Neubau- und Denkmalimmobilien
u.a. Potsdam, Leipzig, Magdeburg

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Neubau- und Denkmalimmobilien in Wachstumsregionen Bayerns
↪ Steuervorteile & KfW-Förderungen

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– für Sie selbstverständlich provisionsfrei

ZUM OBJEKT

DENKMALSANIERUNG EINER INDUSTRIEIKONE IN ZENTRALER LAGE VON NÜRNBERG

OBJEKT-ID: TQ-2025 

⋙ Denkmal-AfA bis 75 % möglich + KfW-Förderdarlehen & Tilgungszuschuss ⋘


  • Denkmalsanierung: Revitalisierung einer Industrieikone in zentraler Lage von Nürnberg
  • Wohnungsgrößen: 1-Zimmer bis 4-Zimmer-Wohnungen - teils mit Möblierungskonzept
  • Wohnflächen: von ca. 22 m² bis 140 m²

  • Steuervorteil: Denkmal-AfA → bis 80 % Sanierungsanteil des Kaufpreises - steuerlich abschreiben!
  • KfW-Förderdarlehen bis 120.000 € pro Wohneinheit + Tilgungszuschuss

➜ Kaufpreise von 220.500 € bis 1.116.846 €

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Campus UTN in Nürnberg: Studentenwohnen inkl. Möblierung ✅ 5 % degressive AfA in 2026
↳ noch 3 Wohneinheiten verfügbar

OBJEKT-ID: UTN-STUD20266  ⋙ 5 % degressive AfA ⋘


Neubauprojekt mit 23 Wohneinheiten: Studentenapartments am Campus der "Neuen Technischen Universität" - UTN 

• Wohnungsgrößen: ca. 22 m² bis 24 m² (1-Zimmer-Apartments)

➧ Steuervorteile: 5 % degressive AfA möglich

• Fertigstellung: Sommer 2026

• Erstvermietungsgarantie & Vermietungsservice 

• Kaufpreise:  201.890 € - 231.200 € 

→ Eigenkapital für Kaufnebenkosten - 100 % Finanzierung: ab ca. 11.000 €

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NEUBAUWOHNUNGEN IN HERVORRAGENDER ZENTRUMSLAGE VON NÜRNBERG

OBJEKT-ID: CS-NGB ⋙ 5 % degressive-AfA ⋘


Neubauprojekt: "Kohlenhof" mit gesamt 30 Wohneinheiten + Tiefgarage in absolut begehrter und zentraler Lage von Nürnberg - ideale Kapitalanlage oder Eigenheim


Wohnungsgrößen: 1-Zimmer-Wohnungen bis 3-Zimmer-Penthouse-Wohnungen - alle Wohnungen mit Balkon oder Loggia

Wohnflächen: ca. 32 m² bis ca. 108 m²  ⋙ Kaufpreise: 237.000 € bis 715.000 €

NEU➜  KfW-Förderdarlehen: EH55 mit 100.000 € pro Wohneinheit

Service für Kapitalanleger: kostenfreie Erstvermietung & Mietermanagement
↳ 8 von 30 Wohnungen verfügbar

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Möblierte Studentenapartments am Campus der neuen »Technische Universität Nürnberg - UTN «

OBJEKT-ID: CAM-NUE  ⋙ 5 % degressive-AfA ⋘

NOCH  2   VON   241   VERFÜGBAR


  • Planbare Mieteinnahme durch Mietpooling inkl. Vermietungsservice
  • Unmittelbar am Campus der "UTN" mit über 5.000 Studierenden
  • 241 möblierte Appartements mit ca. 19 m² bis ca. 27 m²  
    ⋙      Fertigstellung: voraussichtlich Sommer/Herbst 2026


Kaufpreise: 169.488 € – 217.930 € inkl. Möblierung & Einbauküche

➭ 100 % Finanzierungsoption des Kaufpreises mit Eigenkapital ab 9.500 € für Kaufnebenkosten


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Kapitalanlage oder Eigenheim
RESERVIERT / Neubau: 4-Zimmer-Penthouse in begehrter und ruhiger Wohnlage
in Zirndorf bei Nürnberg/Fürth

OBJEKT-ID: ZIRN8  ⋙ 5 % degressive-AfA für Kapitalanleger möglich⋘   

Durch den Firmensitz von PLAYMOBIL hat Zirndorf in der starken Metropolregion Nürnberg Bekanntheit erlangt.

