Seit 2009 ➤ Beratung für Kapitalanleger
Nachhaltig investieren, Steuerlast reduzieren ➝ profitieren!
Mehr als Immobilien → strategische Investition
Als unabhängige Berater vertreten wir ausschließlich Ihre Interessen – im Auftrag renommierter Bauträger und Projektentwickler bieten wir Immobilienprojekte mit Schwerpunkt:
Neubau- und Denkmalimmobilien
mit hoher Nachfrage im Premiumsegment
in wirtschaftlich dynamischen und zukunftsstarken Regionen in
Bayern.
- Neubau: Wachstumschancengesetz - 5 % degressive AfA 🌱 QNG Sonder-AfA
Neubauwohnungen mit der 5 % degressive AfA bieten erhebliche Steuervorteile →§ 7 Abs. 5a EStG. 🌱 QNG-Zertifizierung für nachhaltiges Bauen Zusätzliche 5 % Sonder-AfA / 4 Jahre - KfW40 → § 7b EStG
- Denkmalimmobilien: Sanierungsobjekte mit Denkmal-AfA
Nutzen Sie attraktive Steuervorteile der Denkmal-AfA → § 7i/7h EStG.
Sie können den Sanierungsanteil des Kaufpreises über 12 Jahre steuerlich abschreiben
- Minimalster Zeit- und Verwaltungsaufwand
↪ Egal, wo Sie leben – Ihre Immobilie wird vollständig durch die Sondereigentumsverwaltung (SEV) betreut
→ Mietabsicherung u.a. optionaler Mietpool, Mietermanagement mit Vermietungs- und Nachvermietungsservice
- 100 % Finanzierungsoption: Eigenkapital für Kaufnebenkosten & KfW-Förderdarlehen
Effizienter Vermögensaufbau für Kapitalanleger: 100 % Kaufpreisfinanzierung ➞ Eigenkapital für die Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchamt ➞ keine zusätzliche Maklerprovision.
➞ Hebeleffekt & Eigenkapitalrendite ≤ 25 %.
KfW-Förderdarlehen
mit vergünstigten Zinsen + Tilgungszuschuss
- bis zu 150.000 € KfW-Förderdarlehen
Sie haben Fragen?
Quartiersentwicklung • Denkmalsanierung • Denkmal-AfA
The Q
in Nürnberg
🌼FRÜHLINGSAKTION BIS 31.05.2026
→
RESERVIEREN & PROFITIEREN🌼
🌷 Keine erste Abschlagszahlung bzw. Rechnungsstellung laut MaBV bis 31.03.2027
VORANKÜNDIGUNG: Neubauprojekt in zentraler Lage von Erding bei München 🌱 QNG
Zimmeranzahl:
2-Zimmer-Wohnungen bis 4-Zimmer-Wohnungen • Wohnflächen:
ca. 51 m² bis ca. 158 m² - in Planung
➧ Steuervorteile:
5 % degressive AfA
+ zusätzlicher Steuervorteil:
5 % Sonder-AfA
§7b EStG
➧ KfW-Förderungen:
Kreditprogramm 297/298 KFN Wohngebäude QNG
• Kaufpreise: in Kürze • Verkaufsstart: vsl. Mai/Juni 2026
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Denkmalsanierung einer Industrieikone Quelle-Areal "The Q" in zentraler Lage von Nürnberg - bis 75 % Denkmal-AfA
➜ Wohnungsgrößen:
1-Zimmer bis 4-Zimmer-Wohnungen ➜ Wohnflächen:
von ca. 22 m²
bis 140 m²
➜ Steuervorteil: Denkmal-AfA → bis 80 % Sanierungsanteil des Kaufpreises - steuerlich abschreiben!
