VORANKÜNDIGUNG | START: 08.08.2026

Neubauwohnungen in Nürnberg 🌱KfW40/QNG
Stadtteil: Gostenhof - ein zentraler, charmanter, aufstrebender und begehrter Stadtteil Nürnbergs  - unweit der Altstadt

 ➧ Wohnungsgrößen: 1-Zimmer- bis 4-Zimmer-Wohnungen

➧ Wohnflächen: ca. 20,65 m² bis ca. 128 m²


➧ optionales Mietpooling-Konzept inklusive kostenloser Erstvermietung und 6 Monaten Vermietungsgarantie des Bauträgers

➧ Steuervorteile:  5 % degressive AfA + QNG  mit Sonder-AfA gemäß § 7b EStG möglich


➧ KfW Programm: Förderkreditprogramm 297/298 KFN Wohngebäude QNG


➧ Kaufpreise (Wohnungen) ab 185.590 € bis 962.250 € + optionale Tiefgaragenstellplätze je 39.900 € inkl. E-Mobilität

VERKAUFSSTART: 08.08.2026

Im Nürnberger Kohlenhof-Areal entsteht ein neues Wohnquartier, das Kapitalanlage und Lebensqualität verbindet. Nur rund 500 Meter von der Nürnberger Altstadt entfernt und bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, profitieren Käufer von einer der wachstumsstärksten Regionen Süddeutschlands. Das Quartier entsteht im energieeffizienten

KfW-Effizienzhaus-40-QNG-Standard und erfüllt damit die Voraussetzungen für ein zinsgünstiges KfW-Förderdarlehen. Kapitalanleger sichern sich zusätzlich attraktive steuerliche Vorteile durch degressive Abschreibung und Sonderabschreibung für Mietwohnungen möglich. Ein Mietpool-Konzept mit kostenloser Erstvermietungsgarantie sorgt von Beginn an für planbare Erträge und minimiert das Leerstandsrisiko. Die Bauüberwachung erfolgt unabhängig durch den TÜV, der Baubeginn mit dem Abriss des Altbestands ist bereits erfolgt. Das Angebot reicht von kompakten 1-Zimmer-Wohnungen bis zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnung und richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Eigennutzer.

Als offizieller Vertriebspartner des Bauträgers berät Sie unser Team unabhängig und ohne Käuferprovision durch den gesamten Investitionsprozess.

  • Zentrale Lage im wachsenden Kohlenhof-Areal, rund 500 m zur Nürnberger Altstadt
  • Energieeffizienter KfW-Effizienzhaus-40-QNG-Standard
  • KfW-Förderdarlehen bis zu 150.000 € pro Wohneinheit zu vergünstigten Konditionen
  • Steuervorteile: 5 % degressive Abschreibung, Sonderabschreibung nach § 7b EStG möglich
  • Mietpool-Konzept mit 6 Monaten kostenloser Erstvermietungsgarantie
  • TÜV-geprüfte, unabhängige Bauüberwachung während der gesamten Bauphase
  • Wohnungsgrößen von kompakten und vollmöblierten 1-Zimmer- bis 4-Zimmer-Wohnung (2-Zim.-Wohnung inkl. Einbauküche)
  • Tiefgaragenstellplätze mit Lademöglichkeit für E-Mobilität
  • Keine Käuferprovision – persönliche Beratung durch den offiziellen Vertriebspartner des Bauträgers


0170 66 94 850
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Neubauwohnungen KfW40/QNG - Nürnberg

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LAGEBESCHREIBUNG

KOHLENHOF-AREAL / GOSTENHOF in Nürnberg – urban, exzellent angebunden, zukunftssicher.
Im innenstadtnahen "Kohlenhof" im Stadtteil Gostenhof, entsteht ein modernes Stadtquartier auf historischem Boden – nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof. Büro- und Bildungsnutzungen wie IKON, Güterwerk und der neue SAE-Campus setzen Impulse. Für Kapitalanleger bedeutet das: zentrale Lage, starke ÖPNV- und Autobahnanbindung, vielfältige Nachfrage und langfristiges Aufwertungspotenzial in einer wachsenden Metropolregion.
Auf dem ehemaligen Bahngelände (zehn Hektar) werden 75.500 m² Büroflächen gebaut. Neben dem schon fertigen „Orange Campus“ (neuer Hauptsitz der GFK – ca. 8.200 Mitarbeiter) sowie die Zentrale der Datev (ca. 8.400 Mitarbeiter) sollen u.a. der Turm „IKON“ und das sechsgeschossige Bürogebäude „Güterwerk“ in die Höhe wachsen in das Novartis einzieht.

KOHLENHOF-AREAL IM STADTTEIL GOSTENHOF

Der Kohlenhof ist eine innenstadtnahe Quartiersentwicklung auf dem ehemaligen Gelände des Hauptgüterbahnhofs – wenige Gehminuten westlich des Hauptbahnhofs. Das Areal wandelt sich seit Jahren zu einem hochwertigen Mix aus Büros, Bildung, Dienstleistungen und Wohnen, mit ausgezeichneter ÖPNV-Anbindung und schneller Erreichbarkeit der Autobahnen.

Mikrolage & Anbindung

  • Zentral & fußläufig: Innenstadt/Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe; urbanes Umfeld mit Gastronomie, Kultur und Nahversorgung.
  • ÖPNV: U-Bahn-Knoten (Hauptbahnhof/Plärrer), Straßenbahn und Bus im direkten Umfeld – schnelle Wege in alle Stadtteile.
  • Straße: Direkte Anbindung an A73/Frankenschnellweg; die Neue Kohlenhofstraße entlastet und verbessert die Ein- und Ausfädelung in die City.


Quartiersentwicklung & Referenzprojekte

  • Büroquartier Kohlenhof: Leitprojekte IKON (ca. 25.000 m², Fertigstellung 2025) und Güterwerk (ca. 8.200 m², Fertigstellung 2023) setzen den Standard für moderne Arbeitswelten am Standort.
  • Bildung & Kreativwirtschaft: SAE Institute eröffnet im Güterwerk einen Campus (Audio, Games, Film, VFX, Content u. a.) – Talentmagnet mit ~1.200 m² Ausbildungsflächen.
  • Bestandsmodernisierungen (z. B. „Kohlektiv“, modernisiert 2020–2022) und Wohnprojekte im erweiterten Umfeld (z. B. Kohlenhofstraße 60) zeigen den fortlaufenden Qualitätsschub

Energieangaben gemäß GEG für Neubauten vom 22.07.2026 - Gültig bis 22.07.2036
🔹 Art des Energieausweises: Vorläufiger Bedarfsausweis
🔹 Energiebedarf des Gebäudes (voraussichtlich): 68,3 kWh/(m²·a)
🔹 Energieeffizienzklasse (voraussichtlich): B
🔹 Wesentliche Energieträger für die Heizung: Fernwärme
🔹 Geplantes Baujahr: 2026
🔹 Primärenergiebedarf (voraussichtlich): 16,4 kWh/(m²·a)
📌 Die Angaben basieren auf einer vorläufigen Berechnung. Der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt.