Seit 2009 ➤ Beratung für Kapitalanleger
Nachhaltig investieren, Steuerlast reduzieren ➝ profitieren!
Vermögensaufbau • Inflationsschutz • Rendite • Altersvorsorge • Steuervorteile
HIKV. –
Die Spezialisten für strategische Immobilieninvestment
Im Auftrag führender Bauträger und Projektentwickler beraten wir Kapitalanleger – unabhängig, objektiv und mit höchsten Ansprüchen an Qualität und Wertsteigerung.
Unser Fokus: Neubau- und Denkmalimmobilien mit starker Nachfrage nach Premium-Wohnraum
– insbesondere in zukunftsstarken Regionen wie Bayern. Neben steuerlichen Vorteilen und Fördermöglichkeiten (z. B. KfW) bieten diese Immobilien substanzielle Chancen durch Standortentwicklung.
Nicht Makler, sondern Berater: Wir begleiten Sie mit maßgeschneiderten Konzepten, tiefgehender Marktkenntnis und persönlicher Betreuung – über den gesamten Investitionszyklus hinweg.
- Neubau: Wachstumschancengesetz - neue 5 % AfA
Neubauwohnungen mit der 5 % degressive AfA bieten erhebliche Steuervorteile. Sie können die Herstellungskosten degressiv abschreiben - § 7 Abs. 5a EStG
- Steuervorteile: 🌱 QNG-Zertifizierung bzw. DGNB-Zertifizierung für nachhaltiges Bauen
Zusätzliche Sonderabschreibung (5 % Sonder-AfA / 4 Jahre) Effizienzhaus 40 mit QNG bzw. DGNB-Zertifizierung - KN40 - für nachhaltiges Bauen → § 7b EStG
- Denkmalimmobilien: Sanierungsobjekte mit Denkmal-AfA
Nutzen Sie attraktive Steuervorteile der
Denkmal-AfA mit Abschreibungen nach § 7i/7h EStG.
Sie können den Sanierungsanteil des Kaufpreises über 12 Jahre steuerlich abschreiben
- Minimalster Zeit- und Verwaltungsaufwand
↪ Egal, wo Sie leben – Ihre Immobilie wird vollständig durch die Sondereigentumsverwaltung (SEV) betreut - Mietabsicherung u.a. optionaler Mietpool, Mietermanagement mit Vermietungs- und Nachvermietungsservice ➧ kostenfreie Erstvermietung
- 100 % Finanzierungsoption: Eigenkapital für Kaufnebenkosten
Effizienter Vermögensaufbau für Kapitalanleger: 100 % Kaufpreisfinanzierung
➞ Hebeleffekt & Eigenkapitalrendite ≤ 25 %. Sie benötigen lediglich Eigenkapital für die Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchamt ➞ keine zusätzliche Maklerprovision
- KfW-Förderungen
KfW-Förderdarlehen mit vergünstigten Zinsen + Tilgungszuschuss - bis zu 150.000 € Förderdarlehen
Sie haben Fragen?
Rufen Sie gerne direkt an!
Telefon: 0151 401 483 69
Holger H. Hohlfeld
Immobilen- und Standortbeispiele in Bayern
Im Auftrag renommierter Projektentwickler beraten wir Sie zu ausgewählten Projekten
– für Sie selbstverständlich provisionsfrei
Denkmalsanierung in Potsdam
➧ Steuervorteil:
72 % Denkmal-AfA + 2 % Altbausubstanz
• KfW-Förderungen:
KfW-Förderdarlehen bis 150.000 € + Tilgungszuschuss
➝ EH 70 EE WPB Standard
• Zimmeranzahl: 1-Zimmer-Wohnungen bis 4-Zimmer-Wohnungen
•
Wohnflächen
von ca. 35 m² bis 102 m² / 2. Bauabschnitt: ca. 30 m² bis 81 m²
•
Kaufpreise: (2. Bauabschnitt) von 263.000 € bis 710.000 €
•
Service für Kapitalanleger: Sondereigentumsverwaltung, Vermietungsservice
•
keine Käuferprovision
Neubauprojekt 🌱QNG in Leipzig
- Objektbeschreibung: Neubauprojekt mit 102 Wohneinheiten in sehr beliebter Wohnlage von Leipzig
- Wohnungsgrößen: ca. 31 m² - ca. 87 m²
- Zimmeranzahl: 1-Zimmer- bis 3-Zimmer-Wohnungen
- Kaufpreise: 222.938 € - 617.487 €
- Steuervorteile:
5 % degressive AfA auf Herstellungskosten +
🌱 QNG-zertifizierte Neubauten mit Sonder-AfA gemäß § 7b EStG - KfW Programm 1: Kredit 297/298 KFN Wohngebäude QNG 🌱
➧ keine Käuferprovision
Erfahren Sie mehr in einem unverbindlichen Informationsgespräch
Grundlagen der Immobilieninvestition
➤
Steuerliche Vorteile
