Nachhaltig investieren, Steuerlast wirksam reduzieren, Vermögensaufbau
– strategisch geplant
Seit 2009 begleiten wir im Auftrag ausgewählter, renommierter Bauträger Kapitalanleger bei der Auswahl zukunftsfähiger Neubau- und Denkmalimmobilien in wirtschaftlich starken Wachstumsregionen.
Unser Schwerpunkt liegt auf Bayern, Sachsen und Potsdam, ergänzt um weitere Standorte mit hoher Nachfrage im Premiumsegment. Ergänzend bieten wir ausgewählte Bestandswohnungen mit bestehenden Mietverträgen und steuerlichen Vorteilen
bereits ab dem Erwe
Jedes Projekt in unserem Angebot wird nach klar definierten Kriterien ausgewählt: Wertsteigerungspotenzial durch die Standortentwicklung, Fördermöglichkeiten, steuerliche Vorteile, nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Marktfähigkeit.
- Neubau: 5 % degressive AfA • QNG 5 % Sonder-AfA
Neubauwohnungen mit der 5 % degressive AfA bieten erhebliche Steuervorteile → § 7 Abs. 5a EStG.
QNG-Zertifizierung für nachhaltiges Bauen zusätzliche 5 % Sonder-AfA / 4 Jahre → § 7b EStG
- Denkmalimmobilien: Sanierungsobjekte • Denkmal-AfA
Denkmal-AfA → § 7i/7h EStG.
Sie können den Sanierungsanteil des Kaufpreises über 12 Jahre steuerlich abschreiben
- Minimalster Zeit- und Verwaltungsaufwand
Egal, wo Sie leben – Ihre Immobilie wird vollständig durch die Sondereigentumsverwaltung (SEV) betreut
→ Mietabsicherung u.a. optionaler Mietpool, Mietermanagement mit Vermietungsservice
- 100 % Finanzierungsoption: Eigenkapital für Kaufnebenkosten & KfW-Förderdarlehen
Vermögensaufbau für Kapitalanleger: 100 % Kaufpreisfinanzierung ➞ Eigenkapital für die Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchamt ➞ keine zusätzliche Maklerprovision.
➞ Hebeleffekt & Eigenkapitalrendite ≤ 25 %. KfW-Förderdarlehen mit vergünstigten Zinsen - bis zu 150.000 € je Wohnung
Objektbeispiele aus unserem Angebotsportfolio
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☎ 0170 66 94 850
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Ganz gleich, ob Sie sich erstmals mit dem Thema Immobilien als Kapitalanlage beschäftigen oder
bereits konkrete Vorstellungen haben – in unserem Gespräch beantworten wir gerne Ihre Fragen.
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→ Live-Video via Zoom oder Telefonat
Montag bis Donnerstag: 8:00 Uhr - 20:00 Uhr
Freitag:
8:00 Uhr - 18:00 Uhr
Samstag: 10:00 Uhr - 14:00 Uhr
NÜRNBERG:
Neubauwohnungen in zentraler & dynamisch wachsendem Stadtteil - unweit der Altstadt • KfW40/QNG
➧ Wohnungsgrößen: 1-Zimmer- bis 4-Zimmer-Wohnungen • ca. 21,12 m² bis 128 m²
➧ Steuervorteile: 5 % degressive AfA + QNG mit 5 % Sonder-AfA gemäß § 7b EStG möglich
➧ KfW Programm: Förderkreditprogramm 297/298 KFN Wohngebäude QNG - 150.000 € je Wohnung
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Kaufpreise | Wohnungen: 188.576 € bis 962.250 €
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inklusive Einbauküche/Möblierung (1-Zimmer-Wohnungen & Einbauküchen: 2-Zimmer-Wohnungen
Sonderaktion zum Verkaufsstart:
Keine Ratenzahlung vor 2028, für die ersten 50 Käufer
– Keine Bauzeitzinsen bis Ende 2027
– Keine Ratenzahlung nach MaBV während der ersten Bauphase
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STEUERVORTEILE
mmobilien verbinden attraktive Steuervorteile mit langfristigem Vermögensaufbau:
➜ 5 % degressive AfA: Herstellungskosten bei Neubauten
➜ KfW40/QNG mit zusätzlicher 5 % Sonder-AfA für 4 Jahre
➜ Denkmal-AfA – Sanierungskosten über 12 Jahre steuerlich absetzbar
➜ Finanzierungskosten: Zinsen steuerlich absetzbar
➜ Nach 10 Jahren: Veräußerungsgewinne können unter den gesetzlichen Voraussetzungen steuerfrei sein
GERINGES EIGENKAPITAL
Mit 100 %-Finanzierung den Hebel für Ihr Investment nutzen.
➜ Eigenkapital nur für die Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch
➜ Keine zusätzliche Maklerprovision: Eigenkapital schonend
➜ Ideal für Kapitalanleger: Mit gezieltem Fremdkapitaleinsatz den Hebeleffekt und den Vermögensaufbau optimieren
➜ EIGENKAPITALRENDITE: Rendite auf Ihr eingesetztes Eigenkapital.
KFW-FÖRDERUNGEN
KfW-Förderung für Ihre Immobilieninvestition nutzen:
➜ Neubau: KfW-Förderkredite für energieeffizientes Bauen – 150.000 € Förderdarlehen
➜ Denkmal: Fördermöglichkeiten für den Erhalt historischer Bausubstanz und energetische Maßnahmen - bis 150.000 €
➜ Tilgungszuschüsse – je nach Programm und Voraussetzungen
Förderungen gezielt nutzen und Ihre Investition effizienter finanzieren.
RUNDUM-SERVICE
Investieren ohne Verwaltungsaufwand – ganz gleich, wo Sie wohnen. Mit der Sondereigentumsverwaltung (SEV) bleibt Ihre Immobilie für Sie nahezu ohne Verwaltungsaufwand.
➜ Mietermanagement: Vermietung, Nachvermietung und Betreuung der Mieter
Verwaltung: Abrechnungen und laufende Organisation
➜ Absicherung: Optionaler Mietpool & Erstvermietungsgarantie
Sie investieren – es wird sich gekümmert.
Vermietete Bestandswohnungen
Vermietete Bestandswohnungen, u. a. in Nürnberg, Berlin, Leipzig und München:
sofortige Mieteinnahmen und steuerliche Effekte ab dem Kauf, bei geringeren Kaufnebenkosten.
Als Einstieg oder als Ergänzung, während Neubau- oder Denkmalimmobilien fertiggestellt werden.