Bauvorhaben mit 48 Wohnungen auf 6 Mehrfamilienhäuser verteilt und Tiefgarage sowie Außenstellplätze ...

Verfügbare Wohneinheit ⋙  fertiggestellt

Penthouse: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 147,10 m² Wohnfläche / Kaufpreis pro m²: 5.228 €
Gesamtkaufpreise:  816.400 €

Kaufpreis / Penthouse: 769.100 € / Preis Außenstellplatz: 17.400 € / Preis Tiefgaragenstellplatz: 29.900 €
→ Eigenkapital für Kaufnebenkosten bei 100 % Finanzierung des Kaufpreises: ca. 44.902 €

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Kernsanierung & Neubau: Wohnungen unweit der Altstadt von Nürnberg

 Objekt-ID: NUE-ST2025 - noch 2 Wohnungen verfügbar: 3-Zimmer-Wohnungen & 4-Zimmer-Wohnung

Kernsanierung & Neubau: Service für Kapitalanleger durch die Sondereigentumsverwaltung (SEV) in bester Lage
- Sichtweite der Altstadt von Nürnberg.

Kaufpreise: 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung• Wohnfläche: ca. 106,33 m² € • 910.900 € inkl. 2x Tiefgaragenstellplätze
3-Zimmer-Wohnung• Wohnfläche: ca. 73,75 m² • 550.300 € inkl. 1x Tiefgaragenstellplatz

▶ KfW-Förderdarlehen bis 120.000 € + Tilgungszuschuss von 18.000 € möglich

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Möblierte Apartments mit 🌱 10 % AfA im Zentrum von Fürth

OBJEKT-ID: Klee-2025  ⋙ 5 % degressive-AfA &  🌱  QNG Sonder-AfA ⋘


☘ Neubauprojekt: 

1-Zimmer-Wohnungen mit Möblierungskonzept & teils mit PKW-Stellplatz in der Tiefgarage/Parkhaus

in Innenstadtlage von Fürth


☘ Wohnflächen: ca. 25 m² bis 42 m²

☘ KfW-Förderdarlehen + Tilgungszuschuss

☘ Kaufpreise inklusive Möblierung & Tiefgaragenstellplatz: 

Kaufpreise von 212.456 € bis 375.105 €


➭ 100 % Finanzierungsoption des Kaufpreises mit Eigenkapital ab 11.000 € für Kaufnebenkosten


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PFLEGEIMMOBILIEN ALS KAPITALANLAGE

Pflegeimmobilien für Kapitalanleger

Betreutes Wohnen in Zirndorf (Metropolregion Nürnberg) ⋙ 10 % AfA 🌱

☞  Steuervorteile: 5 % degressive AfA  + zusätzliche 🌱 5 % QNG-Zertifizierung § 7b Sonder-AfA

Objektbeschreibung:
Klimafreundlicher Neubau (QNG) mit 65 Einheiten: Betreutes Wohnen sowie 30 Tiefgaragen- und 3 Außenstellplätze
Wohnflächen: ca. 43,61 m² – ca. 77,33 m²
Bezugsfertigkeit: geplant 01.12.2026, spätestens 01.04.2027

Steuerliche Aspekte:  5 % p.a. degressive Abschreibung +🌱 5 % p.a. Sonderabschreibung nach § 7b EstG in den ersten 4 Jahren
Energiebedarfsausweis: Energiebedarfsausweis, Nah-/Fernwärme, Energieeffizienzklasse: A, Energiebedarf: 40 kWh/(m²a)
Mieteinnahmen bis zu 9.180 € – 14.820 € jährlich je Wohneinheit

Kaufpreise ab 314.000 € – 541.500 €
Förderung: KfW-Förderdarlehen ab 1,99 % effektivem Jahreszins

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Pflegeimmobilien für Kapitalanleger

Betreutes Wohnen in Straubing ⋙ 10 % AfA 🌱

☞  Steuervorteile: 5 % degressive AfA  + zusätzliche 🌱 5 % QNG-Zertifizierung § 7b Sonder-AfA

Objektbeschreibung:
Klimafreundlicher Neubau (QNG) mit insgesamt 193 Einheiten für altersgerechtes Wohnen
sowie 58 Tiefgaragen- und 19 Außenstellplätze

