Investieren Sie in Neubauwohnungen und Denkmalimmobilien
in starken Wachstumsregionen Bayerns
↪ Steuervorteile & KfW-Förderungen
jetzt sichern!
Als offizieller Beratungs- und Vertriebspartner der Bauträger, zahlen Sie bei uns keine Maklerprovisionen!
📩 Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns unverbindlich erste Immobilienvorschläge
mit Musterberechnung.
💬 Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung – per E-Mail, telefonisch oder über unseren
Online-Terminplaner, ganz wie es Ihnen zeitlich passt.
Wir wissen: Niemand möchte unerwartete Anrufe, deshalb entscheiden Sie allein, wann wir sprechen.
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🔒 Ihre Daten sind bei uns in sicheren Händen. Wir behandeln alle Informationen streng vertraulich, nutzen sie ausschließlich zweckgebunden und schützen sie durch höchste Sicherheitsstandards. . Vertrauen Sie auf unsere Diskretion und den verantwortungsvollen Umgang mit Ihren Daten.
DENKMALIMMOBILIE: BIS 80 % DENKMAL-AFA & KfW-Förderungen:
SANIERUNGSOBJEKT MIT QUARTIERSENTWICKLUNG IN ZENTRALER LAGE VON NÜRNBERG
OBJEKT-ID: TQ-2025 ⋙ Denkmal-AfA bis 80 % möglich + KfW-Förderdarlehen & Tilgungszuschuss ⋘
- Denkmalsanierung: Revitalisierung einer Industrieikone in zentraler Lage von Nürnberg
- Wohnungsgrößen: 1-Zimmer bis 4-Zimmer-Wohnungen - teils mit Möblierungskonzept
- Wohnflächen: von ca. 22 m² bis 140 m²
- Steuervorteil: Denkmal-AfA -> bis 80 % Sanierungsanteil des Kaufpreises - steuerlich abschreiben!
- KfW-Förderdarlehen bis 120.000 € pro Wohneinheit + Tilgungszuschuss
➜ Kaufpreise von 220.500 € bis 1.116.846 €
▪ keine Käuferprovision
🏖️Sommer-Sonderaktion bis 30.09.2025🌞
→ Ohne Abschlagszahlung & ohne Bauzeitzinsen bis März 2027
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VORANKÜNDIGUNG:
NEUBAUPROJEKT
IM ZENTRUM VON FÜRTH ☘
OBJEKT-ID: Klee-2025
⋙ 5 % degressive-AfA + QNG: 5 % Sonder-AfA möglich + KfW-Förderungen ⋘
☘ Neubauprojekt mit über 400 Wohnungen:
1-Zimmer-Wohnungen bis 2-Zimmer-Wohnungen
in Innenstadtlage von Fürth.
☘
Hervorragende Lage und Investition mit Steuervorteilen und KfW-Förderungen.
☘ Verkaufsstart: Juli/August 2025
▪ keine Käuferprovision
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2-Zimmer-Neubauwohnungen mit Loggia in BAMBERG
OBJEKT-ID: BA108 ⋙ 5 % degressive-AfA möglich ⋘
LETZTE WOHNEINHEIT:
2-Zimmer-Wohnungen mit Loggia, mit einer
Wohnfläche von ca. 57,05 m²
- Kaufpreis | Wohnung: 329.500 €
- Kaufpreis | PKW-Stellplatz: 17.500 €
- Gesamtkaufpreis: 347.000 €
Steuervorteile:
5 % degressive-AfA ➧ Neubau/Herstellungskosten von 80 %
des Kaufpreises
100 % Finanzierungsoption: Eigenkapital für Kaufnebenkosten von ca. 19.050 €
▪ keine Käuferprovision
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Möblierte Studentenapartments am Campus der neuen
»Technische Universität Nürnberg - UTN «
OBJEKT-ID: CAM-NUE ⋙ 5 % degressive-AfA möglich ⋘
NOCH
18
VON
241
VERFÜGBAR
- Planbare Mieteinnahme durch Mietpooling inkl. Vermietungsservice
- Unmittelbar in Nähe der "UTN" mit über 5.000 Studierenden
- 241 möblierte Appartements mit ca. 19 m² bis ca. 27 m²
- Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2026
Kaufpreise: 169.488 € – 217.930 € inkl. Möblierung & Einbauküche
➭ 100 % Finanzierungsoption des Kaufpreises mit Eigenkapital ab 8.410 € für Kaufnebenkosten
●
keine Käuferprovision
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Kapitalanlage oder Eigenheim:
Neubauwohnungen in begehrter und ruhiger Wohnlage in
Zirndorf
bei Nürnberg/Fürth
OBJEKT-ID: ZIRN8
⋙ 5 % degressive-AfA für Kapitalanleger
möglich⋘
Durch den Firmensitz von PLAYMOBIL hat Zirndorf in der starken Metropolregion Nürnberg Bekanntheit erlangt. Bauvorhaben mit 48 Wohnungen auf 6 Mehrfamilienhäuser verteilt und Tiefgarage sowie Außenstellplätze ...
