Denkmal- und Neubauimmobilien in Wachstumsregionen
↪ Steuervorteile & KfW-Förderung

Vermögensaufbau  •  Inflationsschutz  •  Eigenkapitalrendite  •  Altersvorsorge  •  Steuervorteile 

 VORANKÜNDIGUNG / VORMERKEN ⋙ Verkaufsstart: 08.08.2026
Neubauwohnungen im Zentrum von NÜRNBERG🌱 KfW40/QNG 

Projekt: Neubauprojekt mit Tiefgrage

 ➧ Wohnungsgrößen: 1-Zimmer- bis 4-Zimmer-Wohnungen

➧ Wohnflächen: ca. 20,65 m² bis ca. 128 m²

➧  Steuervorteile: 5 % degressive AfA + QNG   mit Sonder-AfA gemäß § 7b EStG möglich

➧  KfW Programm: Förderkreditprogramm 297/298 KFN Wohngebäude QNG

➧ Kaufpreise | Wohnungen: 185.590 € bis 962.250 €

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Neubauwohnungen in LEIPZIG 🌱 KfW40/QNG

➜ Objektbeschreibung: Neubauprojekt mit mehreren Bauabschnitten - Quartiersentwicklung

Wohnungsgrößen: 1. BA ca. 30,75 m² bis ca. 86,97 m² • 2. BA: ca. 35,13 m² bis ca. 77,08 m²

Zimmeranzahl:  1. BA:  1-Zimmer-Wohnungen bis 4-Zimmer-Wohnungen • 2. BA:  1-Zimmer-Wohnungen bis 3,5-Zimmer-Wohnungen

Kaufpreise:  1. BA:  222.937 € € bis 617.487 € • 2. BA:  249.423 € bis 535.706 €

Steuervorteile: 5 % degressive AfA + QNG-zertifizierte Neubauten mit 5 % Sonder-AfA für 4 Jahre gemäß § 7b EStG möglich
KfW-Förderung: Förderkredit 297/298 KFN Wohngebäude QNG -  bis 150.000 € je Wohneinheit

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NEU ⋙   POTSDAM

Denkmalimmobilie ✅ ≤ 68 % Denkmal-AfA

➧  1-Zimmer-Wohnungen bis 5-Zimmer-Wohnungen 

➧  Wohnflächen:  24,70 m² bis 125,60 m²

➧ Steuervorteile: Bemessungsgrundlage nach §7i/§7h EStG 68 % + Altbausubstanz 2 % AfA möglich
➧  KfW-Förderungen: bis 150.000 € je Wohneinheit ➝ EH 70 EE WPB Standard

➧  Kaufpreise:   ab 227.000 € - 1.153.000 €

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NÜRNBERG: Neubauwohnungen mit KfW-Förderung und Steuervorteil in Top-Lage

- unweit der Altstadt🌿KfW-55/EH55 - Fertigstellung geplant: Q2/2027

Neubauprojekt: "Zollhof" mit 30 Wohneinheiten - unweit der Altstadt

➜ Wohnungsgrößen: 1-Zimmer-Wohnungen bis 3-Zimmer-Penthouse-Wohnungen - alle Wohnungen mit Balkon oder Loggia

➜ Wohnflächen:  ca. 32 m² bis ca. 108 m² 

➜ Kaufpreise | Wohnungen: 237.000 € bis 715.000 € + optionaler Tiefgaragenstellplatz

➜ Steuervorteil: 5 % degressive AfA möglich

➜  KfW-Förderdarlehen: 🌿 KfW-55/EH55 bis 100.000 € je Wohnung

Förderzeitraum für die Förderung des Effizienz­hauses 55 wird verlängert und endet zum 31.12.2026 🌿

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NEU ⋙ Neubauwohnungen in FÜRTH 🌱 KfW40/QNG

➜ Neubauprojekt mit 41 Wohnungen & Tiefgarage

➜ Wohnungsgrößen: 1-Zimmer- & 2-Zimmer- & 4-Zimmer-Wohnungen

➜ Wohnflächen: von ca. 28 m² bis 116 m²

➜ Steuervorteile:  5 % degressive AfA + zusätzlicher Steuervorteil: QNG mit 5 % Sonder-AfA  §7b EStG möglich

➜ KfW-Förderdarlehen bis 150.000 € pro Wohneinheit

➜ Kaufpreise: 224.650 € - 766.810 €

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NEU ⋙  MERSEBURG

Denkmalimmobilien ≤ 74 % Denkmal-AfA 

⋙ START: Juni 2026 ➧ Denkmalimmobilie  ➧ rd. 80 % Sanierungsanteil  - Mehrfamilienhaus mit 21 Wohneinheiten

➧  2-Zimmer bis 5-Zimmer-Wohnungen   

➧  Wohnfläche: ca. 39 m² bis ca. 161 m²

➧ KfW-Förderdarlehen: bis 150.000,00 EUR je Wohneinheit ➝ EH70 EE WPB Standard 

➧  Steuervorteile:  Denkmal-AfA bis 68 % / Sanierungsanteil vom Kaufpreis  - steuerlich über 12 Jahre abschreiben!

