🌿KfW-FÖRDERUNG 🌿
KfW 298-Förderprogramm (EH55) 
➤ bis 100.000 € KfW-Förderdarlehen je Wohnung
➤ Antragsstellung über die finanzierende Bank möglich

Neubauwohnungen - unweit der Altstadt von Nürnberg

Das Neubauprojekt "Zollhof" in Nürnberg bietet eine Vielfalt an Wohnungstypen, die den unterschiedlichsten Vorstellungen und Lebensplanungen gerecht werden.


Egal ob kompakte 1-Zimmer und 2-Zimmer-Wohnungen oder eine großzügige 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung, hier finden Sie Wohnflächen von ca. 32 m² bis ca. 108 m²

- alle Wohnungen verfügen über eine Loggia oder Balkon bzw. Dachterrasse oder Terrasse.


➤ Kaufpreise der Wohnungen von 237.000 € bis 715.000 €

➤ optionaler Tiefgaragenstellplatz möglich


Fertigstellung: geplant für April 2027


➤ Steuervorteil für Kapitalanleger:  5 % degressive AfA


➤ 🌿KfW-Förderung:  KfW 298-Förderprogramm (EH55) 

➤ bis 100.000 € KfW-Förderdarlehen je Wohnung 

 Förderzeitraum für die Förderung des Effizienz­hauses 55 wird verlängert und endet spätestens zum 31.12.2026


➤ PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER  

➤ BERATUNG FÜR KAPITALANLEGER

0170 66 94 850
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Mikrolage: Zollhof - unweit der Altstadt und den neuen Gewerbeparks


Im zentralen Nürnberger Stadtteil, in einer ruhigen Wohnstraße nahe dem Zollhof. Sie ist Teil eines Neubauprojekts mit modernen Eigentumswohnungen und bietet exzellente Anbindung an ÖPNV und Innenstadt.


Die Adresse befindet sich im Nürnberger Zentrum, direkt an der Grenze zum aufstrebenden Kohlenhof-/Zollhof-Areal mit neuen Büros (z. B. GfK, Novartis, DATEV). Es handelt sich um eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur, ideal für Stadtbewohner.  Öffentliche Verkehrsmittel U-Bahn-Station „Plärrer“ ist in ca. 6 Minuten zu Fuß erreichbar, Straßenbahn/S-Bahn „Steinbühl“ in 5 Minuten. Vom Hauptbahnhof Nürnberg aus dauert der Fußweg etwa 10 Minuten.


Alle wichtigen Geschäfte, Boutiquen, Bars, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Die pulsierende Innenstadt mit modernen Einkaufsmöglichkeiten liegt innerhalb von 5 Minuten zu Fuß. Die Altstadt ist in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar.

Im innenstadtnahen Kohlenhof entsteht ein modernes Stadtquartier auf historischem Boden – nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof. Büro- und Bildungsnutzungen wie IKON, Güterwerk und der neue SAE-Campus setzen Impulse. Für Kapitalanleger bedeutet das: zentrale Lage, starke ÖPNV- und Autobahnanbindung, vielfältige Nachfrage und langfristiges Aufwertungspotenzial in einer wachsenden Metropolregion.


Kaufpreis- und Verfügbarkeitsliste

Verfügbarkeit
—
Frei
—
Reserviert
—
Verkauft
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ANFRAGE:

Neubauwohnungen "Zollhof" - Nürnberg

*Pflichtfeld

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CS Nürnberg | 20 – Camerariusstraße
Kapitalanlage · Unverbindliches Berechnungsbeispiel

CS Nürnberg | Wohnung 20

61,00 m² · 2 Zimmer · 3. OG · Loggia · Energieeffizienzklasse A+ · Baujahr 2027 · Betrachtungszeitraum 10 Jahre

