 m² bis 140 m²
- Steuervorteil: Denkmal-AfA → bis 80 % Sanierungsanteil des Kaufpreises - steuerlich abschreiben!
- KfW-Förderdarlehen bis 120.000 € pro Wohneinheit + Tilgungszuschuss
➜ Kaufpreise von 220.500 € bis 1.116.846 €
▪ keine Käuferprovision
🏖️Sommer-Sonderaktion bis 30.09.2025🌞
→ ohne Abschlagszahlung & ohne Bauzeitzinsen bis März 2027
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2-Zimmer-Neubauwohnungen mit Loggia in BAMBERG
OBJEKT-ID: BA108 ⋙ 5 % degressive-AfA möglich ⋘
LETZTE WOHNEINHEIT:
2-Zimmer-Wohnungen mit Loggia, mit einer
Wohnfläche von ca. 57,05 m²
- Kaufpreis | Wohnung: 329.500 €
- Kaufpreis | PKW-Stellplatz: 17.500 €
- Gesamtkaufpreis: 347.000 €
Steuervorteile:
5 % degressive-AfA ➧ Neubau/Herstellungskosten von 80 %
des Kaufpreises
100 % Finanzierungsoption: Eigenkapital für Kaufnebenkosten von ca. 19.050 €
▪ keine Käuferprovision
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Möblierte Studentenapartments am Campus der neuen
»Technische Universität Nürnberg - UTN «
OBJEKT-ID: CAM-NUE ⋙ 5 % degressive-AfA möglich ⋘
NOCH
7
VON
241
VERFÜGBAR
- Planbare Mieteinnahme durch Mietpooling inkl. Vermietungsservice
- Unmittelbar in Nähe der "UTN" mit über 5.000 Studierenden
- 241 möblierte Appartements mit ca. 19 m² bis ca. 27 m²
- Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2026
Kaufpreise: 169.488 € – 217.930 € inkl. Möblierung & Einbauküche
➭ 100 % Finanzierungsoption des Kaufpreises mit Eigenkapital ab 8.410 € für Kaufnebenkosten
●
keine Käuferprovision
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Kapitalanlage oder Eigenheim:
Neubauwohnungen in begehrter und ruhiger Wohnlage in
Zirndorf
bei Nürnberg/Fürth
OBJEKT-ID: ZIRN8
⋙ 5 % degressive-AfA für Kapitalanleger
möglich⋘
Durch den Firmensitz von PLAYMOBIL hat Zirndorf in der starken Metropolregion Nürnberg Bekanntheit erlangt. Bauvorhaben mit 48 Wohnungen auf 6 Mehrfamilienhäuser verteilt und Tiefgarage sowie Außenstellplätze ...
Noch 1 verfügbare Wohneinheiten: Penthouse: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 147,10 m² Wohnfläche
Gesamtkaufpreise:
816.400 €
Kaufpreis / Penthouse:
769.100 € / Preis
Außenstellplatz: 17.400 € / Preis
Tiefgaragenstellplatz:
29.900 €
→ Eigenkapital für Kaufnebenkosten bei 100 % Finanzierung des Kaufpreises: ca. 44.902 €
Fertigstellung: Juli 2025
▪ keine Käuferprovision
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Pflegeimmobilien für Kapitalanleger & Eigennutzer:
Seniorenwohnen im Zentrum von Landshut ⋙ 10 % AfA
☞ Steuervorteile: 5 % degressive AfA
+ zusätzliche 5 % DGNB/QNG-Zertifizierung § 7b Sonder-AfA
möglich
Baujahr: 2025 - Fertigstellung/Übergabe im April 2025 ⋙ sofortige Mieteinnahme!
Mietvertragslaufzeit mit namhaften Betreiber: 25+ Jahre - Indexierung
92 Apartments: 1-Zimmer bis 3-Zimmer-Varianten:
▪ Größen: von ca. 38 m² bis 123 m² - inklusive Gemeinschaftsflächen
↳ ca. 23,03 m² bis 74,16 m² - Apartmentgrößen
Kaufpreise: 268.000 € bis 883.100 €
Tiefgaragenstellplatz: je 27.000 € - optional
▪ keine Käuferprovision
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Kernsanierung & Neubau: Wohnungen unweit der Altstadt von Nürnberg
Objekt-ID: NUE-ST2025 - noch 9 Wohnungen verfügbar
Kernsanierung & Neubau:
Service für Kapitalanleger
durch die Sondereigentumsverwaltung (SEV) in bester Lage
- unweit der Altstadt von Nürnberg.