➜ KfW-Förderdarlehen
bis 120.000 € pro Wohneinheit + Tilgungszuschuss
➜
Kaufpreise
von 220.500 € bis 1.116.846 €
🌼Frühlingsaktion bis 31.05.2026:
keine Abschlagszahlungen vor April 2027 🌼
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Neubauwohnungen mit KfW-Förderung und Steuervorteil in TOP-Lage - unweit der Altstadt von Nürnberg🌿 KfW-55/EH55
Neubauprojekt:
"Zollhof" mit 30 Wohneinheiten + Tiefgarage in absolut begehrter Lage
- unweit der Altstadt von Nürnberg
➜
1-Zimmer-Wohnungen bis 3-Zimmer-Penthouse-Wohnungen / mit Balkon oder Loggia
➜ Wohnflächen:
ca. 32 m² bis ca. 108 m²
➜ Kaufpreise: 237.000 € bis 715.000 € ➜ KfW-Förderdarlehen: 🌿 KfW-55/EH55 bis 100.000 € bis 30.06. noch möglich
➜ Service für Kapitalanleger: kostenfreie Erstvermietung & Mietermanagement
↳ 8 von 30 Wohnungen verfügbar
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VORANKÜNDIGUNG:
Neubauwohnungen im Zentrum von Nürnberg ⋙ 10 % AfA🌱
QNG
➜ Zimmeranzahl:
1-Zimmer-Wohnungen bis 4-Zimmer-Wohnungen
➜ Wohnflächen:
in Planung
➜ Steuervorteile:
5 % degressive AfA
+ zusätzlicher Steuervorteil: QNG mit 5 % Sonder-AfA
§7b EStG
➜ geplante Fertigstellung:
in Planung ➜ KfW-Förderungen:
Kredit 297/298 KFN Wohngebäude QNG
➜ Kaufpreise: in Planung ➜ Verkaufsstart: vsl. Juni/Juli 2026
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Pflegeimmobilien für Kapitalanleger: Betreutes Wohnen in Zirndorf (Metropolregion Nürnberg) ⋙ 10 % AfA 🌱
Klimafreundlicher Neubau (QNG) mit 65 Einheiten: Betreutes Wohnen sowie 30 Tiefgaragen- und 3 Außenstellplätze
Wohnflächen:
ca. 43,61 m² – ca. 77,33 m²
⋙
Bezugsfertigkeit geplant 01.12.2026
Steuerliche Aspekte:
5 % p.a. degressive Abschreibung +
5 % Sonder-AfA nach § 7b EstG in den ersten 4 Jahren
Kaufpreise
ab 314.000 € – 541.500 €
⋙ NOCH 2 Einheiten verfügbar: ca. 43,61 m² mit Kaufpreis von je: 314.000,0€
Förderung:
KfW-Förderdarlehen Programm 297/298
Energiebedarfsausweis:
Energiebedarfsausweis, Nah-/Fernwärme, Energieeffizienzklasse: A, Energiebedarf: 40 kWh/(m²a)
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Neubauwohnungen im Zentrum von Rosenheim ⋙ 10 % AfA🌱 QNG
➜ Wohnflächen:
ca. 31,94 m² – 145,23 m² ➜ 32 Wohnungen, davon 18x Ein-Zimmer-, 9x Zwei-Zimmer- und 5x Drei-Zimmer-Wohnungen
➜
Bezugsfertigkeit:
geplant Mai 2027 ➜
Steuerliche Aspekte: 5 % degressive AfA + 5 % p.a. Sonder-AfA nach § 7b EstG in den ersten 4 Jahre
➜ Kaufpreise
313.100 € – 1.423.300 € je Wohneinheit je Parkgaragenstellplätze 24.500 € – 29.900 €
➜ Förderung:
KfW-Förderdarlehen (Programm 297/298 KN40/QNG) bis 150.000 € je
Wohneinheit
➜ Energiebedarfsausweis: Nah-/Fernwärme, Energieeffizienzklasse: A, Energiebedarf: 37 kWh/(m²a)
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Pflegeimmobilien für Kapitalanleger: Seniorenwohnen in Ingolstadt ⋙ 10 % AfA 🌱 QNG
Wohnungsgrößen: BTW: ca. 42,55 m² – ca. 78,93 m² ➜ BTWplus: ca. 26,79 m² – ca. 48,62 m²i
Zimmeranzahl: BTW 2-Zimmer bis 3-Zimmer
➜
BTWplus
1-Zimmer bis 2-Zimmer-Einheiten
Kaufpreise:
BTW: 355.500 € – 661.200 € &
BTWplus: 226.500 € – 411.100 €
Steuervorteile:
5 % degressive AfA + zusätzlicher Steuervorteil: QNG mit 5 % Sonder-AfA §7b EStG
KfW-Förderung: Förderdarlehen
297/298 KFN Wohngebäude QNG
Energiebedarfsausweis : Energiebedarfsausweis, Nah-/Fernwärme, Energieeffizienzklasse: A,
Energiebedarf: 37 bzw. 43 kWh/(m²a)
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Pflegeimmobilien für Kapitalanlege: Betreutes Wohnen in Raubling bei Rosenheim ⋙ 10 % AfA 🌱 QNG
Objektbeschreibung:
Neubauprojekt mit 204 Apartments /
Betreutes Wohnen & Betreutes Wohnen plus
Wohnungsgrößen:
ca. 30,84 m² – 78,03 m²
➜ Zimmeranzahl: 1-Zimmer-Wohnungen bis 3-Zimmer-Wohnungen
Kaufpreise: ab 293.000 € – 741.300 €
Steuervorteile:
5 % degressive AfA + zusätzlicher Steuervorteil: QNG mit 5 % Sonder-AfA §7b EStG
KfW Programm 1: Kredit 297/298 KFN Wohngebäude QNG KfW-Förderdarlehen ab 0,60 % effektivem Jahreszins
