Kauf in 2026 · Steuervorteil schon 2026
• Neubau KfW 40 QNG in Straubing (Bayern) • Fertigstellung Q4/2026
Wer in diesem Jahr kauft, setzt die 5 % degressive AfA + die 5 % Sonder-AfA bereits in der Steuererklärung 2026 an.
• Kaufpreise ab 509.500 €
• Eigenkapital für die Kaufnebenkosten bei 100 % Kaufpreisfinanzierung: ca. 30.000 €
• KfW-Förderdarlehen bis 150.000 €
• noch 5 Wohnungen verfügbar • provisionsfrei
SEIT 2009 · BERATUNG FÜR KAPITALANLEGER
Nachhaltig investieren, Steuerlast wirksam reduzieren, Vermögensaufbau strategisch geplant
Seit 2009 beraten wir private Kapitalanleger bei der Auswahl und Finanzierung geeigneter Immobilien.
Wir betrachten jedes Investment ganzheitlich, vom Standort und Objekt über die steuerlichen Möglichkeiten bis zur Finanzierung. Unser Anspruch ist eine transparente, nachvollziehbare Beratung, auf deren Grundlage Sie fundiert entscheiden können.
Immobilien, die zu Ihrer Anlagestrategie passen
Unser Schwerpunkt liegt auf Neubau- und Denkmalimmobilien sowie ausgewählten vermieteten Bestandswohnungen.
Im Fokus stehen steuerliche Vorteile, attraktive Fördermöglichkeiten und eine professionelle Mietverwaltung. Regional konzentrieren wir uns auf Bayern, Sachsen und Potsdam sowie auf weitere Standorte mit nachhaltigem Wertpotenzial.
Sorgfältig ausgewählt. Fundiert beurteilt.
Jede Immobilie bewerten wir nach klaren Kriterien: Standortqualität, Wertpotenzial, steuerliche Vorteile, Förderfähigkeit und langfristige Vermietbarkeit. Ebenso entscheidend ist der Bauträger. Wir setzen auf finanzstarke, erfahrene Partner mit nachgewiesener Umsetzungskompetenz.
Steuerliche Vorteile gezielt nutzen
Neubau | Degressive AfA und QNG-Sonder-AfA
Bei förderfähigen Neubauten sind jährlich 5 % degressive AfA möglich. Mit QNG-Zertifizierung kommt die 5 % Sonder-AfA nach § 7b EStG hinzu - über vier Jahre.
Denkmal | Abschreibung der Sanierungskosten und Altbausubstanz
Der Sanierungsaufwand lassen sich nach §§ 7h und 7i EStG über bis zu zwölf Jahre steuerlich abschreiben. Hinzu kommt die AfA für die Altbausubstanz - 2 % bzw. 2,5 % lineare AfA.
Bestand & fertiggestellter Neubau | Steuervorteile und Mieteinnahmen ab Erwerb
Bei Bestandswohnungen lässt sich durch den Nachweis einer verkürzten tatsächlichen Nutzungsdauer eine höhere jährliche AfA erreichen. Bestehende Mietverhältnisse sorgen für sofortige Mieteinnahmen. Auch fertiggestellte Neubauwohnungen können unmittelbar vermietet und steuerlich abgeschrieben werden.
Professionelle Verwaltung. Minimaler Aufwand. Ansprechpartner über den gesamten Investitionszyklus.
Unsere Begleitung endet nicht mit dem Notartermin. Wir sind während der gesamten Investition Ihr persönlicher Ansprechpartner: von der Bauphase über die Klärung möglicher Mängel und die Wohnungsübergabe bis zur Erstvermietung und späteren Nachvermietung. Die Erstvermietung übernehmen wir je nach Projekt auch selbst. Ihre Anliegen koordinieren wir mit Bauträger, Hausverwaltung und Sondereigentumsverwaltung (SEV).
Ob organisatorische Fragen, Abstimmungen oder konkrete Anliegen rund um Ihre Immobilie:
Wir kennen Sie und Ihre Investition und kümmern uns um die nächsten Schritte.
Objektbeispiele aus unserem Angebotsportfolio
Fragen?
