Mikrolage: Zollhof / Kohlenhof-Areal - unweit der Altstadt und den neuen Gewerbeparks

Im zentralen Nürnberger Stadtteil Steinbühl, in einer ruhigen Wohnstraße nahe dem wachsenden Zollhof-Areal. Sie ist Teil eines Neubauprojekts mit modernen Eigentumswohnungen und bietet exzellente Anbindung an ÖPNV und Innenstadt.

 Die Adresse befindet sich im Nürnberger Zentrum, direkt an der Grenze zum aufstrebenden Kohlenhof-/Zollhof-Areal mit neuen Büros (z. B. GfK- und DATEV-Zentrale). Es handelt sich um eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur, ideal für Stadtbewohner.  Öffentliche Verkehrsmittel U-Bahn-Station „Plärrer“ ist in ca. 6 Minuten zu Fuß erreichbar, Straßenbahn/S-Bahn „Steinbühl“ in 5 Minuten. Vom Hauptbahnhof Nürnberg aus dauert der Fußweg etwa 10 Minuten.

Alle wichtigen Geschäfte, Boutiquen, Bars, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Die pulsierende Innenstadt mit modernen Einkaufsmöglichkeiten liegt innerhalb von 4 Minuten zu Fuß. Die Altstadt (inkl. Hauptmarkt, Lorenzkirche) ist in ca. 10–20 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso das Staatstheater Nürnberg (503 m entfernt) und das DB Museum (416 m). Weitere Highlights wie Spielzeugmuseum (ca. 1 km) und Opernhaus sind fußläufig in 10–15 Minuten möglich.

Im innenstadtnahen Kohlenhof entsteht ein modernes Stadtquartier auf historischem Boden – nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof. Büro- und Bildungsnutzungen wie IKON, Güterwerk und der neue SAE-Campus setzen Impulse. Für Kapitalanleger bedeutet das: zentrale Lage, starke ÖPNV- und Autobahnanbindung, vielfältige Nachfrage und langfristiges Aufwertungspotenzial in einer wachsenden Metropolregion.

Auf dem ehemaligen Bahngelände (zehn Hektar) werden 75.500 m² Büroflächen gebaut. Neben dem schon fertigen „Orange Campus“ (neuer Hauptsitz der GFK – ca. 8.200 Mitarbeiter) sowie die Zentrale der Datev (ca. 8.400 Mitarbeiter) sollen u.a. der Turm „IKON“ und das sechsgeschossige Bürogebäude „Güterwerk“ in die Höhe wachsen in das Novartis einzieht.