Nachhaltig investieren, Steuerlast wirksam reduzieren, Vermögensaufbau
– strategisch geplant
Als unabhängige Berater vertreten wir Ihre Interessen – im Auftrag renommierter Bauträger und Projektentwickler bieten
wir Immobilien mit Schwerpunkt: Neubau- und Denkmalimmobilien mit hoher Nachfrage im Premiumsegment
in wirtschaftlich dynamischen Regionen in Bayern, Sachsen & Potsdam
- Neubau: 5 % degressive AfA 🌱 QNG 5 % Sonder-AfA
Neubauwohnungen mit der 5 % degressive AfA bieten erhebliche Steuervorteile →§ 7 Abs. 5a EStG.
QNG-Zertifizierung für nachhaltiges Bauen zusätzliche 5 % Sonder-AfA / 4 Jahre - KfW40 → § 7b EStG
- Denkmalimmobilien: Sanierungsobjekte • Denkmal-AfA
Denkmal-AfA → § 7i/7h EStG.
Sie können den Sanierungsanteil des Kaufpreises über 12 Jahre steuerlich abschreiben
- Minimalster Zeit- und Verwaltungsaufwand
Egal, wo Sie leben – Ihre Immobilie wird vollständig durch die Sondereigentumsverwaltung (SEV) betreut
→ Mietabsicherung u.a. optionaler Mietpool, Mietermanagement mit Vermietungsservice
- 100 % Finanzierungsoption: Eigenkapital für Kaufnebenkosten & KfW-Förderdarlehen
Vermögensaufbau für Kapitalanleger: 100 % Kaufpreisfinanzierung ➞ Eigenkapital für die Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchamt ➞ keine zusätzliche Maklerprovision.
➞ Hebeleffekt & Eigenkapitalrendite ≤ 25 %.
KfW-Förderdarlehen mit vergünstigten Zinsen - bis zu 150.000 € je Wohnung
Objektbeispiele aus unserem Angebotsportfolio
Sie haben Fragen?
STEUERVORTEILE
mmobilien verbinden attraktive Steuervorteile mit langfristigem Vermögensaufbau:
➜ 5 % degressive AfA – schneller abschreiben bei Neubauten
➜ Denkmal-AfA – Sanierungskosten über 12 Jahre steuerlich absetzbar
➜ Finanzierungskosten – Zinsen steuerlich absetzbar
➜ QNG-Zertifizierung – nachhaltiges Bauen mit Sonder-AfA 5 % für 4 Jahre
➜ Nach 10 Jahren: Veräußerungsgewinne können unter den gesetzlichen Voraussetzungen steuerfrei sein
GERINGES EIGENKAPITAL
Mit 100 %-Finanzierung den Hebel für Ihr Investment nutzen
➜ Eigenkapital nur für die Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch
➜ Keine zusätzliche Maklerprovision: Eigenkapital schonend
➜ Ideal für Kapitalanleger: Mit gezieltem Fremdkapitaleinsatz den Hebeleffekt und die Eigenkapitalrendite optimieren
Entscheidend ist nicht allein die Mietrendite – sondern die Gesamtrendite auf Ihr eingesetztes Eigenkapital.
KFW-FÖRDERUNGEN
Staatliche Förderung für Ihre Immobilieninvestition nutzen:
➜ Neubau: KfW-Förderkredite für energieeffizientes Bauen – 150.000 € Förderdarlehenmöglich
➜ Denkmal: Fördermöglichkeiten für den Erhalt historischer Bausubstanz und energetische Maßnahmen - bis 150.000 € je nach Wohnungsgröße etc.
➜ Zusätzlich möglich: Tilgungszuschüsse – je nach Programm und Voraussetzungen
Förderungen gezielt nutzen – weniger Eigenkapital binden, Förderungen nutzen und Ihre Investition effizienter finanzieren.