➧  Kaufpreise: 229.000 € bis 954.000 €  → 12.500 € je PKW-Stellplatz

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NÜRNBERG

Neuwertige & vermietete 3-Zimmer-Maisonette in zentraler Lage - Kohlenhof-Areal  ➧ Fertigstellung: Q4/2023

Objektbeschreibung: vermietete 3-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse in zentraler Lage unweit der Altstadt von Nürnberg
➧ Fertigstellung Q4/2023
➧ Wohnungsgrößen: ca. 90,78 m² 
➧ Zimmeranzahl: 3-Zimmer-Wohnung

➧ Kaufpreis | Wohnung: 625.000 €

Kaufpreise | 2x Tiefgarageneinzelstellplätze: 36.000 € bzw.  39.000 €
➧ Steuervorteile: 3 % linarea AfA (Neubau)
➧ Mieteinnahme: auf Anfrage
Energiebedarfsausweis: Energiebedarfsausweis, Energieeffizienzklasse: C, wesentlicher Energieträger: Fernwärme, 84,6 kWh/(m²·a) / Baujahr lt. Energieausweis: 2023

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➧  Objektbeschreibung:Neubauprojekt – Betreutes Wohnen / Seniorenwohnen
➧  Wohnungsgrößen: ca. 31 m² – ca. 62 m²
➧  Zimmeranzahl:1-Zimmer- bis 2-Zimmer-Wohnungen
➧  Kaufpreise: ab 340.300 € bis 684.200 € 
➧  Steuervorteile:5 % degressive AfA gemäß § 7 Abs. 5a EStG + zusätzlich 5 % Sonder-AfA gemäß § 7b EStG 4 Jahren
➧  KfW-Programm: Kreditprogramm 297/298 KFN Wohngebäude QNG

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Denkmalsanierung in zentraler Lage von NÜRNBERG - bis 75 % Denkmal-AfA

⋙ Quartiersentwicklung: Denkmalsanierung in zentraler Lage von Nürnberg

➜ Wohnungsgrößen: 1-Zimmer bis 4-Zimmer-Wohnungen ➜ Wohnflächen: von ca. 22 m² bis 140 m²

➜ Steuervorteil: Denkmal-AfA → bis 75 % Sanierungsanteil des Kaufpreises - steuerlich abschreiben!

➜ KfW-Förderdarlehen bis 120.000 € pro Wohneinheit

➜ Kaufpreise ab 220.500 €

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Pflegeimmobilien für Kapitalanleger

Seniorenwohnen in INGOLSTADT 🌱 KfW40/QNG

☞ Objektbeschreibung: Neubauprojekt mit über 100 Apartments
Wohnungsgrößen: BTW: ca. 42,55 m² – ca. 78,93 m² & BTWplus: ca. 26,79 m² – ca. 48,62 m²i

Zimmeranzahl:  BTW 2-Zimmer bis 3-Zimmer & BTWplus 1-Zimmer bis 2-Zimmer-Einheiten

Kaufpreise: BTW: 355.500 € – 661.200 € & BTWplus: 226.500 € – 411.100 €
Steuervorteile: 5 % degressive AfA + zusätzlicher Steuervorteil: QNG mit 5 % Sonder-AfA §7b EStG

KfW-Förderung: Förderdarlehen 297/298 KFN Wohngebäude QNG

Energiebedarfsausweis : Energiebedarfsausweis, Nah-/Fernwärme, Energieeffizienzklasse: A, Energiebedarf: 37 bzw. 43 kWh/(m²a)

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Neubauwohnungen im Zentrum von ROSENHEIM🌱 KfW40/QNG

☞  Neubauprojekt mit insgesamt 32 Wohneinheiten sowie 32 Stellplätzen in einer Parkgarage
➜ Wohnflächen: ca. 31,94 m² – 145,23 m² ➜ Zimmeranzahl: 1-Zimmer-Wohnungen bis 3-Zimmer-Wohnungen
➜ Bezugsfertigkeit: geplant Mai 2027
➜ Steuerliche Aspekte: 5 % degressive AfA + 5 % Sonder-AfA 🌱 nach § 7b EstG
➜ Kaufpreise 313.100 € – 1.423.300 €
➜ Förderung: KfW-Förderdarlehen (Programm 297/298 KN40/QNG) bis 150.000 € je Wohneinheit
➜ Energiebedarfsausweis: Nah-/Fernwärme, Energieeffizienzklasse: A, Energiebedarf: 37 kWh/(m²a)