447.500 € Kaufpreis
3,76 % Brutto­rendite
52.198 € Steuer­ersparnis gesamt
23,49 % EK-Rendite p.a. n. St.
📉
Steuerliche Abschreibung (Degressive AfA)
5 % p.a. auf den Gebäudeanteil – mit automatischem Wechsel zur linearen AfA wenn vorteilhaft

Degressive AfA

5 %
Jährlich auf den Gebäudeanteil von 383.293 € (inkl. Nebenkosten). Abschreibungsbeginn 2027 – sofort ab Fertigstellung.
18.366 € p.a. (volles Jahr)

Abschreibung gesamt

143.665 €
Im Betrachtungszeitraum (2026–2036) kumulierte Abschreibung auf den Gebäudeanteil inkl. Kaufnebenkosten.
Gesamtsumme: 383.293 €

Steuerersparnis p.a.

7.562 €
Im ersten vollen Vermietungsjahr (2028): AfA 18.366 € + Zinsen 15.988 € = steuerlicher Verlust 18.133 €.
Gesamt: 52.198 € (10 J.)
Abschreibungen & Einnahmen im Überblick
AfA Gebäude (Betrachtungszeitraum) 143.665 €
Gesamte Steuerersparnis 52.198 €
Mieteinnahmen (Laufzeit) 168.204 €
Gesamtgewinn n. Steuer (10 Jahre) 149.275 €
🏦
KfW-Förderung & Eigenkapitalstrategie
KfW EE 55 – 100.000 € zu 2,32 % · nur 23.204 € Eigenkapital
KFW ENERGIEEFFIZIENZHAUS EE 55

Zweigeteilte Finanzierung

KfW-Kredit
100.000 €
KfW-Zinssatz
2,32 %
Annuitätendarlehen
347.500 €
Zinssatz
4,00 %
Kreditrate gesamt p.m.
1.948 €
Tilgung p.m. (2028)
615 €
✓ KfW-Zinsvorteil auf 100.000 € spart gegenüber Marktkonditionen (4,00 %) ca. 1.680 € p.a.

Nur Kaufnebenkosten als Eigenkapital

Der Kaufpreis wird zu 100 % fremdfinanziert. Das Eigenkapital deckt ausschließlich die Erwerbsnebenkosten – maximaler Leverage-Effekt.

