Exklusives Wohnen im Stadtzentrum von Rosenheim
In Rosenheim entsteht ein sechsgeschossiges, modern konzipiertes Wohngebäude mit insgesamt
32 exklusiven Wohnungen. Diese erstrecken sich vom 1. bis zum 4. Obergeschoss und bieten
ein hochwertiges Wohnumfeld in zentraler Lage.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich die PKW-Stellplätze sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Ein Aufzug verbindet alle Ebenen und gewährleistet einen komfortablen Zugang zu jeder Wohnung.
Die 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 31,94 m² bis ca. 145,23 m² und bieten vielfältige Grundrisslösungen für unterschiedliche
Wohnbedürfnisse. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume
und ein angenehmes Wohnambiente. Balkone oder Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie
und schaffen private Rückzugsorte im urbanen Umfeld.
Das Gebäude wird modern und ökologisch im KfW-40-Effizienzhaus-Standard Klimafreundlicher
Neubau – Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) errichtet, eine nachhaltige
und besonders energiesparende Bauweise. Durch die Förderung haben Sie die Möglichkeit,
ein zinsgünstiges, staatlich gefördertes Darlehen von bis zu 150.000,- € je Einheit zu erhalten.
Energiebedarfsausweis:
Energiebedarfsausweis, Nah-/Fernwärme ,Energieeffizienzklasse: A, Energiebedarf: 37 kWh/(m²a)
📌 Ein Energieausweis ist beantragt und wird spätestens zur Fertigstellung vorgelegt bzw. zur Besichtigung wird ein vorläufiger Bedarfsausweis vorgelegt
☞ Steuervorteile: 5 % degressive AfA
+ zusätzliche 🌱 5 % QNG-Zertifizierung § 7b Sonder-AfA
Objektbeschreibung:
Neubauprojekt mit insgesamt 32 Wohneinheiten sowie 32 Stellplätzen in einer Parkgarage
Wohnflächen: ca. 31,94 m² – 145,23 m²
Zimmeranzahl:
32 Wohnungen, davon 18x Ein-Zimmer-, 9x Zwei-Zimmer- und 5x Drei-Zimmer-Wohnungen
Bezugsfertigkeit: geplant Mai 2027
Steuerliche Aspekte: 5 % p.a. degressive Abschreibung +🌱 5 % p.a. Sonderabschreibung nach § 7b EstG in den ersten 4 Jahren
Energiebedarfsausweis: Nah-/Fernwärme, Energieeffizienzklasse: A, Energiebedarf: 37 kWh/(m²a)
Kaufpreise:
313.100 € – 1.423.300 € je Wohneinheit
je Parkgaragenstellplätze 24.500 € – 29.900 €
Förderung: KfW-Förderdarlehen ab 1,99 % effektivem Jahreszins - bis 150.000 € je Wohneinheit
LAGEBESCHREIBUNG
Zwischen Alpenpanorama und Innauen im Herzen Oberbayerns liegt
die Stadt Rosenheim. Ein lebenswerter Ort, der alpine Natur, bayerische
Kultur und urbane Infrastruktur auf besondere Weise verbindet. Die
Lage zwischen München und Salzburg sowie die unmittelbare Nähe zu
den Chiemgauer Alpen machen Rosenheim zu einem äußerst gefragten
Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und einem ganz eigenen
Charakter.
Die Stadt bietet ideale Voraussetzungen für ein modernes, aktives Leben.
Als wirtschaftliches, kulturelles und medizinisches Zentrum der
Region verfügt Rosenheim über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Eine
Vielzahl attraktiver Arbeitgeber, eine lebendige Hochschullandschaft,
ein vielfältiges Kulturangebot sowie ein breit aufgestelltes Gesundheitswesen
prägen die Stadt und sorgen für kurze Wege im Alltag.
