Neubauimmobilien in Wachstumsregionen
↪ Steuervorteile & KfW-Förderung
Metropolregion Nürnberg
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München & Umland
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Leipzig
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Magdeburg
• Berlin
NÜRNBERG
Neubauwohnungen in zentaler & dynamisch wachsender Lage
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"Kohlenhof-Areal" 🌱
KfW40/QNG
➧ Wohnungsgrößen: 1-Zimmer- bis 4-Zimmer-Wohnungen
➧ Wohnflächen: ca. 20,65 m² bis ca. 128 m²
➧ Steuervorteile: 5 % degressive AfA + QNG mit Sonder-AfA gemäß § 7b EStG möglich
➧ KfW Programm: Förderkreditprogramm 297/298 KFN Wohngebäude QNG
➧
Kaufpreise | Wohnungen:
185.590 € bis 962.250 €
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inklusive Einbauküche/Möblierung (1-Zimmer-Wohnungen & Einbauküchen: 2-Zimmer-Wohnungen
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teils mit zugeteilten Tiefgaragenstellplätzen
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LEIPZIG
Neubauwohnungen in sehr guter Lage🌱 KfW40/QNG
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Objektbeschreibung: Neubauprojekt 3 Bauabschnitten - Quartiersentwicklung
Wohnungsgrößen: 1. BA ca. 30,75 m² bis ca. 86,97 m²
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2. BA: ca. 35,13 m² bis ca. 77,08 m²
Zimmeranzahl: 1. BA: 1-Zimmer-Wohnungen bis 4-Zimmer-Wohnungen
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2. BA: 1-Zimmer-Wohnungen bis 3,5-Zimmer-Wohnungen
Kaufpreise: 1. BA: 222.937 € € bis 617.487 €
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2. BA: 249.423 € bis 535.706 €
Steuervorteile:
5 % degressive AfA + QNG-zertifizierte Neubauten mit 5 % Sonder-AfA für 4 Jahre gemäß § 7b EStG möglich
KfW-Förderung:
Förderkredit 297/298 KFN Wohngebäude QNG -
bis 150.000 € je Wohneinheit
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Neubauwohnungen in FÜRTH 🌱 KfW40/QNG
➜ Neubauprojekt mit 41 Wohnungen & Tiefgarage | Verkaufsstart: Juli´26
➜ Wohnungsgrößen: 1-Zimmer- & 2-Zimmer- & 4-Zimmer-Wohnungen
➜ Wohnflächen:
von ca. 28 m² bis 116 m²
➜ Steuervorteile: 5 % degressive AfA + QNG mit 5 % Sonder-AfA §7b EStG möglich
➜
KfW-Programm: Kreditprogramm 297/298 KFN Wohngebäude QNG
➜ Kaufpreise | Wohnung: 224.650 € - 766.810 €
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➧ Objektbeschreibung: Neubauprojekt – Betreutes Wohnen / Seniorenwohnen
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Wohnungsgrößen:
ca. 31 m² – ca. 62 m²
➧
Zimmeranzahl: 1-Zimmer- bis 2-Zimmer-Wohnungen
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Kaufpreise: ab 340.300 € bis 684.200 €
➧
Steuervorteile:5 % degressive AfA gemäß § 7 Abs. 5a EStG + 5 % Sonder-AfA gemäß § 7b EStG 4 Jahren möglich
➧
KfW-Programm: Kreditprogramm 297/298 KFN Wohngebäude QNG
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MAGDEBURG
NEUBAUWOHNUNGEN in zentraler und beliebter Wohnlage 🌱 KfW40/QNG
Neubauprojekt mit über 90 Wohnungen mit Tiefgarage
• Verkaufsstart: vsl. 13. September´26
➧ ➧ Wohnungsgrößen: 1-Zimmer bis 4-Zimmer-Wohnungen
➧ Wohnflächen: ca. 38 m² – ca. 148 m²
➧ Steuervorteile: 5 % degressive AfA + 🌱QNG mit Sonder-AfA gemäß § 7b EStG möglich
➧ KfW Programm: Förderkreditprogramm 297/298 KFN Wohngebäude QNG
➧ Kaufpreise | Wohnungen: ab 167.320 € bis 718.840 €
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NÜRNBERG
Neubauwohnungen mit KfW-Förderung und Steuervorteil in Top-Lage
- unweit der Altstadt🌿KfW-55/EH55 - Fertigstellung geplant: Q2/2027
Neubauprojekt: "Zollhof" mit 30 Wohneinheiten - unweit der Altstadt
➜ Wohnungsgrößen: 1-Zimmer-Wohnungen bis 3-Zimmer-Penthouse-Wohnungen - alle Wohnungen mit Balkon oder Loggia
➜ Wohnflächen:
ca. 32 m² bis ca. 108 m²
➜ Kaufpreise | Wohnungen: 237.000 € bis 715.000 €
➜ Steuervorteil: 5 % degressive AfA möglich
➜
KfW-Förderdarlehen:
🌿 KfW-55/EH55 bis 100.000 € je Wohnung
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METROPOLREGION NÜRNBERG
NEUBAUWOHNUNGEN • KfW40/QNG • WENDELSTEIN - KLEINSCHWARZENLOHE 🌱 KfW40/QNG
Neubauprojekt mit Tiefgarage
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Verkaufsstart:
vsl. September´26
➧ Wohnungsgrößen:
1-Zimmer bis 3-Zimmer-Wohnungen
➧ Wohnflächen: ca. 46 m² – ca. 78 m²
➧ Steuervorteile: 5 % degressive AfA + QNG mit Sonder-AfA gemäß § 7b EStG möglich
➧ KfW Programm: Förderkreditprogramm 297/298 KFN Wohngebäude QNG
➧ Kaufpreise | Wohnungen: in Kürze
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MÜNCHNER UMLAND
SERVICED-MICRO-APARTMENTS ALS KAPITALANLAGE - REVITALISIERUNGSPROJEKT
REVITALISIERUNG: Modernisiertes & Umbau eines Bestandsgebäude (ehemaliges Bürogebäude)
⋙ Start: vsl. September´26
➧ Wohnungsgrößen: ca. 18 m² – ca. 49 m²
➧ unterschiedliche Apartments XL-Loftapartments, etc.