23.204 € benötigtes Eigenkapital
Grunderwerbsteuer (3,50 %) 15.663 €
Notar- / Rechtsanwaltskosten 5.370 €
Grundbucheintragung 2.172 €
💡 Kaufpreis vollfinanziert – Ihre Liquidität bleibt erhalten
💰
Steuerersparnis im Betrachtungszeitraum
zvEK 150.000 € · Investitionsanteil 100 % · §32a EStG (2025)
Jahr Einnahmen Abschreibung Zinsen Einkünfte V+V Steuerersparnis
2026 – – – −695 € 292 €
2027 15.642 € 15.971 € 14.868 € −16.204 € 6.776 €
2028 17.320 € 18.366 € 15.988 € −18.133 € 7.562 €
2029 17.580 € 17.448 € 15.726 € −16.693 € 6.976 €
2030 17.844 € 16.575 € 15.454 € −15.285 € 6.398 €
2031 18.111 € 15.747 € 15.172 € −13.906 € 5.830 €
2032 18.383 € 14.959 € 14.879 € −12.555 € 5.268 €
2033 18.659 € 14.211 € 14.576 € −11.228 € 4.716 €
2034 18.939 € 13.501 € 14.262 € −9.923 € 4.168 €
2035 19.223 € 12.826 € 13.935 € −8.638 € 3.628 €
2036 6.504 € 4.061 € 4.532 € −2.457 € 110 €
Summe 168.204 € 143.665 € 139.392 € −125.716 € 52.198 €
Einkünfte aus V+V negativ = steuerlicher Verlust = Steuerersparnis. Mietsteigerung 1,5 % p.a. angenommen.
📊
Liquiditätsbetrachtung – 1. vollständiges Vermietungsjahr
Monatliche Ein- und Ausgaben nach Tilgung (2028)
Einnahmen pro Monat
Kaltmiete + 1.401 €
Steuervorteil (monatlich) + 630 €
Gesamt Einnahmen + 2.031 €
Ausgaben pro Monat
Zinsen − 1.332 €
Tilgung (Vermögensaufbau) − 615 €
Hausgeld + IH-Rücklage − 48 €
Verwaltungskosten − 25 €
Gesamt Ausgaben − 2.020 €
Netto-Cashflow nach Steuer / Monat (2028)
+ 34 €
Nahezu kostenneutral – die AfA und KfW tragen die Finanzierung
Liquidität ohne Tilgung (p.m.)
+ 852 €
Tilgung / Monat (Vermögensaufbau)
615 €
Gesamtgewinn n. Steuer (10 J.)
149.275 €
📈
Rendite & Vermögensentwicklung
Nach 10 Jahren bei 2 % Wertsteigerung p.a. · Mietsteigerung 1,5 % p.a.
Bruttorendite
3,76 %
Jahreskaltmiete zum Kaufpreis inkl. KfW-Tilgungszuschuss
Nettorendite (1. Jahr)
3,39 %
Nach laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
EK-Rendite n. St.
23,49 %
Haltedauer 10 Jahre, interner Zinsfuß nach Steuern
Kaufpreis / m²
7.336 €
Bei 61 m² · Kaltmiete 22,97 €/m² · Klasse A+
Vermögensentwicklung nach 10 Jahren
Kaufpreis heute 447.500 €
Erwartete Wertentwicklung (2036) 549.137 €
Wertzuwachs + 101.637 €
Tilgung kumuliert + 83.321 €
Kreditsumme 2036 364.179 €
Eigenkapital nach 10 Jahren 192.231 €
+ Gesamtgewinn n. Steuer: 149.275 €
Eigenkapitalrendite (Leverage-Effekt)
Eingesetztes Eigenkapital
23.204 €
Nur Kaufnebenkosten – kein EK in den Kaufpreis
Gesamtgewinn nach Steuer 149.275 € bei EK-Einsatz von nur 23.204 € – Eigenkapitalrendite 23,49 % p.a. nach internem Zinsfuß.
✓ Eigenkapital-Aufbau auf 192.231 € in nur 10 Jahren
✅
Investitionsvorteile auf einen Blick
🏗️

5 % degressive AfA – maximale Steuerentlastung

18.366 € Abschreibung p.a. im ersten vollen Jahr – kombiniert mit steuerlich abzugsfähigen Zinsen entsteht ein steuerlicher Verlust von über 18.000 € p.a. in den ersten Jahren.

🏦

KfW EE 55 – Zinsvorteil unter 3 %

100.000 € KfW-Kredit zu 2,32 % – deutlich unter Marktkonditionen. Spart gegenüber 4,00 % Marktdarlehen ca. 1.680 € Zinsen pro Jahr. Begrenzt verfügbar.

💎

23,49 % Eigenkapitalrendite p.a.

Bei nur 23.204 € eingesetztem Eigenkapital erzielt die Investition nach internem Zinsfuß 23,49 % p.a. über 10 Jahre – durch Leverage, Mieteinnahmen und Steuervorteile.

📍

Nürnberg City – Business & Hochschullage

Zwischen Innenstadt und Business-Areal am Kohlenhof. Hohes Mietnachfragepotenzial. 22,97 €/m² Kaltmiete · Energieeffizienz A+ · Wärmepumpe · hochwertige Ausstattung.

