Portfolioaufbau:

Warum strategischer Vermögensaufbau eine klare Struktur und Plan braucht ▶ Zeitlinie

Wir "bauen" durchdachte Immobilienportfolios für private Anleger, die Erträge sichern, steuerliche Vorteile und langfristigen Vermögensaufbau zielführend miteinander verbinden - geringster Zeit- und Verwaltungsaufwand durch Serviceleistungen für Kapitalanleger und ganzheitliche Betreuung der Immobilien.

Warum strategischer Vermögensaufbau eine klare Struktur und Plan braucht

Eine einzelne Immobilie ist eine Investition. Ein durchdachtes Portfolio ist eine langfristige Strategie.

Der"Plan", entscheidet maßgeblich darüber, ob aus einem Kapitaleinsatz planbarer, langfristiger Vermögensaufbau wird

– oder nur ein Objekt, in das man investiert.

Bei HIKV■ verstehen wir uns deshalb nicht als pure Immobilienvermittler. Wir bauen Portfolios für private Anleger: durchdacht, langfristig und nach einer klaren Struktur. Portfolios, die laufende Erträge sichern, steuerliche Vorteile gezielt nutzen und den langfristigen Vermögensaufbau zielführend miteinander verbinden – bei geringstem Zeit- und Verwaltungsaufwand für unsere Mandanten.

Vermögensaufbau ist Teamarbeit – mit minimalem Aufwand für Sie

Viele Kapitalanleger schrecken vor dem Gedanken zurück, sich neben Beruf, Familie und Alltag auch noch um Immobilien kümmern zu müssen. Genau hier setzen wir an.

Durch unsere Serviceleistungen für Kapitalanleger und die ganzheitliche Betreuung der Immobilien übernehmen wir die Komplexität, die ein wachsendes Portfolio mit sich bringt. Von der Auswahl der Objekte über Finanzierung und Vermietung bis hin zur laufenden Verwaltung und einem späteren Verkauf am Zweitmarkt begleiten wir Sie über den gesamten Investitionszyklus – vom Einstieg bis zum Exit.

Das Ergebnis: Sie profitieren von den Vorteilen eines strukturierten Immobilienportfolios, ohne selbst zum Vollzeit-Immobilienverwalter werden zu müssen.

Zeitlinien entscheiden: Ein Portfolio entsteht in Etappen

Ein gut konstruiertes Portfolio lebt davon, dass die einzelnen Bausteine zeitlich klug aufeinander abgestimmt sind. Verschiedene Immobilientypen entfalten ihre Wirkung zu unterschiedlichen Zeitpunkten – steuerlich, bei den Erträgen und beim Wertzuwachs. Wer diese Zeitlinien bewusst plant, kann Effekte staffeln, statt sie zu bündeln.

Wie das in der Praxis aussehen kann, zeigt eine mögliche Variante eines mehrstufigen Portfolioaufbaus:

1. Die Bestandswohnung – sofortige Effekte Den Einstieg bildet eine Bestandsimmobilie. Sie ist bereits fertiggestellt und vermietet und generiert daher sofortig Mieteinnahmen sowie zeitnahe steuerliche Effekte – ideal, um die Zeit bis zur Fertigstellung im Premiumsegment - Neubau- und Denkmalimmobilien - zu überbrücken.

2. Die Neubauwohnung (KfW55) – Fertigstellung 2026/2027 als zweiter Baustein folgt eine Neubauwohnung im energieeffizienten KfW55-Standard. Mit einer Fertigstellung in den Jahren 2026/2027 sind diese Objekte zeitnah verfügbar und entfalten ihre Wirkung daher schon in naher Zukunft. Ein besonderer Vorteil: Sie profitieren von der 5 % degressiven AfA und damit von einer beschleunigten Abschreibung in den ersten Jahren. Hinzu kommt, dass die Baukosten deutlich unter denen von QNG-Neubauten liegen – ein wirtschaftlich attraktiver Einstieg in den Neubaubereich. Eine Chance, die es zu nutzen gilt, solange diese Objekte noch verfügbar sind.