Wohnflächen: ca. 54,39 m² – 78,31 m²
Steuerliche Aspekte: 5 % p.a. degressive Abschreibung,
zusätzlich weitere QNG 5 % p.a. Sonderabschreibung
nach § 7b EstG in den ersten vier Jahren
Energiebedarfsausweis: Energiebedarfsausweis, Nah-/Fernwärme, Energieeffizienzklasse:
A, Energiebedarf: 39 kWh/(m²a)

Kaufpreise: ab 509.500 € – 665.700 € je Wohneinheit, Tiefgaragenstellplätze à 24.900 €, Stellplatz rollstuhlgerecht + 2.000 €

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Pflegeimmobilien für Kapitalanleger

Betreutes Wohnen am Chiemsee  / Baujahr: 2021, mit sofortiger Mieteinnahme

☞  Steuervorteile: 2 % lineare AfA 
Objektbeschreibung: 3 moderne Wohngebäude (KfW-55-Standard) mit insgesamt

45 Wohnungen und 36 Tiefgaragen- und 9 Außenstellplätze sowie 2 Stellplätze für Besucher

Wohnflächen: ca. 44 m² – 82 m²
Steuerliche Aspekte:  2 % p.a. lineare Abschreibung

Energiebedarfsausweis: Energiebedarfsausweis, Nah-/Fernwärme, Energieeffizienzklasse: A, Energiebedarf: 48 kWh/(m²a),
Haus 24: 52 kWh/(m²a), Haus 26: 48 kWh/(m²a)

Kaufpreise: ab 348.800 € – 659.200 €
je Wohneinheit, Außenstellplatz à 15.000 €, Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € rollstuhlgerecht + 2.000 €

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Pflegeimmobilien für Kapitalanleger

Seniorenresidenz im Zentrum von Landshut ⋙ 10 % AfA 🌱

Nur bei Kauf in diesem Jahr (2025): +5 % DGNB-Sonder-AfA zusätzlich nutzen!

☞  Steuervorteile: 5 % degressive AfA  + zusätzliche 🌱 5 % DGNB-Zertifizierung § 7b Sonder-AfA

Baujahr: 2025 - Fertigstellung/Übergabe im April 2025  ⋙ sofortige Mieteinnahme!

Mietvertragslaufzeit mit namhaften Betreiber:  25+ Jahre - Indexierung



92 Apartments: 1-Zimmer bis 3-Zimmer-Varianten:

▪ Größen: von ca. 38 m² bis 123 m² - inklusive Gemeinschaftsflächen ↳ ca. 23,03 m² bis 74,16 m² - Apartmentgrößen


Kaufpreise: 268.000 € bis 883.100 € + Tiefgaragenstellplatz: je 27.000 € - optional

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AUSVERKAUFT

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AUSVERKAUFT:

 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia in BAMBERG

OBJEKT-ID: BA170 ⋙ 5 % degressive-AfA ⋘


2-Zimmer-Wohnungen mit Loggia, mit einer Wohnfläche von ca. 54,02 m²

  • Kaufpreis | Wohnung: 312.500 € / Kaufpreis | PKW-Stellplatz im Parkhaus: 17.500 € ⋙ Gesamtkaufpreis: 330.000 €


Steuervorteile: 5 % degressive-AfA ➧ Neubau/Herstellungskosten von 80 % des Kaufpreises

100 % Finanzierungsoption: Eigenkapital für Kaufnebenkosten von ca. 18.150 €

Fertigstellung: November 2025 - sofortige Vermietbarkeit

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AUSVERKAUFT

Denkmalsanierung: Attraktive & sanierte Altbauwohnungen in beliebter Citylage von Nürnberg

OBJEKT-ID: LEO29-NUE ▪ Fertigstellung: 06/2025

29 Wohnungen mit Balkon + Gewerbeeinheit + Tiefgarage (Neubau) 

● 1-Zimmer bis 3-Zimmer-Wohnungen
● Wohnfläche: ca. 41 m² bis ca. 101 m²

● Balkone und Terrassen 

● Personenaufzug ▪ Effizienzhaus 100EE

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AUSVERKAUFT

Neubauwohnungen in der Innenstadt von Fürth

☘ Neubauprojekt mit 226 Wohnungen und Tiefgarage & Parkhaus 

☘ Steuervorteile: 5 % degressive-AfA möglich


☘ Wohnfläche: ca. 23 m² bis ca. 120 m²

☘ Zimmeranzahl: 1-Zimmer bis 4-Zimmer-Wohnungen
☘ Balkone, Loggien oder Terrassen bzw. Dachterrassen 

