Denkmal- und Neubauimmobilien in Wachstumsregionen Bayerns
↪ Steuervorteile & KfW-Förderungen

Vermögensaufbau  •  Inflationsschutz  •  Eigenkapitalrendite  •  Altersvorsorge  •  Steuervorteile 

Kapitalanlage mit strategischem Mehrwert

Renommierte Bauträger, Standorte mit nachhaltiger Wirtschaftsdynamik,

steuerliche Optimierung, KfW-Förderung und professioneller Verwaltungsservice

– alle Erfolgsfaktoren für ein durchdachtes Immobilieninvestment in einem Paket

ZUM OBJEKT

 VORANKÜNDIGUNG:
Neubauprojekt in zentraler Lage von Erding bei München 🌱 QNG

OBJEKT-ID: ERD-31 ⋙ 5 % degressive-AfA 🌱 KfW 40-QNG Sonder-AfA⋘


Projekt: Neubauprojekt mit 31 Wohnungen & Tiefgarage

Standort: Erding - Metropolregion München

•  Zimmeranzahl: 2-Zimmer-Wohnungen bis 4-Zimmer-Wohnungen 

•  Wohnflächen: ca. 51 m² bis ca. 158 m² - in Planung
➧ Steuervorteile:  5 % degressive AfA + zusätzlicher Steuervorteil: 5 % Sonder-AfA  §7b EStG

➧ geplante Fertigstellung: in Planung
➧ KfW-Förderungen: Kreditprogramm 297/298 KFN Wohngebäude QNG

•  Kaufpreise: in Kürze

Verkaufsstart: vsl. Mai/Juni 2026

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Denkmalsanierung einer Industrieikone Quelle-Areal
"The Q" in zentraler Lage von Nürnberg - bis 75 % Denkmal-AfA

OBJEKT-ID: TQ-2026 ⋙ Denkmal-AfA bis 75 % möglich + KfW-Förderdarlehen & Tilgungszuschuss ⋘


➜ Quartiersentwicklung: Denkmalsanierung einer Industrieikone in zentraler Lage von Nürnberg

➜ Wohnungsgrößen: 1-Zimmer bis 4-Zimmer-Wohnungen - teils mit Möblierungskonzept

➜ Wohnflächen: von ca. 22 m² bis 140 m²

➜ Fertigstellung: garantierte Fertigstellung bis 31.12.2028

➜ Steuervorteil: Denkmal-AfA → bis 80 % Sanierungsanteil des Kaufpreises - steuerlich abschreiben!

➜ KfW-Förderdarlehen bis 120.000 € pro Wohneinheit + Tilgungszuschuss

➜ Kaufpreise von 220.500 € bis 1.116.846 €

🌼Frühlingsaktion bis 31.05.2026: keine Abschlagszahlungen vor April 2027 🌼

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Neubauwohnungen mit KfW-Förderung und Steuervorteil in TOP-Lage
- unweit der Altstadt von Nürnberg🌿 KfW-55/EH55

OBJEKT-ID: CS-NGB ⋙ 5 % degressive-AfA ⋘


Neubauprojekt: "Zollhof" mit 30 Wohneinheiten + Tiefgarage in absolut begehrter Lage - unweit der Altstadt von Nürnberg

➜ Wohnungsgrößen: 1-Zimmer-Wohnungen bis 3-Zimmer-Penthouse-Wohnungen - alle Wohnungen mit Balkon oder Loggia

➜ Wohnflächen:  ca. 32 m² bis ca. 108 m² 

➜ Kaufpreise: 237.000 € bis 715.000 €

➜  KfW-Förderdarlehen: 🌿 KfW-55/EH55 bis 100.000 €

➜ Service für Kapitalanleger: kostenfreie Erstvermietung & Mietermanagement
↳ 8 von 30 Wohnungen verfügbar

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Neubauwohnungen im Zentrum von Rosenheim ⋙ 10 % AfA🌱 QNG

☞  Steuervorteile: 5 % degressive AfA   + zusätzliche 🌱 5 % QNG-Zertifizierung § 7b Sonder-AfA

➜ Neubauprojekt mit insgesamt 32 Wohneinheiten sowie 32 Stellplätzen in einer Parkgarage
➜ Wohnflächen: ca. 31,94 m² – 145,23 m²