RUNDUM-SERVICE
Investieren ohne Verwaltungsaufwand – ganz gleich, wo Sie wohnen:
➜ Mit der Sondereigentumsverwaltung (SEV) bleibt Ihre Immobilie für Sie nahezu aufwandfrei:
➜ Mietermanagement: Vermietung, Nachvermietung und Betreuung der Mieter
Verwaltung: Abrechnungen und laufende Organisation
➜ Zusätzliche Absicherung: Optional Mietpool oder Erstvermietungsgarantie des Bauträgers
Sie investieren – wir kümmern uns um den Rest.
Vereinbaren Sie Ihr unverbindliches Informations- und Beratungsgespräch
Ganz gleich, ob Sie sich erstmals mit dem Thema Immobilien als Kapitalanlage beschäftigen oder
bereits konkrete Vorstellungen haben – in unserem Gespräch beantworten wir gerne Ihre Fragen.
Wählen Sie jetzt Ihren Wunschtermin
→ via Live-Video (Zoom) oder Telefonat
⋙ Termin im Büro bzw. am Projekt mit dem Bauträger - nach Vereinbarung
Montag bis Donnerstag: 8:00 Uhr - 20:00 Uhr
Freitag:
8:00 Uhr - 18:00 Uhr
Samstag: 10:00 Uhr - 14:00 Uhr
Erfahren Sie mehr in einem unverbindlichen Informationsgespräch
Grundlagen der Immobilieninvestition
➤
Steuerliche Vorteile
- Finanzierungskosten (Zinsen, Gebühren) steuerlich absetzbar
- Denkmal-AfA bei Sanierungsobjekten
- QNG-/DGNB-Zertifizierung: zusätzliche 5 % Sonder-AfA für 4 Jahre
- 5 % degressive AfA bei Neubauten
- Kaufnebenkosten absetzbar (Notar- und Grundbuchamt + Grunderwerbsteuer
➤ bei uns zahlen Sie keine zusätzliche Maklerprovision (Eigenkapital schonend)
➤ Finanzierung & Hebelwirkung
- 100 % Kaufpreisfinanzierung (Eigenkapital für Kaufnebenkosten)
- Nutzung von KfW-Förderdarlehen & Tilgungszuschuss
- Maximierung der Eigenkapitalrendite durch Leverage-Effekt
➤ Laufende Einnahmen
- Monatliche Mieteinnahmen
- Geringes Instandhaltungsrisiko
- Mietpool & Mietausfallversicherung - optional
➤ Wertsteigerung & Exit
- Steuerfreie Veräußerung nach 10 Jahren (§23 EStG)
- Doppelter Effekt: steuerfreier Gewinn + Vermögensaufbau
- Wertsteigerung durch hohe Nachfrage/Knappheit und Standortentwicklung
➤
Hohe Eigenkapitalrendite
- Mit
geringem Eigenkapitaleinsatz
(nur Kaufnebenkosten) erzielen Anleger durch Mieteinnahmen, Steuervorteile und
Wertsteigerung eine Verzinsung von z.B. 10 % bis 30 % - Eigenkapitalrendite
➤ Vermögensaufbau & Sicherheit
- inflationsgeschützter Sachwert statt unsicherer Geldwerte (Papierversprechen)
- Krisensichere Altersvorsorge mit realen Immobilienwerten
- Laufende Mieteinnahmen
- Sparguthaben wird durch Immobilienanlage dem SAG-Gesetz - Bail-in-Regelungen) entzogen und in echte Werte gesichert
Vermietete Bestandswohnungen
u.a. in München, Augsburg, Nürnberg, Chemnitz, Leipzig
Bestandswohnungen ermöglichen sofortige Mieteinnahmen und steuerliche Effekte, während Neubau- und Denkmalimmobilien ihre größten Vorteile häufig erst mit Fertigstellung entfalten. Durch die meist niedrigeren Kaufpreise fallen zudem die Kaufnebenkosten deutlich geringer aus.
So kann der Vermögensaufbau sofort beginnen, während parallel die steuerlichen Potenziale und Vorzüge von
Neubau- und Denkmalimmobilien vorbereitet werden.
Als
Ergänzung zu Neubau- und Denkmalimmobilien
können Bestandswohnungen, den Vermögensaufbau und Steuereffekte bereits vor Fertigstellung beschleunigen und somit das Portfolio hervorragend ergänzen.
