Neubau mit 15 Eigentumswohnungen in Dresden

In Dresden-Cotta entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 15 Eigentumswohnungen. Die Wohnungen haben 1,5 bis 3 Zimmer

und 40 bis 85 m² Wohnfläche. Jede Wohnung hat eine Loggia, einen Balkon oder eine Terrasse, zwei Wohnungen haben einen eigenen Garten. Die Kaufpreise beginnen bei 265.000 €.

KfW-Förderung und Steuervorteile

Das Haus wird als Effizienzhaus 40 mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG-PLUS) errichtet. Dadurch erhalten Kapitalanleger über das KfW-Programm 298 einen zinsgünstigen Kredit von bis zu 150.000 € je Wohnung. Der Gebäudeanteil des Kaufpreises wird jährlich mit 3 % abgeschrieben. Finanzierungszinsen und laufende Kosten sind als Werbungskosten absetzbar.

Vermietung

Zwei Drittel der Wohnungen haben weniger als 60 m². Diese Größen sind bei Singles, Paaren und Berufseinsteigern gefragt, und die Gesamtmiete bleibt überschaubar. Fernwärme, Photovoltaik und der hohe Energiestandard halten die Nebenkosten niedrig. Parkett, Fußbodenheizung, Glasfaser, Aufzug und Tiefgarage entsprechen dem, was Mieter im Neubau erwarten.

Die Vermietung wird nach Fertigstellung organisiert.

Ihre unverbindliche Anfrage zum Neubauprojekt - QNG - Dresden

*Pflichtfelder /  **die Angaben zum Eigenkapital wird für die Musterberechnung benötigt, daran orientieren wir uns und können Ihnen entsprechende Immobilienangebote mit Berechnung übersenden.

DRESDEN – WIRTSCHAFTLICHE ENTWICKLUNG TRIFFT AUF BEGRENZTES WOHNUNGSANGEBOT

Dresden zählt zu den bedeutenden Technologie- und Wissenschaftsstandorten Deutschlands. Die Stadt verbindet international tätige Unternehmen, eine starke Forschungslandschaft und eine technisch ausgerichtete Hochschullandschaft.

Besonders die Halbleiterindustrie entwickelt sich zu einem langfristigen Wachstumstreiber. Mit der 5-Mrd.-Euro-Investition von Infineon und der geplanten ESMC-/TSMC-Fabrik mit einem Investitionsvolumen von mehr als 10 Mrd. Euro entstehen zusätzliche hochqualifizierte Arbeitsplätze. Gleichzeitig zieht der Halbleitercluster weitere internationale Zulieferer und Fachkräfte nach Dresden.

Für den Wohnimmobilienmarkt ist diese Entwicklung von besonderer Bedeutung: Die Nachfrage wird nicht allein durch das Bevölkerungswachstum bestimmt, sondern durch die Entstehung qualifizierter Arbeitsplätze und den damit verbundenen Zuzug von Fachkräften. Gleichzeitig ist der Wohnungsmarkt angespannt. Der marktaktive Leerstand liegt nur bei rund 1,3 %, während die Neubautätigkeit gegenüber den Jahren des Baubooms deutlich zurückgegangen ist. Damit trifft eine langfristig tragfähige Nachfrage auf ein begrenztes Angebot.

Für hochwertige Neubauten und umfassend sanierte Denkmalimmobilien entsteht daraus eine interessante Ausgangslage.

Neubauten profitieren von der Nachfrage nach modernem, energieeffizientem und langfristig gut vermietbarem Wohnraum.

Sanierte Denkmalimmobilien verbinden hochwertige, nicht reproduzierbare Bausubstanz mit etablierten bzw. sich entwickelnden innerstädtischen Lagen und den steuerlichen Möglichkeiten der Denkmalförderung.

Dresden ist deshalb nicht allein wegen der heutigen Mietrendite interessant.

Entscheidend ist die Kombination aus wirtschaftlicher Entwicklung, Fachkräftezuzug, begrenztem Wohnungsangebot und langfristiger Standortperspektive. Die Entwicklungsperspektive ist für den nachhaltigen Vermögensaufbau entscheidender als die Anfangsrendite.

Cotta liegt im Westen der Dresdner Innenstadt, direkt an der Elbe.  Der Stadtteil ist ruhig und grün, das Zentrum ist dennoch schnell erreichbar. Zur Elbe sind es zehn Gehminuten, der Leutewitzer Park ist wenige Gehminuten entfernt.

• Kinder und Schule: Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium in rund 250 m Entfernung
• Einkaufen: Geschäfte für den täglichen Bedarf in weniger als 400 m
• Nahverkehr: Buslinien 68, 70 und 80 sowie Straßenbahnlinien 1, 12 und 42 wenige Gehminuten entfernt
• Fahrzeiten: Innenstadt in ca. 20 Minuten, Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten
• Auto: Bundesstraße in 1,2 km, Autobahn in 4,5 km
• Freizeit: Elberadweg nach Meißen, Radebeuler Weinberge und Altstadt Radebeul

Cotta verbindet städtisches Wohnen mit kurzen Wegen ins Grüne. Gerade deshalb wählen viele Dresdner den Stadtteil – Zugezogene ebenso wie Alteingesessene.