Wohnungen:
1-Zimmer-Apartments bis 4-Zimmer-Wohnungen
➧ teils mit Möblierung/Einbauküche
Wohnflächen:
ca. 21,18 m² bis ca. 106,33 m²
Kaufpreise: 196.900 € bis 910.900 € - teils inklusive Tiefgaragenstellplätzen
▶ KfW-Förderdarlehen bis 120.000 € + Tilgungszuschuss von 18.000 € möglich
▪
keine Käuferprovisionen
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AUSVERKAUFT
Denkmalsanierung: Wohnungen mit 50 % Sonder-AfA in Bamberg
Letzte Wohnung: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Gartenanteil
▪ ca. 77,08 m² Wohnfläche
▪
Kaufpreis: 535.000 € Wohnung + 17.500 € PKW-Stellplatz =
Gesamtkaufpreis: 552.500 €
➭
Eigenkapital bei 100 % Finanzierungsoption:
ca. 31.000 € für Kaufnebenkosten
▪
keine Käuferprovision
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AUSVERKAUFT:
Denkmalsanierung: Attraktive und sanierte Altbauwohnungen in beliebter Citylage von Nürnberg
OBJEKT-ID: LEO29-NUE
▪ Fertigstellung: 06/2025
29 Wohnungen mit Balkon + Gewerbeeinheit + Tiefgarage (Neubau)
● 1-Zimmer bis 3-Zimmer-Wohnungen
● Wohnfläche: ca. 41 m² bis ca. 101 m² ● Balkone und Terrassen
● Personenaufzug
▪ Effizienzhaus 100EE
▪
keine Käuferprovision
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📌 Ein Energieausweis ist beantragt und wird spätestens zur Fertigstellung vorgelegt bzw. zur Besichtigung wird ein vorläufiger Bedarfsausweis vorgelegt
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Sie erhalten Wohnungsangebote – inklusive einer ersten Finanzierungskalkulation mit Steuereffekten (AfA) – basierend auf einer 100%-Finanzierung und dem Einsatz Ihres Eigenkapitals für die Kaufnebenkosten.
🔒 Ihre Daten sind bei uns in sicheren Händen. Wir behandeln alle Informationen streng vertraulich, nutzen sie ausschließlich zweckgebunden und schützen sie durch höchste Sicherheitsstandards. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nur mit Ihrer ausdrücklichen Zustimmung. Vertrauen Sie auf unsere Diskretion und den verantwortungsvollen Umgang mit Ihren Daten.
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*Pflichtfelder / **die Angaben zum Eigenkapital wird für die Musterberechnung benötigt, daran orientieren wir uns und können Ihnen entsprechende Immobilienangebote mit Berechnung übersenden.
Attraktive Kapitalanlagen mit steuerlichen Vorteilen und Komfort-Service
für Kapitalanleger:
Mit unseren angebotenen Neubauwohnungen in dynamischen Wachstumsregionen Bayerns investieren Sie nicht nur in zukunftssichere Immobilien, sondern schaffen dringend benötigten Wohnraum – und profitieren zugleich von den steuerlichen Vorteilen der 5 % degressive-AfA, möglich durch das Wachstumschancengesetz.
Ihre Vorteile auf einen Blick
- Sondereigentumsverwaltung – Für maximalen Komfort & minimalen Zeitaufwand:
- kaum Verwaltungsaufwand für Eigentümer
- optionaler Mietpool als „Vollkasko“-Lösung für stabile Mieteinnahmen, Mietgarantie des im Vorfeld angegebenen Mietzins pro m²
↪ Egal, wo Sie leben – Ihre Wohnung wird vollständig durch die Sondereigentumsverwaltung (SEV) betreut, sodass Sie weder Zeit noch Aufwand in die Verwaltung investieren müssen.