➧ Kaufpreise: ab 130.000 €
➧ Steuervorteile: in Kürze
➧ Informationen: in Kürze
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Pflegeimmobilien für Kapitalanleger
Neubauprojekt: Betreutes Wohnen in INGOLSTADT 🌱 KfW40/QNG
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Objektbeschreibung: Neubauprojekt – Seniorenwohnen: Betreutes Wohnen
➧ Wohnungsgrößen: von ca. 42,55 bis ca. 78,93 m²
➧ Zimmeranzahl: 2-Zimmer- bis 3-Zimmer-Wohnungen
➧ Kaufpreise: ab 355.500 € – 661.200 €
➧ Steuervorteile: 5 % degressive AfA gemäß § 7 Abs. 5a EStG + zusätzlich 5 % Sonder-AfA gemäß § 7b EStG 4 Jahren möglich
➧ KfW-Programm: Kreditprogramm 297/298 KFN Wohngebäude QNG
Energiebedarfsausweis : Energiebedarfsausweis, Nah-/Fernwärme, Energieeffizienzklasse: A, Energiebedarf: 37 bzw. 43 kWh/(m²a)
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Neubauwohnungen im Zentrum von ROSENHEIM🌱 KfW40/QNG
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Neubauprojekt mit insgesamt 32 Wohneinheiten sowie 32 Stellplätzen in einer Parkgarage
➜ Wohnflächen: ca. 31,94 m² – 145,23 m²
➜
Zimmeranzahl: 1-Zimmer-Wohnungen bis 3-Zimmer-Wohnungen
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Bezugsfertigkeit:
geplant Mai 2027
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Steuerliche Aspekte: 5 % degressive AfA + 5 % Sonder-AfA
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nach § 7b EstG möglich
➜ Kaufpreise
313.100 € – 1.423.300 €
➜ Förderung: KfW-Förderdarlehen (Programm 297/298 KN40/QNG) bis 150.000 € je Wohneinheit
➜ Energiebedarfsausweis: Nah-/Fernwärme, Energieeffizienzklasse: A, Energiebedarf: 37 kWh/(m²a)
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AUSVERKAUFT / RESERVIERT
Pflegeimmobilien für Kapitalanleger
AUSVERKAUFT | Betreutes Wohnen in der METROLOLREGION NÜRNBERG - KfW40/QNG
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Objektbeschreibung:
Klimafreundlicher Neubau (QNG) mit 65 Einheiten
Wohnflächen: ca. 43,61 m² – ca. 77,33 m²
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Bezugsfertigkeit geplant 01.12.2026
Steuerliche Aspekte:
5 % p.a. degressive Abschreibung + 5 % p.a. Sonderabschreibung nach § 7b EstG 4 Jahren
Kaufpreise
ab 314.000 € – 541.500 €
Förderung: KfW-Förderdarlehen Programm 297/298
Energiebedarfsausweis: Energiebedarfsausweis, Nah-/Fernwärme, Energieeffizienzklasse: A, Energiebedarf: 40 kWh/(m²a)
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AUSVERKAUFT
Neubauwohnungen in zentraler Lage von NÜRNBERG
OBJEKT-ID: NUE-K60
⋙ 5 % degressive-AfA möglich ⋘
Neubauprojekt (KfW-55) mit 47 Wohnungen &
Tiefgarage:
- 1-Zimmer-Wohnungen bis 3-Zimmer-Wohnungen
- Wohnflächen: ca. 25 m² bis ca. 101 m²
- Balkone/Loggien oder Terrassen ▪ Fertigstellung: Sommer 2025
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AUSVERKAUFT:
Möblierte Studentenapartments am Campus
der neuen
»Technische Universität Nürnberg - UTN «
OBJEKT-ID: CAM-NUE
⋙ 5 % degressive-AfA ⋘
NOCH 0 VON
241
VERFÜGBAR
- Planbare Mieteinnahme durch Mietpooling inkl. Vermietungsservice
- Unmittelbar am Campus der "UTN" mit über 5.000 Studierenden
- 241 möblierte Appartements mit ca. 19 m² bis ca. 27 m²
⋙ Fertigstellung: voraussichtlich Sommer/Herbst 2026
Kaufpreise: 169.488 € – 217.930 € inkl. Möblierung & Einbauküche
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AUSVERKAUFT
Neubauwohnungen in der Innenstadt von FÜRTH
☘ Neubauprojekt (KfW55) mit 226 Wohnungen und Tiefgarage & Parkhaus
☘ Steuervorteile: 5 % degressive-AfA
möglich
☘ Wohnfläche: ca. 23 m² bis ca. 120 m²
☘
Zimmeranzahl: 1-Zimmer bis 4-Zimmer-Wohnungen
☘
Balkone, Loggien oder Terrassen bzw. Dachterrassen
☘
94 Tiefgaragenstellplätze + 137 weitere Stellplätze im neuen Parkhaus
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📌 Ein Energieausweis ist beantragt und wird spätestens zur Fertigstellung vorgelegt bzw. zur Besichtigung wird ein vorläufiger Bedarfsausweis vorgelegt