3. Die Neubauwohnung (QNG) – Fertigstellung 2027/2028 als dritter Baustein folgt eine Neubauwohnung mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Mit einer Fertigstellung in den Jahren 2027/2028 setzt dieser Schritt auf zukunftsfähige, nachhaltige Bauqualität und attraktive Förder- sowie Abschreibungsmöglichkeiten - 5 % QNG Sonder-AfA für 4 Jahre – und verschiebt die ertrags- und steuerwirksamen Effekte gezielt in die kommenden Jahre.

4. Die Denkmalimmobilie – Fertigstellung 2029/2030 den vierten Baustein bildet eine Denkmalimmobilie mit Fertigstellung z.B. 2029 oder 2030. Denkmalobjekte bieten durch ihre besonderen steuerlichen Rahmenbedingungen erhebliches Optimierungspotenzial - 100 % der Sanierungskosten über 12 Jahre abschreibbar - und runden das Portfolio mit einer weiteren, zeitlich versetzten Komponente ab.

So entsteht aus drei unterschiedlichen Immobilientypen ein Portfolio, dessen Effekte über mehrere Jahre gestaffelt eintreten – statt sich auf einen einzigen Zeitpunkt zu konzentrieren. Genau das macht den Unterschied zwischen einem Einzelobjekt und einer durchdachten Strategie aus - der maximale Steuerhebel und Vermögensaufbau!

Dies ist ein Beispiel zur Veranschaulichung. Die konkrete Zusammenstellung eines Portfolios richtet sich immer nach Ihrer individuellen Situation und Ihren Zielen.

Strategische Immobilieninvestitionen für den planbaren Vermögensaufbau

HIKV■ begleitet Kapitalanleger seit über 16 Jahren bei der Auswahl hochwertiger Neubau- und Denkmalimmobilien in ausgewählten Wachstumsstandorten. Nicht jedes Projekt schafft es in unser Portfolio – sondern nur diejenigen, die uns hinsichtlich Standort, Qualität und Zukunftsperspektive überzeugen.

Wir analysieren Standorte, Marktpotenziale, Bauträgerqualität, Vermietbarkeit und steuerliche Rahmenbedingungen mit dem Anspruch, ausschließlich Projekte anzubieten, die überzeugen. Dabei betrachten wir jede Investition im Gesamtkontext von Vermögensaufbau, Altersvorsorge, Steueroptimierung und Standortentwicklung – unser Beratungsansatz geht deutlich über die klassische Immobilienvermittlung hinaus.

Zu unseren Mandanten zählen Angestellte, Selbstständige, Unternehmerinnen und Unternehmer, Profisportler sowie Persönlichkeiten des öffentlichen Lebens. Unabhängig von beruflichem Hintergrund oder Investitionsvolumen sind bei HIKV■ alle Anleger willkommen. Diskretion, Vertrauen und eine fundierte Beratung sind für uns selbstverständlich.

Wofür wir stehen

• Über 16 Jahre Erfahrung im Immobilien- und Kapitalmarkt
• Fokus auf ausgewählte Wachstumsregionen und nachhaltige Standortqualität
• Zusammenarbeit mit renommierten und finanzstarken Bauträgern und Projektentwicklern
• Transparenz

Wir möchten Kapitalanlegern Zugang zu Immobilieninvestitionen ermöglichen, die wirtschaftlich sinnvoll, steuerlich attraktiv und wertbeständig sind. Strukturiert aufgebaut, langfristig gedacht und ganzheitlich betreut.

HIKV■  – Mehr als Immobilien.  Strategische Investitionen.

Holger H. Hohlfeld
Gründer & Geschäftsführer

Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und stellt keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung dar. Steuerliche Effekte und Förderungen hängen von Ihrer individuellen Situation und den jeweils geltenden gesetzlichen Rahmenbedingungen ab.