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AUSVERKAUFT / RESERVIERT

Pflegeimmobilien für Kapitalanleger

Betreutes Wohnen in der METROLOLREGION NÜRNBERG🌱 KfW40/QNG

☞  Objektbeschreibung: Klimafreundlicher Neubau (QNG) mit 65 Einheiten
Wohnflächen: ca. 43,61 m² – ca. 77,33 m² ➜ Bezugsfertigkeit geplant 01.12.2026
Steuerliche Aspekte:  5 % p.a. degressive Abschreibung + 5 % p.a. Sonderabschreibung nach § 7b EstG in den ersten 4 Jahren
Kaufpreise ab 314.000 € – 541.500 € ⋙ NOCH 1 WOHNEINHEIT VERFÜGBAR: ca. 43,61 m² mit Kaufpreis von 314.000,00 €
Förderung: KfW-Förderdarlehen Programm 297/298

Energiebedarfsausweis: Energiebedarfsausweis, Nah-/Fernwärme, Energieeffizienzklasse: A, Energiebedarf: 40 kWh/(m²a)

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Campus UTN in NÜRNBERG: 1-Zimmer-Wohnungen inkl. Möblierung ✅ 5 % degressive AfA

➜ Neubauprojekt mit 23 Wohneinheiten: Studentenapartments am Campus der "Neuen Technischen Universität" - UTN 

➜ Steuervorteile: 5 % degressive AfA möglich

➜ Erstvermietungsgarantie & Vermietungsservice 

➜ Kaufpreise:  221.000 € → für die letzte verfügbare Wohneinheit

→ Eigenkapital für Kaufnebenkosten: 100 % Kaufpreisfinanzierung: ca. 11.292 € ➜ EH55 KfW-Förderdarlehen bis 100.000 €

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AUSVERKAUFT

Neubauwohnungen in zentraler Lage von NÜRNBERG

OBJEKT-ID: NUE-K60  ⋙ 5 % degressive-AfA möglich ⋘

Neubauprojekt (KfW-55) mit 47 Wohnungen & Tiefgarage:

  • 1-Zimmer-Wohnungen bis 3-Zimmer-Wohnungen
  • Wohnflächen: ca. 25 m² bis ca. 101 m²
  • Balkone/Loggien oder Terrassen
  • Personenaufzug

▪ Fertigstellung: Sommer 2025

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AUSVERKAUFT

Denkmalsanierung: Attraktive & sanierte Altbauwohnungen in beliebter Citylage von NÜRNBERG

Denkmalsanierung mit 29 Wohnungen mit Balkon + Gewerbeeinheit + Tiefgarage (Neubau) 

● 1-Zimmer bis 3-Zimmer-Wohnungen
● Wohnfläche: ca. 41 m² bis ca. 101 m²

● Balkone und Terrassen 

● Personenaufzug
▪ Effizienzhaus 100EE

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AUSVERKAUFT:
Möblierte Studentenapartments am Campus der neuen »Technische Universität Nürnberg - UTN «

OBJEKT-ID: CAM-NUE  ⋙ 5 % degressive-AfA  ⋘

NOCH  0   VON   241   VERFÜGBAR

  • Planbare Mieteinnahme durch Mietpooling inkl. Vermietungsservice
  • Unmittelbar am Campus der "UTN" mit über 5.000 Studierenden
  • 241 möblierte Appartements mit ca. 19 m² bis ca. 27 m² 
    ⋙      Fertigstellung: voraussichtlich Sommer/Herbst 2026

Kaufpreise: 169.488 € – 217.930 € inkl. Möblierung & Einbauküche

➭ 100 % Finanzierungsoption des Kaufpreises mit Eigenkapital ab 9.500 € für Kaufnebenkosten

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AUSVERKAUFT

Neubauwohnungen in der Innenstadt von FÜRTH

☘ Neubauprojekt (KfW55) mit 226 Wohnungen und Tiefgarage & Parkhaus 

☘ Steuervorteile: 5 % degressive-AfA möglich

☘ Wohnfläche: ca. 23 m² bis ca. 120 m²

☘ Zimmeranzahl: 1-Zimmer bis 4-Zimmer-Wohnungen
☘ Balkone, Loggien oder Terrassen bzw. Dachterrassen 

☘ 94 Tiefgaragenstellplätze + 137 weitere Stellplätze im neuen Parkhaus

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📌 Ein Energieausweis ist beantragt und wird spätestens zur Fertigstellung vorgelegt bzw. zur Besichtigung wird ein vorläufiger Bedarfsausweis vorgelegt