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☎ 0170 66 94 850
Mo - Fr 8:00 Uhr bis 19:00 Uhr
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Ganz gleich, ob Sie sich erstmals mit dem Thema Immobilien als Kapitalanlage beschäftigen oder
bereits konkrete Vorstellungen haben – in unserem Gespräch beantworten wir gerne Ihre Fragen.
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Samstag: 9:00 Uhr - 14:00 Uhr
So wirken Förderdarlehen, Abschreibung und Finanzierung zusammen · Neubau KfW40/QNG
Anlagevolumen-Rechner: Was ist mit Ihrem Eigenkapital möglich?
Mit dem Rechner sehen Sie in wenigen Schritten, welches Anlagevolumen Ihr Eigenkapital ermöglicht und wie viel Steuern Sie dabei sparen können. Sie wählen die Immobilienkategorie (Denkmal, Neubau EH40/QNG oder Neubau KfW55), geben Ihr zu versteuerndes Einkommen und Ihr Eigenkapital ein und wählen das Bundesland.
Unsere Projekte sind provisionsfrei.
Ihr Eigenkapital deckt deshalb nur die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer und Notar), der
Kaufpreis wird zu 100 % finanziert.
Zusätzlich zeigt der Rechner Ihre Steuerersparnis aus der Abschreibung: im ersten Jahr, im Durchschnitt pro Jahr und insgesamt über den Betrachtungszeitraum.
Immobilienkategorie wählen
Denkmalimmobilie
Sanierungskosten über 12 Jahre abschreibbar (8× 9 % + 4× 7 %).
Neubau EH40/QNG
5 % degressive AfA + zusätzlich 4 Jahre 5 % Sonderabschreibung (§7b EStG).
Neubau KfW55
5 % degressive AfA auf die Herstellungskosten.
Ihre steuerliche Situation
Objekt- und Finanzierungsdaten
Bei uns zahlen Sie keine zusätzliche Provision – das schont Ihr Eigenkapital.
Ihr Ergebnis
Abschreibung & kumulierte Steuerersparnis
Objektvorschlag & Berechnung anfordern
STEUERVORTEILE
mmobilien verbinden attraktive Steuervorteile mit langfristigem Vermögensaufbau:
➜ 5 % degressive AfA: Herstellungskosten bei Neubauten
➜ KfW40/QNG mit zusätzlicher 5 % Sonder-AfA für 4 Jahre
➜ Denkmal-AfA – Sanierungskosten über 12 Jahre steuerlich absetzbar
➜ Finanzierungskosten: Zinsen steuerlich absetzbar
➜ Nach 10 Jahren: Veräußerungsgewinne können unter den gesetzlichen Voraussetzungen steuerfrei sein
GERINGES EIGENKAPITAL
Mit 100 %-Finanzierung den Hebel für Ihr Investment nutzen.
➜ Eigenkapital nur für die Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch
➜ Keine zusätzliche Maklerprovision: Eigenkapital schonend
➜ Ideal für Kapitalanleger: Mit gezieltem Fremdkapitaleinsatz den Hebeleffekt und den Vermögensaufbau optimieren
➜ EIGENKAPITALRENDITE: Rendite auf Ihr eingesetztes Eigenkapital.
KFW-FÖRDERUNGEN
KfW-Förderung für Ihre Immobilieninvestition nutzen:
➜ Neubau: KfW-Förderkredite für energieeffizientes Bauen – 150.000 € Förderdarlehen
➜ Denkmal: Fördermöglichkeiten für den Erhalt historischer Bausubstanz und energetische Maßnahmen - bis 150.000 €
➜ Tilgungszuschüsse – je nach Programm und Voraussetzungen
Förderungen gezielt nutzen und Ihre Investition effizienter finanzieren.
RUNDUM-SERVICE
Investieren ohne Verwaltungsaufwand – ganz gleich, wo Sie wohnen. Mit der Sondereigentumsverwaltung (SEV) bleibt Ihre Immobilie für Sie nahezu ohne Verwaltungsaufwand.
➜ Mietermanagement: Vermietung, Nachvermietung und Betreuung der Mieter
Verwaltung: Abrechnungen und laufende Organisation
➜ Absicherung: Optionaler Mietpool & Erstvermietungsgarantie
Sie investieren – es wird sich gekümmert.