➜ Zimmeranzahl: 32 Wohnungen, davon 18x Ein-Zimmer-, 9x Zwei-Zimmer- und 5x Drei-Zimmer-Wohnungen
➜ Bezugsfertigkeit: geplant Mai 2027
➜ Steuerliche Aspekte: 5 % degressive AfA + 5 % p.a. Sonder-AfA nach § 7b EstG in den ersten 4 Jahren
➜ Energiebedarfsausweis: Nah-/Fernwärme, Energieeffizienzklasse: A, Energiebedarf: 37 kWh/(m²a)
➜ Kaufpreise 313.100 € – 1.423.300 € je Wohneinheit je Parkgaragenstellplätze 24.500 € – 29.900 €
➜ Förderung: KfW-Förderdarlehen (Programm 297/298 KN40/QNG) bis 150.000 € je Wohneinheit

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 VORANKÜNDIGUNG:
Neubauwohnungen im Zentrum von Nürnberg ⋙ 10 % AfA🌱 QNG 

OBJEKT-ID: N-GoHo26 ⋙ 5 % degressive-AfA 🌱 KfW40-QNG Sonder-AfA⋘


➜ Projekt: Neubauprojekt ➜ Standort: Nürnberg-Gostenhof

➜ Zimmeranzahl: 1-Zimmer-Wohnungen bis 4-Zimmer-Wohnungen 

➜ Wohnflächen: in Planung
➜ Steuervorteile:  5 % degressive AfA + zusätzlicher Steuervorteil: QNG mit 5 % Sonder-AfA  §7b EStG

➜ geplante Fertigstellung: in Planung
➜ KfW-Förderungen: Kredit 297/298 KFN Wohngebäude QNG

➜ Kaufpreise:  in Planung

Verkaufsstart: vsl. Juni 2026

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Campus UTN in Nürnberg: 1-Zimmer-Wohnungen inkl. Möblierung ✅ 5 % degressive AfA in 2026
↳ noch 1 Wohneinheiten verfügbar

OBJEKT-ID: UTN-STUD20266  ⋙  5 % degressive AfA ⋘


➜ Neubauprojekt mit 23 Wohneinheiten:

➜ Studentenapartments am Campus der "Neuen Technischen Universität" - UTN 

➜ Wohnungsgrößen: ca. 24 m² (möbliertes 1-Zimmer-Apartment)

➜ Steuervorteile: 5 % degressive AfA möglich

• Fertigstellung: Sommer 2026

➜ Erstvermietungsgarantie & Vermietungsservice 

➜ Kaufpreise:  221.000 € → für die letzte verfügbare Wohneinheit

→ Eigenkapital für Kaufnebenkosten - 100 % Finanzierung: ca. 11.292 €
➜ EH55 KfW-Förderdarlehen bis 100.000 € je Wohneinheit


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Denkmalsanierung mit Denkmal-AfA in Potsdam

Objektbeschreibung: Quartiersentwicklung - Denkmalsanierung
➧ Steuervorteil: 72 % Denkmal-AfA + 2 % Altbausubstanz
• KfW-Förderungen:  KfW-Förderdarlehen bis 150.000 € ➝ EH 70 EE WPB

• Zimmeranzahl:  1-Zimmer-Wohnungen bis 4-Zimmer-Wohnungen

• Wohnflächen:  ca. 30 m² bis 81 m²

• Kaufpreise:(2. Bauabschnitt) 263.000 € bis 710.000 € - noch 5 Wohnungen verfügbar

• Service für Kapitalanleger: Sondereigentumsverwaltung, Vermietungsservice

➧  keine Käuferprovision

🔗 Mehr erfahren: www.hikv.de 🌐

Neubauprojekt  🌱10 % AfA (QNG) in Leipzig

  • Objektbeschreibung: Neubauprojekt mit 102 Wohneinheiten in sehr beliebter Wohnlage von Leipzig (Stadtteil: Gohlis)
  • Wohnungsgrößen:  ca. 31 m² - ca. 87 m²
  • Zimmeranzahl:  1-Zimmer- bis 3-Zimmer-Wohnungen
  • Kaufpreise: 222.938 € - 617.487 €
  • Steuervorteile: 5 % degressive AfA auf Herstellungskosten +
    🌱     QNG-zertifizierte Neubauten mit Sonder-AfA gemäß § 7b EStG
  • KfW Programm 1:  Kredit 297/298 KFN Wohngebäude QNG 🌱
    ➧ keine Käuferprovision
🔗 Mehr erfahren: www.hikv.de 🌐

