FÜRTH: Neubauprojekt in ruhiger und beliebter Wohnlage • KfW40/QNG
Neubauprojekt mit 41 Wohnungen & Tiefgarage ⋙ START: 01. Juli 2026
1-Zimmer- & 2-Zimmer- & 4-Zimmer-Wohnungen
5 % degressive AfA + zusätzlich QNG mit 5 % Sonder-AfA §7b EStG möglich
➧ KfW-Förderung:
KfW-Förderdarlehen bis 150.000 € pro Wohneinheit (Programm 297/298)
224.650 € - 766.810 €
+ optionalem Tiefgaragenstellplatz
0170 66 94 850
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HIKV.CARE – Wir sind auch nach dem Notartermin für Sie da. Ob während der Bauphase, Vermietung- und Nachvermietung und bei der Übergabe oder später: Bei Fragen und Anliegen rund um Ihre Immobilie bleiben wir Ihr persönlicher Ansprechpartner.
Objektbeschreibung
In Fürth entsteht ein modernes Neubauensemble mit insgesamt 41 Neubauwohnungen, das zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und eine attraktive Vermietungsperspektive miteinander verbindet.
Das Projekt umfasst kompakte Apartments sowie großzügigere Wohnungen mit 1-, 2- und 4-Zimmer-Grundrissen und Wohnflächen von ca. 28 m² bis 116 m². Damit spricht das Wohnangebot eine breite Zielgruppe an – von Singles und Berufspendlern über medizinisches Fachpersonal (Nähe zum Klinikum) bis hin zu Paaren und Familien.
Die Architektur überzeugt durch klare Linien, ausgewogene Proportionen und ein modernes, hochwertiges Erscheinungsbild. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume, während die durchdachten Grundrisse eine hohe Alltagstauglichkeit und gute Möblierbarkeit bieten. Ein begrünter Innenhof mit Aufenthaltsqualität, attraktive Freiflächen sowie Fahrradstellplätze ergänzen das Wohnkonzept und schaffen ein angenehmes Umfeld für Bewohner.
Ein besonderer Fokus liegt auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Das Gebäude wird nach aktuellem Gebäudeenergiegesetz errichtet und erreicht den Effizienzhausstandard 40. Zudem wird das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude QNG-Plus angestrebt. Für Kapitalanleger kann dies, interessante steuerliche und finanzierungsbezogene Vorteile eröffnen.
Die Lage im Fürther Stadtgebiet überzeugt durch kurze Wege, gute Nahversorgung, ÖPNV-Anbindung und die Nähe zu wichtigen Arbeitgeberstrukturen. Insbesondere das Umfeld rund um das Klinikum bietet eine stabile Nachfragebasis und damit sehr gute Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, grünen Erholungsräumen und moderner Wohnqualität macht das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Verfügbare Wohnungen
Lagebeschreibung Fürth – attraktiver Investitionsstandort in der Metropolregion
Fürth zählt zu den gefragten Wohn- und Investitionsstandorten in der Metropolregion Nürnberg. Die Stadt verbindet die Vorteile einer eigenständigen Großstadt mit der unmittelbaren Nähe zu Nürnberg, Erlangen und Herzogenaurach – einem der wirtschaftsstärksten Räume Nordbayerns. Diese Lagequalität schafft eine breite und nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere durch Berufspendler, Angestellte, Fachkräfte, Studierende sowie Beschäftigte aus den umliegenden Wirtschafts- und Technologiestandorten.
Als zweitgrößte Stadt Mittelfrankens profitiert Fürth von einer gewachsenen urbanen Struktur, einer attraktiven Innenstadt, kurzen Wegen, guter Nahversorgung und einer hohen Lebensqualität. Gleichzeitig bietet die Stadt im Vergleich zu Nürnberg häufig noch ein ausgewogeneres Preis-Leistungs-Verhältnis, was Fürth insbesondere für Kapitalanleger interessant macht. Die Nähe zum Wirtschaftsraum Nürnberg/Fürth/Erlangen sorgt für eine stabile Vermietbarkeit und stärkt die langfristige Perspektive für Immobilieninvestitionen.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die U-Bahn ist Fürth direkt mit Nürnberg verbunden; auch der Nürnberger Hauptbahnhof, die Innenstadt, wichtige Arbeitgeberstandorte, die Messe sowie der Flughafen Nürnberg sind gut erreichbar. Ergänzt wird die Mobilität durch S-Bahn, Regionalbahn, Buslinien sowie die schnelle Anbindung an die Autobahnen A3, A6 und A9. Für Mieter bedeutet dies hohe Flexibilität im Alltag – für Investoren eine wichtige Grundlage für dauerhafte Nachfrage.
Wirtschaftlich überzeugt Fürth durch einen gesunden Branchenmix aus Mittelstand, Dienstleistung, Handel, Technologie und international bekannten Unternehmen. Die Stadt ist Teil eines dynamischen Wirtschaftsraums mit starken Arbeitgebern, hoher Beschäftigung und guter Kaufkraft. Diese Faktoren wirken sich positiv auf die Mietnachfrage aus und unterstützen die langfristige Wertstabilität von Wohnimmobilien.
- Für Kapitalanleger bietet Fürth damit eine überzeugende Kombination aus urbaner Wohnqualität, wirtschaftlicher Stärke, sehr guter Infrastruktur und enger Verzahnung mit Nürnberg. Gerade moderne Neubauwohnungen in gut angebundenen Lagen können hier eine attraktive Grundlage für planbaren Vermögensaufbau, laufende Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung darstellen.
Energieangaben gemäß GEG für Neubauten vom 20.04.2025 - Gültig bis 18.10.2035
🔹 Art des Energieausweises: Vorläufiger Bedarfsausweis
🔹 Energiebedarf des Gebäudes (voraussichtlich): 11,8 kWh/(m²·a)
🔹 Energieeffizienzklasse (voraussichtlich): A+
🔹 Wesentliche Energieträger für die Heizung: Wärmepumpe (Luft/Wasser)
🔹 Geplantes Baujahr: 2028
🔹 Primärenergiebedarf (voraussichtlich): 18,4 kWh/(m²·a)
🔹 KfW-Effizienzhaus-Stufe: KfW 40 QNG-Plus
📌 Die Angaben basieren auf einer vorläufigen Berechnung. Der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt.
Hinweis
Die Abbildungen sind Visualisierungen und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Alle Angaben beruhen auf den Unterlagen des Bauträgers bzw. Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für ihre Vollständigkeit und Richtigkeit. Maßgeblich sind allein der notarielle Kaufvertrag und die Baubeschreibung. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steuerliche Vorteile hängen von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Diese Angaben ersetzen keine steuerliche oder rechtliche Beratung.
