INVESTIEREN,
VORSORGEN &
STEUERN SPAREN!
Neubauwohnungen als Kapitalanlage
➮ 5% degressive Abschreibung (AfA) seit 01.04.2024:
➮ Vermieter-Service - Sondereigentumsverwaltung:
Durch die Erstvermietungsgarantie wird Ihre Wohnung nach Fertigstellung vermietet und
➮ Eigenkapital z.B. nur für die Kaufnebenkosten:
wie Grunderwerbsteuer 3,5%, Notar- und Grundbuchamt
⋙ keine Maklerprovision ⋘
Eigenkapital ab 9.200 € bis 35.000 € je nach Kaufpreis, Wohnungsgröße & Bauvorhaben.
Verpassen Sie nicht die revolutionäre Veränderung im Steuerrecht - seit dem 1. April 2024: Die Einführung der degressiven Abschreibung (AfA). Erfahren Sie, wie diese Regelung Ihre Steuerlast deutlich reduziert!
Neubauwohnungen in urbaner & zentraler Lage von Nürnberg - § degressive AfA §
OBJEKT-ID: NUE60
● 47 Wohnungen ● 1 bis 3 Zimmer ● ca. 25 m² bis ca. 101 m² Wohnfläche
➔ Teilweise vollmöbliert und/oder mit moderner Einbauküche
➔ Keller bzw. Kellerersatzräume sind für jede Einheit vorhanden
➔ Tiefgarage mit 37 Stellplätzen, davon 10 mit E-Schnellladestation
➔ Personenaufzug in alle Geschossebenen
Kaufpreise/m² :
5.241€/m² - 6.750€/m²
Kaufpreise der noch verügbaren Einheiten: 295.000 € bis 540.000 €
Wohnflächen: von ca. 44,54 m² bis ca. 97,78 m²
Kaufpreise: Tiefgaragenstellplätze - optional: 33.500 € - 38.000 €
● keine Käuferprovision
Hinweis: Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen - Abweichungen & Änderungen vorbehalten
Direkte Lage am neuen „UTN Campus“ der Universität: Möbliertes Studentenwohnen in Nürnberg - § degressive AfA §
OBJEKT-ID: STUONE
Möblierte Studentenwohnungen in Nürnberg:
- Fertigstellung ca. Oktober 2026
- Planbare Mieteinnahme durch Mietpooling
- Unmittelbar in Nähe der Technischen Universität mit über 6.000 Studierenden
- 241 möbierte Appartments für Studierende
- Teilweise mit Balkon oder (Dach-)Terrasse
- ca. 19 m² bis ca. 27 m²
- Effiziente Blockheizkraftwerk / Gemeinschaftsraum / Wasch- und Trockenraum / Gemeinschaftsinnenhof
Kaufpreise: 157.000 € – 215.000 €
●
keine Käuferprovision
Hinweis: Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen - Abweichungen & Änderungen vorbehalten
Neubau- & Sanierungsobjekt mit Sonder-AfA in Bamberg - § degressive AfA §
OBJEKT-ID: BA19
Einzigartiges Gebäudeensemble bestehend aus: Bestand im
Erdgeschoss und Erweiterungsbauten im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss.
Vom 1 Zimmer-Appartement bis zur 4 Zimmer-Wohnung:
von ca. 25 m² bis ca. 95 m² für eine ideale Kapitalanlage mit Steuereffekten - Sonder-AfA 20% bzw. 60% Sanierungsanteil.
Nachhaltiges und zukunftsträchtiges Energiekonzept:
✔ Sonnenstrom von den Dächern treibt die Wärmepumpen an, überschüssiger Strom wird in Wärme umgewandelt & in Pufferspeichern gespeichert ✔ Oberflächennahe Erdwärme: 20.000 m² Flächenkollektoren & 55 Erdsonden ➔ KfW-55/70-Standard
➾ noch 0 Wohnungen verfügbar
(1. Baubschnitt)
➾ noch 8 Wohnungen verfügbar
(2. Baubschnitt)
➾ noch 16 Wohnungen verfügbar
(3. Baubschnitt)
● keine Käuferprovision
Hinweis: Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen - Abweichungen & Änderungen vorbehalten
Neubauwohnungen in ruhiger & schönster Wohnlage in Zirndorf - § degressive AfA §
OBJEKT-ID: ZIRN3
Den 48 Wohnungen, aufgeteilt auf sechs Häuser, gelingt obendrein
das Kunststück, städtisches Wohnen mit der Natur in Einklang zu bringen.
Die Parkterrassen sind wunderbar in das Grün des Zimmermannsparks integriert. Durch den Firmensitz von PLAYMOBIL hat Zirndorf in der starken Metropolregion Nürnberg Bekanntheit erlangt.