AUSVERKAUFT

AUSVERKAUFT:
Möblierte Studentenapartments am Campus der neuen »Technische Universität Nürnberg - UTN «

OBJEKT-ID: CAM-NUE  ⋙ 5 % degressive-AfA  ⋘

NOCH  0   VON   241   VERFÜGBAR

  • Planbare Mieteinnahme durch Mietpooling inkl. Vermietungsservice
  • Unmittelbar am Campus der "UTN" mit über 5.000 Studierenden
  • 241 möblierte Appartements mit ca. 19 m² bis ca. 27 m² 
    ⋙      Fertigstellung: voraussichtlich Sommer/Herbst 2026

Kaufpreise: 169.488 € – 217.930 € inkl. Möblierung & Einbauküche

➭ 100 % Finanzierungsoption des Kaufpreises mit Eigenkapital ab 9.500 € für Kaufnebenkosten


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Neubauprojekt mit 48 Wohnungen in begehrter und ruhiger Wohnlage in Zirndorf bei Nürnberg/Fürth

OBJEKT-ID: ZIRN8  ⋙  5 % degressive-AfA für Kapitalanleger möglich  ⋘   

Durch den Firmensitz von PLAYMOBIL hat Zirndorf in der starken Metropolregion Nürnberg Bekanntheit erlangt.

Bauvorhaben mit 48 Wohnungen auf 6 Mehrfamilienhäuser verteilt und Tiefgarage sowie Außenstellplätze ...

➜ Verfügbare Wohneinheit ⋙ fertiggestellt

➜ Penthouse: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 147,10 m² Wohnfläche ➜ Kaufpreis pro m²: 5.228 €

➜ Gesamtkaufpreise:  816.400 €

Kaufpreis / Penthouse: 769.100 € / Preis Außenstellplatz: 17.400 € / Preis Tiefgaragenstellplatz: 29.900 €
→ Eigenkapital für Kaufnebenkosten bei 100 % Finanzierung des Kaufpreises: ca. 44.902 €
➔  Erstvermietungsgarantie  ➔ Vermietungsservice

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Neubauwohnungen in zentraler Lage von Nürnberg

OBJEKT-ID: NUE-K60  ⋙ 5 % degressive-AfA möglich ⋘


Neubauprojekt (KfW-55) mit 47 Wohnungen & Tiefgarage:

  • 1-Zimmer-Wohnungen bis 3-Zimmer-Wohnungen
  • Wohnflächen: ca. 25 m² bis ca. 101 m²
  • Balkone/Loggien oder Terrassen
  • Personenaufzug

▪ Fertigstellung: 06/2025

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Denkmalsanierung: Attraktive & sanierte Altbauwohnungen in beliebter Citylage von Nürnberg

OBJEKT-ID: LEO29-NUE ▪ Fertigstellung: 06/2025

Denkmalsanierung mit 29 Wohnungen mit Balkon + Gewerbeeinheit + Tiefgarage (Neubau) 

● 1-Zimmer bis 3-Zimmer-Wohnungen
● Wohnfläche: ca. 41 m² bis ca. 101 m²

● Balkone und Terrassen 

● Personenaufzug
▪ Effizienzhaus 100EE

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Neubauwohnungen in der Innenstadt von Fürth

☘ Neubauprojekt (KfW55) mit 226 Wohnungen und Tiefgarage & Parkhaus 


☘ Steuervorteile: 5 % degressive-AfA möglich

☘ Wohnfläche: ca. 23 m² bis ca. 120 m²

☘ Zimmeranzahl: 1-Zimmer bis 4-Zimmer-Wohnungen
☘ Balkone, Loggien oder Terrassen bzw. Dachterrassen 

☘ 94 Tiefgaragenstellplätze + 137 weitere Stellplätze im neuen Parkhaus


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AUSVERKAUFT

Neubauwohnungen in Zentrumslage von Nürnberg

OBJEKT-ID: NUE-S52


➜ Neubauprojekt mit 57 Neubauwohnungen in zentraler Lage von Nürnberg

▪ 1-Zimmer-Wohnungen bis 4-Zimmer-Wohnungen

▪ Kaufpreise: ab 173.232 € bis 1.015.446

▪ Balkone/Loggien oder Terrassen

▪ Personenaufzug

▪ Fertigstellung: 2023

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📌 Ein Energieausweis ist beantragt und wird spätestens zur Fertigstellung vorgelegt bzw. zur Besichtigung wird ein vorläufiger Bedarfsausweis vorgelegt