☘ 94 Tiefgaragenstellplätze + 137 weitere Stellplätze im neuen Parkhaus


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AUSVERKAUFT

Neubauwohnungen in zentraler Lage von Nürnberg

OBJEKT-ID: NUE-K60  ⋙ 5 % degressive-AfA möglich ⋘


Neubauprojekt mit 47 Wohnungen & Tiefgarage:

  • 1-Zimmer-Wohnungen bis 3-Zimmer-Wohnungen
  • Wohnflächen: ca. 25 m² bis ca. 101 m²
  • Balkone/Loggien oder Terrassen ▪ Personenaufzug

▪ Fertigstellung: 06/2025

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Neubauwohnungen in Zentrumslage von Nürnberg

OBJEKT-ID: NUE-S52


▪ 57 Neubauwohnungen in zentraler Lage von Nürnberg

▪ 1-Zimmer-Wohnungen bis 4-Zimmer-Wohnungen

▪ Kaufpreise: ab 173.232 € bis 1.015.446

▪ Balkone/Loggien oder Terrassen

▪ Personenaufzug

▪ Fertigstellung: 2023

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📌 Ein Energieausweis ist beantragt und wird spätestens zur Fertigstellung vorgelegt bzw. zur Besichtigung wird ein vorläufiger Bedarfsausweis vorgelegt

Vorteile einer Neubau- und Denkmalimmobilien für private Anleger:

  • Langfristige Wertstabilität & Wertsteigerung: Neubauwohnungen sind oft in begehrten Lagen, wodurch die Wertentwicklung gesichert und die Nachfrage bei Neuvermietung oder Verkauf höher ist.


  • Sicherheit durch Gewährleistung: Bauträger bieten in der Regel eine fünfjährige Gewährleistung auf Neubauwohnungen, wodurch das Risiko von Instandhaltungskosten in den ersten Jahren minimiert wird.


  • Moderne Bauweise und Energieeffizienz: Neubauwohnungen erfüllen aktuelle Standards für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit, was die laufenden Betriebskosten und Heizkosten für Mieter senkt und die Attraktivität der Immobilie steigert.


  • Steuervorteile durch Abschreibungen: Durch Abschreibungen (AfA) können Kapitalanleger einen Teil ihrer Investition steuerlich geltend machen, insbesondere bei Immobilien mit degressiver AfA.


  • Attraktive Mieterschaft und Mietgarantie: Neubauten ziehen oft solvente Mieter an, und bei einigen Projekten gibt es sogar Mietgarantien oder Mietpools, die das Leerstandrisiko /Mietausfall auf nahezu null minimieren, aber eine stabile Rendite sichern.


  • Flexible Finanzierungsmöglichkeiten: Banken bevorzugen aufgrund möglichen Sanierungskosten z.B. Energieeffizienz, Instandhaltungsmaßenahmen die Finanzierung von Neubauten - bessere Konditionen bei z.B. 100%-Finanzierungen, sodass nur die Kaufnebenkosten durch Eigenkapital gedeckt werden müssen.


  • Geringes Sanierungsrisiko: Da es sich um eine neue Immobilie handelt, sind in den ersten Jahren keine umfangreichen Sanierungen erforderlich. Dies minimiert das Risiko für unerwartete Zusatzkosten.


  • Professionelle Verwaltung und Vermietung: Neubauprojekte beinhalten eine Sondereigentumsverwaltung für minimalsten Zeit- und Verwaltungsaufwand. Das Mietermanagement und die Mietersuche bzw. bei Mieterwechsel wird der Nachmieter durch die SEV gesucht, sodass sich Anleger um die alltäglichen Mietangelegenheiten nicht selbst kümmern müssen.


  • Standortanalysen und Wertsteigerungspotenzial: Gut geplante Neubauprojekte befinden sich  in Wachstumsregionen mit positiver Wertentwicklung, was zusätzliche Sicherheit und potenzielle Wertsteigerung für den Kapitalanleger bedeutet.


  • Zusatzangebote wie Möblierung: Bei Studentenwohnungen oder Mikro-Apartments sind meist Möblierungspakete inkludiert, was besonders bei kleineren Wohneinheiten den Vermietungserfolg steigert und den Mietzins pro m². Die Möblierungen bringen zusätzliche Steuervorteile - 10 Jahre AfA.