✔️ Finanzierungskosten (Zinsen, Gebühren) steuerlich absetzbar
✔️ AfA: Denkmal-AfA bei Sanierungsobjekten
QNG-/DGNB-Zertifizierung mit 5 % Sonder-AfA (KN40),
5 % degressive AfA bei Neubauten
✔️ Kaufnebenkosten absetzbar
➤ Finanzierung & Hebelwirkung
✔️ 100 % Kaufpreisfinanzierung
(Eigenkapital nur für Nebenkosten)
✔️ Nutzung von
KfW-Förderdarlehen
& Tilgungszuschuss
✔️ Maximierung der Eigenkapitalrendite durch Leverage-Effekt
➤ Laufende Einnahmen
✔️ Monatliche Mieteinnahmen sichern Zins & Tilgung
✔️ Mietsteigerungen erhöhen Cashflow & Immobilienwert
✔️ Geringes Instandhaltungsrisiko bei Neubau & Denkmalimmobilien
✔️ optionaler Mietpool & Mietausfallversicherung zur Absicherung
➤ Wertsteigerung & Exit
✔️ Steuerfreie Veräußerung nach 10 Jahren (§23 EStG)
✔️ Restschuld deutlichst abgebaut
✔️ Doppelter Effekt: steuerfreier Gewinn + Vermögensaufbau
✔️ Deutliche Wertsteigerung durch hohe Nachfrage und Standortentwicklung
➤
Hohe Eigenkapitalrendite
✔️ Mit
geringem Eigenkapitaleinsatz
(nur Kaufnebenkosten) erzielen Anleger durch Mieteinnahmen, Steuervorteile und Wertsteigerung eine
Verzinsung von 10 % bis 30 %
✔️ Besonders attraktiv bei Denkmal- & Neubauprojekten
➤ Vermögensaufbau & Sicherheit
✔️ Inflationsgeschützter Sachwert statt unsicherer Geldwerte
✔️ Krisensichere Altersvorsorge mit realen Immobilienwerten
✔️ Laufende Mieteinnahmen auch nach Tilgung
✔️ Sparguthaben wird durch Immobilienanlage dem
SAG-Gesetz
(Bail-in-Regelungen) entzogen und in echte Werte gesichert
Ihre Vorteile im Überblick
STEUERVORTEILE
Immobilien bieten besondere Steuervorteile, wie die Möglichkeit zur Abschreibung von Herstellungs- und Sanierungskosten sowie von Finanzierungskosten, was die Steuerlast erheblich reduziert. Diese Vorteile, kombiniert mit der Möglichkeit, Gewinne nach 10 Jahren steuerfrei zu realisieren!
- 5% degressive-AfA: Schnellere steuerliche Abschreibung für Neubauwohnungen
- Denkmal-AfA: Sanierungsanteil (bis zu 80 %) über 12 Jahre steuerlich absetzen
- Zinsen / Finanzierungskosten steuerlich absetzbar
- 🌱 QNG-Zertifizierung oder DGNB- Zertifizierung für nachhaltiges Bauen und Sonderabschreibung bis 5% möglich
GERINGES EIGENKAPITAL
Mit der 100%-Finanzierungsoption des Kaufpreises optimal investieren:
- Eigenkapital nur für Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer 3,5% in Bayern, Notar und Grundbuch.
- Keine zusätzlichen Maklerprovisionen - bei uns zahlen Sie keine Käuferprovision
- Die ideale Lösung für Kapitalanleger, die ihre Liquidität schonen und somit Portfolio aufbauen können - maximaler Hebeleffekt und Eigenkapitalrendite von ca. 10 % bis 30 % - NICHT DIE MEITRENDITE ENTSCHEIDET!
KFW-FÖRDERUNGEN
Nutzen Sie die Vorteile staatlicher Unterstützung für Ihre Investition:
- Neubauwohnungen: KfW-Förderkredite und Zuschüsse für energieeffizientes Bauen. Bis zu 150.000 € Förderdarlehen möglich. + Tilgungszuschuss
- Sanierungsobjekte: KfW-Förderungen für energetische Modernisierungen und Wohnraumsanierung
- Denkmalimmobilien: KfW-Förderprogramme für den Erhalt historischer Bausubstanz mit energetischen Verbesserungen. Bis zu 120.000 € bzw. 150.000 € Förderdarlehen möglich + Tilgungszuschuss
RUNDUM-SERVICE
Investieren ohne Zeit- und Verwaltungsaufwand - egal wo Sie wohnen!
Mit der Sondereigentumsverwaltung, genießen Sie maximalen Komfort:
Die SEV übernehmt die gesamte Verwaltung Ihrer Immobilie – Mietermanagement inklusive Vermietungs- und Nachvermietungsservice, über die Abrechnung bis hin zu Instandhaltungsthemen. Optionale Mietabsicherung durch Mietpool, Erstvermietungsgarantien des Bauträgers etc.
🎙️Podcast – Klartext für Kapitalanleger