Noch 1 verfügbare Wohneinheiten:
Penthouse: 4-Zimmer-Wohnung
mit ca. 147,10 m² Wohnfläche
Gesamtkaufpreise:
816.400 €
Kaufpreis / Penthouse:
769.100 € / Preis
Außenstellplatz: 17.400 € / Preis
Tiefgaragenstellplatz:
29.900 €
→ Eigenkapital für Kaufnebenkosten bei 100 % Finanzierung des Kaufpreises: ca. 44.902 €
Fertigstellung: Juli 2025
▪ keine Käuferprovision
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Pflegeimmobilien für Kapitalanleger & Eigennutzer:
Seniorenwohnen im Zentrum von Landshut ⋙ 10 % AfA
☞ Steuervorteile: 5 % degressive AfA
+ zusätzliche 5 % DGNB/QNG-Zertifizierung § 7b Sonder-AfA
möglich
Baujahr: 2025 - Fertigstellung/Übergabe im April 2025 ⋙ sofortige Mieteinnahme!
Mietvertragslaufzeit mit namhaften Betreiber: 25+ Jahre - Indexierung
92 Apartments: 1-Zimmer bis 3-Zimmer-Varianten:
▪ Größen: von ca. 38 m² bis 123 m² - inklusive Gemeinschaftsflächen
↳ ca. 23,03 m² bis 74,16 m² - Apartmentgrößen
Kaufpreise: 268.000 € bis 883.100 €
Tiefgaragenstellplatz: je 27.000 € - optional
▪ keine Käuferprovision
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Kernsanierung & Neubau: Wohnungen unweit der Altstadt von Nürnberg
Objekt-ID: NUE-ST2025 - noch 10 Wohnungen verfügbar
Kernsanierung & Neubau:
Service für Kapitalanleger
durch die Sondereigentumsverwaltung (SEV) in bester Lage
- unweit der Altstadt von Nürnberg.
Wohnungen:
1-Zimmer-Apartments bis 4-Zimmer-Wohnungen
➧ teils mit Möblierung/Einbauküche
Wohnflächen:
ca. 21,18 m² bis ca. 106,33 m²
Kaufpreise: 196.900 € bis 910.900 € - teils inklusive Tiefgaragenstellplätzen
▶ KfW-Förderdarlehen bis 120.000 € + Tilgungszuschuss von 18.000 € möglich
▪
keine Käuferprovisionen
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Fast ausverkauft
Denkmalsanierung: Wohnungen mit 50 % Sonder-AfA in Bamberg
Letzte Wohnung: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Gartenanteil
▪ ca. 77,08 m² Wohnfläche
▪
Kaufpreis: 535.000 € Wohnung + 17.500 € PKW-Stellplatz =
Gesamtkaufpreis: 552.500 €
➭
Eigenkapital bei 100 % Finanzierungsoption:
ca. 31.000 € für Kaufnebenkosten
▪ keine Käuferprovision
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AUSVERKAUFT:
Denkmalsanierung: Attraktive und sanierte Altbauwohnungen in beliebter Citylage von Nürnberg
OBJEKT-ID: LEO29-NUE
▪ Fertigstellung: 06/2025
29 Wohnungen mit Balkon + Gewerbeeinheit + Tiefgarage (Neubau)
● 1-Zimmer bis 3-Zimmer-Wohnungen
● Wohnfläche: ca. 41 m² bis ca. 101 m² ● Balkone und Terrassen
● Personenaufzug
▪ Effizienzhaus 100EE
▪
keine Käuferprovision
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📌 Ein Energieausweis ist beantragt und wird spätestens zur Fertigstellung vorgelegt bzw. zur Besichtigung wird ein vorläufiger Bedarfsausweis vorgelegt
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Sie erhalten Wohnungsangebote – inklusive einer ersten Finanzierungskalkulation mit Steuereffekten (AfA) – basierend auf einer 100%-Finanzierung und dem Einsatz Ihres Eigenkapitals für die Kaufnebenkosten.
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*Pflichtfelder / **die Angaben zum Eigenkapital wird für die Musterberechnung benötigt, daran orientieren wir uns und können Ihnen entsprechende Immobilienangebote mit Berechnung übersenden.
Attraktive Kapitalanlagen mit steuerlichen Vorteilen und Komfort-Service
für Kapitalanleger:
Mit unseren angebotenen Neubauwohnungen in dynamischen Wachstumsregionen Bayerns investieren Sie nicht nur in zukunftssichere Immobilien, sondern schaffen dringend benötigten Wohnraum – und profitieren zugleich von den steuerlichen Vorteilen der 5 % degressive-AfA, möglich durch das Wachstumschancengesetz.
