SEIT 2009 · BERATUNG FÜR KAPITALANLEGER
Nachhaltig investieren, Steuerlast wirksam reduzieren, Vermögensaufbau
– strategisch geplant
Seit 2009 begleitet HIKV private Kapitalanleger bei der Auswahl geeigneter Immobilieninvestitionen in wirtschaftlich starken Wachstumsregionen. Im Mittelpunkt stehen Ihre persönlichen Ziele: Steuerlast reduzieren, Vermögen aufbauen und Werte schaffen.
Unser Schwerpunkt liegt auf Neubau- und Denkmalimmobilien mit attraktiven steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzend bieten wir ausgewählte Bestandswohnungen mit bestehenden Mietverträgen und steuerlichen Vorteilen bereits ab dem Erwerb. Wir konzentrieren uns u.a. auf Bayern, Sachsen und Potsdam sowie weitere Standorte mit hoher Nachfrage nach Premium-Wohnen.
Welche Immobilie passt zu Ihrer Strategie?
Wir arbeiten im Auftrag renommierter Bauträger. Welche Projekte wir in unser Angebot aufnehmen, entscheiden wir jedoch unabhängig und nach strengen Kriterien. Wir bewerten jedes Projekt anhand der Standortentwicklung, des Wertsteigerungspotenzials, der Fördermöglichkeiten, der steuerlichen Rahmenbedingungen, der nachhaltigen Vermietbarkeit und der langfristigen Marktfähigkeit. Was uns nicht überzeugt, bieten wir nicht an. So finden Sie bei uns ausschließlich Projekte, hinter denen wir stehen.
- Neubau: 5 % degressive AfA • QNG 5 % Sonder-AfA
Neubauwohnungen mit der 5 % degressive AfA bieten erhebliche Steuervorteile → § 7 Abs. 5a EStG.
QNG-Zertifizierung für nachhaltiges Bauen zusätzliche 5 % Sonder-AfA / 4 Jahre → § 7b EStG
- Denkmalimmobilien: Sanierungsobjekte • Denkmal-AfA
Denkmal-AfA → § 7i/7h EStG.
Sie können den Sanierungsanteil des Kaufpreises über 12 Jahre steuerlich abschreiben
- Minimalster Zeit- und Verwaltungsaufwand
Egal, wo Sie leben – Ihre Immobilie wird vollständig durch die Sondereigentumsverwaltung (SEV) betreut
→ Mietabsicherung u.a. optionaler Mietpool, Mietermanagement mit Vermietungsservice
- 100 % Finanzierungsoption: Eigenkapital für Kaufnebenkosten & KfW-Förderdarlehen
Vermögensaufbau für Kapitalanleger: 100 % Kaufpreisfinanzierung ➞ Eigenkapital für die Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchamt ➞ keine zusätzliche Maklerprovision für Sie.
➞ Hebeleffekt & Eigenkapitalrendite ≤ 25 %. KfW-Förderdarlehen mit vergünstigten Zinsen - bis zu 150.000 € je Wohnung
Objektbeispiele aus unserem Angebotsportfolio
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☎ 0170 66 94 850
Mo - Fr 8:00 Uhr bis 20:00 Uhr
Sa 9:00 Uhr bis 14:00 Uhr
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Ganz gleich, ob Sie sich erstmals mit dem Thema Immobilien als Kapitalanlage beschäftigen oder
bereits konkrete Vorstellungen haben – in unserem Gespräch beantworten wir gerne Ihre Fragen.
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Montag bis Freitag: 8:00 Uhr - 20:00 Uhr
Samstag: 9:00 Uhr - 14:00 Uhr
So wirken Förderdarlehen, Abschreibung und Finanzierung zusammen · Neubau KfW40/QNG
Anlagevolumen-Rechner
Ermitteln Sie mit Ihrem Eigenkapital Ihr mögliches Anlagevolumen bei 100 % Kaufpreisfinanzierung – und sehen Sie Ihre Steuerersparnis.
Immobilienkategorie wählen
Denkmalimmobilie
Sanierungskosten über 12 Jahre abschreibbar (8× 9 % + 4× 7 %).
Neubau EH40/QNG
5 % degressive AfA + zusätzlich 4 Jahre 5 % Sonderabschreibung (§7b EStG).
Neubau KfW55
5 % degressive AfA auf die Herstellungskosten.
Ihre steuerliche Situation
Laut Steuerbescheid, nicht das Bruttogehalt.
Objekt- und Finanzierungsdaten
Bei uns zahlen Sie keine zusätzliche Provision – das schont Ihr Eigenkapital.
Ihr Ergebnis
Abschreibung & kumulierte Steuerersparnis
Objektvorschlag & Berechnung anfordern
STEUERVORTEILE
mmobilien verbinden attraktive Steuervorteile mit langfristigem Vermögensaufbau:
➜ 5 % degressive AfA: Herstellungskosten bei Neubauten
➜ KfW40/QNG mit zusätzlicher 5 % Sonder-AfA für 4 Jahre
➜ Denkmal-AfA – Sanierungskosten über 12 Jahre steuerlich absetzbar
➜ Finanzierungskosten: Zinsen steuerlich absetzbar
➜ Nach 10 Jahren: Veräußerungsgewinne können unter den gesetzlichen Voraussetzungen steuerfrei sein
GERINGES EIGENKAPITAL
Mit 100 %-Finanzierung den Hebel für Ihr Investment nutzen.
➜ Eigenkapital nur für die Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch
➜ Keine zusätzliche Maklerprovision: Eigenkapital schonend
➜ Ideal für Kapitalanleger: Mit gezieltem Fremdkapitaleinsatz den Hebeleffekt und den Vermögensaufbau optimieren
➜ EIGENKAPITALRENDITE: Rendite auf Ihr eingesetztes Eigenkapital.
KFW-FÖRDERUNGEN
KfW-Förderung für Ihre Immobilieninvestition nutzen:
➜ Neubau: KfW-Förderkredite für energieeffizientes Bauen – 150.000 € Förderdarlehen
➜ Denkmal: Fördermöglichkeiten für den Erhalt historischer Bausubstanz und energetische Maßnahmen - bis 150.000 €
➜ Tilgungszuschüsse – je nach Programm und Voraussetzungen
Förderungen gezielt nutzen und Ihre Investition effizienter finanzieren.
RUNDUM-SERVICE
Investieren ohne Verwaltungsaufwand – ganz gleich, wo Sie wohnen. Mit der Sondereigentumsverwaltung (SEV) bleibt Ihre Immobilie für Sie nahezu ohne Verwaltungsaufwand.
➜ Mietermanagement: Vermietung, Nachvermietung und Betreuung der Mieter
Verwaltung: Abrechnungen und laufende Organisation
➜ Absicherung: Optionaler Mietpool & Erstvermietungsgarantie
Sie investieren – es wird sich gekümmert.