●
4 Zimmer
• Wohnfläche: ca. 99,59 m²
– ca. 147,10 m²
Kaufpreise: 597.834 € – 864.760 €
● 3 Zimmer • Wohnfläche: ca. 56 m² – ca. 85 m²
Kaufpreise: 339.319 € – 474.598 €
● 1-Zim. & 2 Zimmer • Wohnfläche: ca. 27,98 m² – ca. 53,91 m²
Kaufpreise: 205.853 € – 352.717 €
● keine Käuferprovision
Hinweis: Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen - Abweichungen & Änderungen vorbehalten
Sanierungsobjekt in urbaner & zentraler Lage von Nürnberg
OBJEKT-ID: NUE29
● 29 Wohnungen ➾ NOCH 5 WOHNUNGEN VERFÜGBAR
● 1 bis 3 Zimmer Wohnungen ● ca. 41 m² bis ca. 101 m² Wohnfläche
➔ Teilweise Vollmöbliert oder mit moderner Einbauküche
➔ Keller bzw. Kellerersatzräume sind für jede Einheit vorhanden
➔ Aufzug in alle Geschossebenen
➔ Effizienzhaus 100EE
Kaufpreise: 284.659 € - 605.209 €
Kaufpreise Tiefgaragenstellplätze - optional: 33.500 € - 38.000 €
● keine Käuferprovision
Hinweis: Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen - Abweichungen & Änderungen vorbehalten
Neubauwohnungen in urbaner & zentraler Lage von Nürnberg
OBJEKT-ID: NUE52
● 56 Wohnungen
•
davon 9 inklusive Vollmöblierung
•
davon 25 mit moderner Einbauküche
•
davon 22 ohne Möblierung
● 1-Zimmer-Wohnungen bis 4-Zimmer-Penthouse
● ca. 24 m² bis ca. 157 m² Wohnfläche
➔ Loggien, Balkone vom 1. OG. bis 3. OG
➔ Tiefgarage mit 40 Stellplätzen und 9 Schnellladestationen
➔ Aufzug in alle Geschossebenen
Fertigstellung: November 2023
•
keine Käuferprovision
Hinweis: Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen - Abweichungen & Änderungen vorbehalten
Der Ablauf in 5 Schritten
❶ Anfrage &
unverbindliche Erstberatung reservieren & Beratungsgespräch
Gerne können Sie uns im Voraus die folgenden Informationen übermitteln:
- Ihre gewünschte Finanzierungsart
(z.B. 100% Finanzierung) - Die Höhe Ihrer monatlichen Eigenbeteiligung/Sparrate, basierend auf die Einnahmen, Ausgaben und steuerlichen Abschreibungen.
- Das zur Verfügung stehende Eigenkapital, beispielsweise für die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer / Notargebühren / Grundbuchamt - KEINE Maklerprovisionen)
Beratungstermin vereinbaren: Nutzen Sie einfach und bequem unser Kalendersystem, um IhrenWunschtermin zu reservieren. Die Beratung kann flexibel online per Zoom-Meeting, telefonisch oder persönlich erfolgen.
❷ Kalkulation & Immobilienauswahl
Auf Basis der von Ihnen bereitgestellten Informationen erstellen wir eine maßgeschneiderte Finanzkalkulation und präsentieren Ihnen eine sorgfältig ausgewählte Auswahl an Immobilien, die Ihren Bedürfnissen und finanziellen Zielen entsprechen.
❸
Finanzierung
Gerne stellen wir Ihnen engagierte Finanzierungspartner vor, die Ihnen optimale Konditionen bieten, oder Sie können Ihre Finanzierung über Ihre Hausbank arrangieren.
Unsere Finanzierungsabwicklung erfolgt vollständig digital und online, für eine effiziente zeitsparende und bequeme Finanzierung Ihres Immobilienkaufs.
❹
Besichtigung
Wir präsentieren Ihnen das Bauprojekt und vertiefen die Vorzüge der Lage, um sicherzustellen, dass Sie ein umfassendes Verständnis für Ihre zukünftige Investition erhalten.
❺
Notartermin
Die Organisation, Terminierung und Vorbereitung des Notartermins werden von uns übernommen, um Ihnen alles so entspannt wie möglich zu gestalten.
Profitieren Sie von unserer
langjährigen Erfahrung
Mein Name ist Holger H. Hohlfeld, ich bin Gründer & Geschäftsführer der Hohlfeld Immobilien e.K. Seit der Gründung im Jahr 2009 haben wir uns als zuverlässiger Partner im Immobilienbranche etabliert.
Nach Ausbildung (IHK) & Projektleitung bei Neubau- und Sanierungsobjekten, profitieren Sie von Fachwissen und die Leidenschaft für Immobilien.
Unser Fokus liegt auf Immobilien für Kapitalanleger, somit können Sie sich bei uns auf eine kompetente Beratung und optimale Lösungen für Ihr Investitionsvorhaben verlassen.