- Umfassender Nachvermietungsservice, u.a.:
- Erstellung von Mietverträgen
- Wohnungsabnahmen und -übergaben
- Komplettes Mietermanagement inklusive Kommunikation mit Mietern
- Erstvermietungsgarantie nach Fertigstellung:
- Gesichert durch den Bauträger, auch bei Bauverzögerungen erhalten Sie die Mieteinnahme zum notariell vereinbarten Fertigstellungstermin
- Renommierte Bauträger mit erstklassiger Expertise:
- Langjährige Erfahrung und nachweisbare Referenzen
- Projekte speziell auf die Anforderungen von Kapitalanlegern zugeschnitten
Warum jetzt investieren?
- Steuerliche Vorteile - kennen Sie eine Anlageklasse, die vergleichbare Steuerentlastung bietet?
- Boomende Standorte: Regionen mit dynamischer Wirtschaftsentwicklung und starker Nachfrage nach Premium-Wohnraum in Bayern.
- Eigenkapitaleinsatz: Mit 100 % - Finanzierung und nur Kaufnebenkosten als Eigenkapital.
- Rundum-Sorglos-Management: Ihr Investment wird effizient verwaltet, während Sie von stabilen Erträgen profitieren.
Jetzt Ihre Chance nutzen: Sichern Sie sich eine wertstabile Kapitalanlage und vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch!
Vorteile einer Neubauwohnung für Anleger:
- Langfristige Wertstabilität & Wertsteigerung: Neubauwohnungen sind oft in begehrten Lagen, wodurch die Wertentwicklung gesichert und die Nachfrage bei Neuvermietung oder Verkauf höher ist.
- Sicherheit durch Gewährleistung: Bauträger bieten in der Regel eine fünfjährige Gewährleistung auf Neubauwohnungen, wodurch das Risiko von Instandhaltungskosten in den ersten Jahren minimiert wird.
- Moderne Bauweise und Energieeffizienz: Neubauwohnungen erfüllen aktuelle Standards für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit, was die laufenden Betriebskosten und Heizkosten für Mieter senkt und die Attraktivität der Immobilie steigert.
- Steuervorteile durch Abschreibungen: Durch Abschreibungen (AfA) können Kapitalanleger einen Teil ihrer Investition steuerlich geltend machen, insbesondere bei Immobilien mit degressiver AfA.
- Attraktive Mieterschaft und Mietgarantie: Neubauten ziehen oft solvente Mieter an, und bei einigen Projekten gibt es sogar Mietgarantien oder Mietpools, die das Leerstandrisiko /Mietausfall auf nahezu null minimieren, aber eine stabile Rendite sichern.
- Flexible Finanzierungsmöglichkeiten: Banken bevorzugen aufgrund möglichen Sanierungskosten z.B. Energieeffizienz, Instandhaltungsmaßenahmen die Finanzierung von Neubauten - bessere Konditionen bei z.B. 100%-Finanzierungen, sodass nur die Kaufnebenkosten durch Eigenkapital gedeckt werden müssen.
- Geringes Sanierungsrisiko: Da es sich um eine neue Immobilie handelt, sind in den ersten Jahren keine umfangreichen Sanierungen erforderlich. Dies minimiert das Risiko für unerwartete Zusatzkosten.
- Professionelle Verwaltung und Vermietung: Neubauprojekte beinhalten eine Sondereigentumsverwaltung für minimalsten Zeit- und Verwaltungsaufwand. Das Mietermanagement und die Mietersuche bzw. bei Mieterwechsel wird der Nachmieter durch die SEV gesucht, sodass sich Anleger um die alltäglichen Mietangelegenheiten nicht selbst kümmern müssen.
- Standortanalysen und Wertsteigerungspotenzial: Gut geplante Neubauprojekte befinden sich in Wachstumsregionen mit positiver Wertentwicklung, was zusätzliche Sicherheit und potenzielle Wertsteigerung für den Kapitalanleger bedeutet.
- Zusatzangebote wie Möblierung: Bei Studentenwohnungen oder Mikro-Apartments sind meist Möblierungspakete inkludiert, was besonders bei kleineren Wohneinheiten den Vermietungserfolg steigert und den Mietzins pro m². Die Möblierungen bringen zusätzliche Steuervorteile - 10 Jahre AfA.
