Bestandswohnungen als Kapitalanlage
↪ sofortige Mieteinnahme & Steuervorteil
Vermögensaufbau
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Inflationsschutz
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Eigenkapitalrendite
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Altersvorsorge
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Steuervorteile
Vermietete Bestandswohnungen & fertiggestellte Neubauwohnungen
– Kapitalanlage mit sofortigen Ertrag
Vermietete Bestandswohnungen bieten laufende Mieteinnahmen ab dem Erwerb und zeitnahe steuerliche Effekte.
Sie eignen sich für den Einstieg als Immobilieninvestor ebenso wie als Ergänzung zu Neubau- und Denkmalimmobilien, deren Vorteile erst mit Fertigstellung greifen.
Die Vorteile auf einen Blick
- sofortige Mieteinnahmen
- erhöhte Steuervorteil durch AfA-Restlaufzeitgutachten
- Ergänzung zu Neubau- und Denkmalinvestitionen - Portfolioaufbau oder Einstieg
- Kaufnebenkosten können – bonitäts- und objektabhängig – teilweise oder vollständig mitfinanziert werden
- vergleichsweise geringerer Eigenkapitalbedarf
Welche Strategie passt zu Ihren Zielen?
Ob als Ergänzung zu einer Neubau- oder Denkmalimmobilie oder als eigenständiger Einstieg in den Immobilienmarkt: Entscheidend ist die passende Strategie für Ihre persönliche Situation.
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Informationsgespräch und erfahren Sie, welche Optionen für Sie sinnvoll sind.
Jetzt unverbindlich beraten lassen →
Nürnberg
Der Nürnberger Wohnungsmarkt ist angespannt: Der Leerstand liegt unter 2 Prozent, bis 2033 werden rund 14.700 zusätzliche Wohnungen benötigt. Besonders bei kleinen Wohnungen sind die Mieten zuletzt stark gestiegen.
Chemnitz
Die drittgrößte Stadt Sachsens war 2025 Kulturhauptstadt Europas und hat dadurch weit über die Region hinaus an Sichtbarkeit gewonnen. Mit dem neuen Wasserstoff-Innovationszentrum und der TU Chemnitz stärkt die Stadt ihre Rolle als Technologiestandort – bei deutlich niedrigeren Einstiegspreisen als in Leipzig und Dresden.
München & Umland
Die Stadt München rechnet bis 2040 mit gut 1,8 Millionen Einwohnern. Die Umlandkreise gehören zu den Regionen mit dem stärksten prognostizierten Bevölkerungswachstum in Deutschland.
NÜRNBERG
Neuwertige & vermietete 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage • Kohlenhof-Areal
Neuwertige & vermietete 3-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse in zentraler Lage - unweit der Altstadt von Nürnberg
➧ Fertigstellung Q4/2023
➧ Wohnungsgrößen: ca. 90,78 m²
➧ Zimmeranzahl: 3-Zimmer-Wohnung
➧ Kaufpreis | Wohnung: 625.000 €
Kaufpreise | 2x Tiefgarageneinzelstellplätze: 36.000 € bzw. 39.000 €
➧ Steuervorteile:
3 % lineare AfA (Neubau) möglich
➧ Mieteinnahme & weitere Informationen:
auf Anfrage
Energiebedarfsausweis: Energiebedarfsausweis, Energieeffizienzklasse: C, wesentlicher Energieträger: Fernwärme, 84,6 kWh/(m²·a) / Baujahr lt. Energieausweis: 2023
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Serviceliste
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ChemnitzListenelement 3
Letzte Wohneinheit
• Chemnitz: 2-Zimmer-Wohnung im Gründerzeit-Denkmal
➧ Kulturdenkmal, Baujahr ca. 1903, Kernsanierung ca. 1996, Aufzug, Fernwärme
➧ 1 vermietete Wohnung, 2 Zimmer, ca. 61,88 m², 3. OG
➧ Kaufpreis 105.000 €
➧ Sonderaktion: Kaufnebenkosten werden übernommen Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten (7.875 €) - Erwerb ohne Eigenkapital für Kaufnebenkosten.
➧ Besonderheit: lineare AfA 5,5 % - Gutachten AfA-Restnutzungsdauer möglich
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LeipzigListenelement 1
Leipzig: kompakte Apartments mit Aufzug und Tiefgarage:
➧ Bj. ca. 1993
➧ 23 vermietete Wohnungen, ca. 30 m² bis 78 m²
➧ Kaufpreise ab 100.275 €
➧ Besonderheit: Tiefgaragenstellplatz optional (12.000 € bzw. 18.000 €), Straßenbahn ca. 110 m, Zentrum ca. 5 km
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MagdeburgListenelement 2
Magdeburg: vermietete Wohnungen mit hoher AfA
➧ Baujahr ca. 1960, saniert, Energieklasse C
➧ 9 vermietete Wohnungen, 1 bis 2 Zimmer, 30 bis 50 m², überwiegend mit Balkon
➧ Kaufpreise ab 79.464 € (einheitlich 2.646 €/m²)
➧ Monatlicher Aufwand nach Steuer: ca. 20 € (Beispiel Wohnung ab 79.464 €)
➧ Besonderheit: 7,14 % AfA über die AfA-Restnutzungsdauer - Gutachten
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ChemnitzListenelement 4
Chemnitz: denkmalgeschütztes Gründerzeithaus
➧ Baujahr um 1900
➧ Sanierung: 2019 umfassend saniert u.a. Fenster, Fassade, Dach, Treppenhaus, Elektrik, Bäder
➧ Kaufpreise ab 136.508 € (einheitlich 1.843 €/m²)
➧ Kaltmieten 460 bis 650 € mtl., Bruttomietrendite bis 4,31 %
➧ Besonderheit: Abschreibung 5,5 % möglich - Gutachten AfA-Restlaufzeitreduzierung
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Berlin
Berlin: Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten
➧ 1-Zimmer-Wohnungen bis 3-Zimmer-Wohnungen
➧ Baujahr ca. 1959 (Bestand) & ca. 1991 (Neubau-Anbau)
➧ Kaufpreis ab 164.900 € bis 374.200 €
➧ vermietete & 4 Wohnungen frei (nach Erwerb wird erst vermietet)
➧ Besonderheit: optionaler PKW-Stellplatz & Hobbyraum
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Objekt
Finanzierung
Steuer
Abschreibung
Ergebnis im ersten Jahr
Monatlicher Eigenaufwand nach Steuern
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Steuerersparnis p.a.
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Bruttomietrendite
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Unverbindliche Modellrechnung (ESt-Tarif 2026), keine Steuerberatung.
Passende Bestandswohnung anfragen
MÜNCHNER UMLAND
SERVICED-MICRO-APARTMENTS ALS KAPITALANLAGE - REVITALISIERUNGSPROJEKT
REVITALISIERUNG: Modernisiertes & Umbau eines Bestandsgebäude (ehemaliges Bürogebäude)
⋙ Start: vsl. November´26
➧ Wohnungsgrößen: ca. 18 m² – ca. 49 m²
➧ unterschiedliche Apartments XL-Loftapartments, etc.
➧ Kaufpreise: ab 127.000 €
➧ Informationen: in Kürze