Hinweis: Diese Berechnung stellt ein unverbindliches Musterbeispiel dar. Alle Angaben basieren auf der Immobilienberechnung. Steuerliche Ergebnisse stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die Finanzbehörde. Steuergesetze, Finanzierungskonditionen und Immobilienwerte können sich ändern. Bitte konsultieren Sie Ihren Steuerberater und Finanzierungsberater für eine individuelle Prüfung Ihrer persönlichen Situation
Energieangaben gemäß GEG für Wohngebäude Ausgestellt am 30.04.2025 · Gültig bis 29.04.2035 A+ A B C D E F G H 19,9 kWh/(m²·a) PFLICHTANGABEN GEMÄSS § 87 GEG Art des Energieausweises:   Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf des Gebäudes:   19,9 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse:   A+ Wesentliche Energieträger für die Heizung:   Strom-Mix Baujahr des Gebäudes:   2025 ERGÄNZENDE ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS Primärenergiebedarf des Gebäudes:   35,8 kWh/(m²·a) Treibhausgasemissionen:   11,1 kg CO₂/(m²·a) Pflichtangaben gemäß § 87 GEG · Energieeffizienzklasse gemäß GEG Anlage 10

📌 Energieangaben gemäß GEG für Neubauten vom 30.04..2025 - Gültig bis 29.04.2035

🔹 Art des Energieausweises: Vorläufiger Bedarfsausweis
🔹 Energiebedarf des Gebäudes (voraussichtlich):   19,9 kWh/(m²·a)
🔹 Energieeffizienzklasse (voraussichtlich):   A+
🔹 Wesentliche Energieträger für die Heizung: Wärmepumpe / Strom-Mix
🔹 Geplantes Baujahr: 2027

📌 Die Angaben basieren auf einer vorläufigen Berechnung. Der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt.

Förderzeitraum für die Förderung des Effizienz­hauses 55 wird verlängert

und endet spätestens zum 31.12.2026


Im Dezember 2025 hat die KfW im Auftrag des Bundes­ministeriums für Wohnen, Stadt­entwicklung und Bau­wesen (BMWSB) die befristete Förder­stufe Effizienz­haus 55 (EH 55) innerhalb der Produkt­familie „Klima­freundlicher Neubau“ (KFN) eingeführt. Die Förderung sollte zum 30.06.2026 enden.


Wir freuen uns, dass die Förderung des EH 55 verlängert wurde und spätestens zum 31.12.2026 (Antrags­eingang bei der KfW) endet.

Es gilt: Die Förderung steht unter dem Vorbehalt der Verfügbarkeit von Bundes­mitteln.

Ein Rechts­anspruch auf die Förderung besteht nicht.
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KfW55/EH55-Förderung endet zum 30.06.2026 – jetzt noch Vorteile sichern


Für Käufer von Neubauwohnungen und Bauherren könnte der 30. Juni 2026 ein entscheidender Stichtag werden. Die befristet wieder eingeführte Förderung für den Effizienzhaus-55-Standard (EH55) läuft nach aktuellem Stand spätestens an diesem Datum aus. Maßgeblich ist der rechtzeitige Antragseingang bei der KfW.


Was wird gefördert?

Gefördert werden Neubauten und Ersterwerbe von Wohnimmobilien, die den Effizienzhaus-55-Standard erfüllen und vollständig auf erneuerbare Energien bei der Wärmeversorgung setzen.


Die wichtigsten Vorteile

  • Förderdarlehen von bis zu 100.000 Euro je Wohneinheit
  • vergünstigter Zins
  • Kombination mit einer langfristigen Immobilienfinanzierung möglich
  • Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger


Warum jetzt Handlungsbedarf besteht

Die Förderung ist zeitlich befristet und steht zudem unter dem Vorbehalt verfügbarer Bundesmittel. Wer den Erwerb einer Neubauwohnung eines EH55-Hauses plant, sollte Finanzierung und Förderantrag frühzeitig vorbereiten.


Für Kapitalanleger kann die Kombination aus zinsvergünstigter KfW-Finanzierung, steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten und langfristiger Vermietung einen zusätzlichen Renditehebel darstellen.