Ihre Vorteile auf einen Blick
- Sondereigentumsverwaltung – Für maximalen Komfort & minimalen Zeitaufwand:
- kaum Verwaltungsaufwand für Eigentümer
- optionaler Mietpool als „Vollkasko“-Lösung für stabile Mieteinnahmen, Mietgarantie des im Vorfeld angegebenen Mietzins pro m²
↪ Egal, wo Sie leben – Ihre Wohnung wird vollständig durch die Sondereigentumsverwaltung (SEV) betreut, sodass Sie weder Zeit noch Aufwand in die Verwaltung investieren müssen.
- Umfassender Nachvermietungsservice, u.a.:
- Erstellung von Mietverträgen
- Wohnungsabnahmen und -übergaben
- Komplettes Mietermanagement inklusive Kommunikation mit Mietern
- Erstvermietungsgarantie nach Fertigstellung:
- Gesichert durch den Bauträger, auch bei Bauverzögerungen erhalten Sie die Mieteinnahme zum notariell vereinbarten Fertigstellungstermin
- Renommierte Bauträger mit erstklassiger Expertise:
- Langjährige Erfahrung und nachweisbare Referenzen
- Projekte speziell auf die Anforderungen von Kapitalanlegern zugeschnitten
Warum jetzt investieren?
- Steuerliche Vorteile - kennen Sie eine Anlageklasse, die vergleichbare Steuerentlastung bietet?
- Boomende Standorte: Regionen mit dynamischer Wirtschaftsentwicklung und starker Nachfrage nach Premium-Wohnraum in Bayern.
- Eigenkapitaleinsatz: Mit 100 % - Finanzierung und nur Kaufnebenkosten als Eigenkapital.
- Rundum-Sorglos-Management: Ihr Investment wird effizient verwaltet, während Sie von stabilen Erträgen profitieren.
Jetzt Ihre Chance nutzen: Sichern Sie sich eine wertstabile Kapitalanlage und vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch!
Vorteile einer Neubauwohnung für Anleger:
- Langfristige Wertstabilität & Wertsteigerung: Neubauwohnungen sind oft in begehrten Lagen, wodurch die Wertentwicklung gesichert und die Nachfrage bei Neuvermietung oder Verkauf höher ist.
- Sicherheit durch Gewährleistung: Bauträger bieten in der Regel eine fünfjährige Gewährleistung auf Neubauwohnungen, wodurch das Risiko von Instandhaltungskosten in den ersten Jahren minimiert wird.
- Moderne Bauweise und Energieeffizienz: Neubauwohnungen erfüllen aktuelle Standards für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit, was die laufenden Betriebskosten und Heizkosten für Mieter senkt und die Attraktivität der Immobilie steigert.
- Steuervorteile durch Abschreibungen: Durch Abschreibungen (AfA) können Kapitalanleger einen Teil ihrer Investition steuerlich geltend machen, insbesondere bei Immobilien mit degressiver AfA.
- Attraktive Mieterschaft und Mietgarantie: Neubauten ziehen oft solvente Mieter an, und bei einigen Projekten gibt es sogar Mietgarantien oder Mietpools, die das Leerstandrisiko /Mietausfall auf nahezu null minimieren, aber eine stabile Rendite sichern.
- Flexible Finanzierungsmöglichkeiten: Banken bevorzugen aufgrund möglichen Sanierungskosten z.B. Energieeffizienz, Instandhaltungsmaßenahmen die Finanzierung von Neubauten - bessere Konditionen bei z.B. 100%-Finanzierungen, sodass nur die Kaufnebenkosten durch Eigenkapital gedeckt werden müssen.
- Geringes Sanierungsrisiko: Da es sich um eine neue Immobilie handelt, sind in den ersten Jahren keine umfangreichen Sanierungen erforderlich. Dies minimiert das Risiko für unerwartete Zusatzkosten.
- Professionelle Verwaltung und Vermietung: Neubauprojekte beinhalten eine Sondereigentumsverwaltung für minimalsten Zeit- und Verwaltungsaufwand. Das Mietermanagement und die Mietersuche bzw. bei Mieterwechsel wird der Nachmieter durch die SEV gesucht, sodass sich Anleger um die alltäglichen Mietangelegenheiten nicht selbst kümmern müssen.
- Standortanalysen und Wertsteigerungspotenzial: Gut geplante Neubauprojekte befinden sich in Wachstumsregionen mit positiver Wertentwicklung, was zusätzliche Sicherheit und potenzielle Wertsteigerung für den Kapitalanleger bedeutet.
- Zusatzangebote wie Möblierung: Bei Studentenwohnungen oder Mikro-Apartments sind meist Möblierungspakete inkludiert, was besonders bei kleineren Wohneinheiten den Vermietungserfolg steigert und den Mietzins pro m². Die Möblierungen bringen zusätzliche Steuervorteile - 10 Jahre AfA.