Energiebedarfsausweis : Energiebedarfsausweis, Nah-/Fernwärme, Energieeffizienzklasse: A, Energiebedarf: 40,6 bzw. 43,0 kWh/(m²a)
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VORANKÜNDIGUNG MÜNCHEN: Neubauprojekt🌱 QNG - Möblierte Micro-Living Apartments für Studierende 🌱 QNG
Neubauprojekt mit 22 möblierten Micro-Living Apartments für Studierende
➧ Steuervorteile: 5 % degressive AfA ➧ QNG zertifizierte Neubauten mit Sonder-AfA gemäß § 7b EStG
➧ KfW Programm 1: Kredit 297/298 KFN Wohngebäude QNG
➧ Kaufpreise: in Planung · Vertriebsstart: vsl. Ende 2026
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Neubauprojekt 🌱10 % AfA (QNG) in Leipzig
- Objektbeschreibung: Neubauprojekt mit 102 Wohneinheiten in sehr beliebter Wohnlage von Leipzig (Stadtteil: Gohlis)
- Wohnungsgrößen: ca. 31 m² - ca. 87 m²
- Zimmeranzahl: 1-Zimmer- bis 3-Zimmer-Wohnungen
- Kaufpreise: 222.938 € - 617.487 € (1. Bauabschnitt)
- Steuervorteile:
5 % degressive AfA auf Herstellungskosten +
🌱 QNG-zertifizierte Neubauten mit 5 % Sonder-AfA gemäß § 7b EStG - KfW Programm 1: Kredit 297/298 KFN Wohngebäude QNG 🌱
- Service für Kapitalanleger inkl. Sondereigentumsverwaltung
➧ keine Käuferprovision
Denkmalsanierung mit Denkmal-AfA in Potsdam
Objektbeschreibung: Denkmalsanierung mit 109 Wohnungen
-
1. Bauabschnitt: ausverkauft / 2. Baubschnitt: noch 7 Wohnungen verfügbar
➧ Steuervorteil:
72 % Denkmal-AfA + 2 % Altbausubstanz
• KfW-Förderungen:
KfW-Förderdarlehen bis 150.000 € ➝ EH 70 EE WPB
• Zimmeranzahl: 1-Zimmer-Wohnungen bis 4-Zimmer-Wohnungen
•
Wohnflächen:
ca. 30 m² bis 81 m²
• Kaufpreise:(2. Bauabschnitt) 263.000 € bis 710.000 €
•
Service für Kapitalanleger:
Sondereigentumsverwaltung, Vermietungsservice
➧
keine Käuferprovision
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Montag bis Freitag: 09:00 Uhr - 20:00 Uhr
Samstag: 09:00 Uhr - 15:00 Uhr
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– basierend auf einer 100 %-Kaufpreisfinanzierung und Eigenkapital für die Kaufnebenkosten.
🔒 Ihre Daten sind bei uns in sicheren Händen. Wir behandeln alle Informationen streng vertraulich, nutzen sie ausschließlich zweckgebunden und schützen sie durch höchste Sicherheitsstandards. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nur mit Ihrer ausdrücklichen Zustimmung. Vertrauen Sie auf unsere Diskretion und den verantwortungsvollen Umgang mit Ihren Daten.
*Pflichtfeld
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*Pflichtfelder / **die Angaben zum Eigenkapital wird für die Musterberechnung benötigt, daran orientieren wir uns und können Ihnen entsprechende Immobilienangebote mit Berechnung übersenden.
Ihre Vorteile im Überblick
STEUERVORTEILE
Immobilien bieten besondere Steuervorteile, wie die Möglichkeit zur Abschreibung von Herstellungs- und Sanierungskosten sowie von Finanzierungskosten, was die Steuerlast erheblich reduziert. Diese Vorteile, kombiniert mit der Möglichkeit, Gewinne nach 10 Jahren steuerfrei zu realisieren!
- 5% degressive-AfA: Schnellere steuerliche Abschreibung für Neubauwohnungen
- Denkmal-AfA: Sanierungsanteil (bis zu 80 %) über 12 Jahre steuerlich absetzen
- Zinsen / Finanzierungskosten steuerlich absetzbar
- 🌱 QNG-Zertifizierung oder DGNB- Zertifizierung für nachhaltiges Bauen und Sonderabschreibung bis 5% möglich
GERINGES EIGENKAPITAL
Mit der 100%-Finanzierungsoption des Kaufpreises optimal investieren:
- Eigenkapital nur für Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer 3,5% in Bayern, Notar und Grundbuch.
- Keine zusätzlichen Maklerprovisionen - bei uns zahlen Sie keine Käuferprovision
- Die ideale Lösung für Kapitalanleger, die ihre Liquidität schonen und somit Portfolio aufbauen können - maximaler Hebeleffekt und Eigenkapitalrendite von ca. 10 % bis 30 % - NICHT DIE MEITRENDITE ENTSCHEIDET!
KFW-FÖRDERUNGEN
Nutzen Sie die Vorteile staatlicher Unterstützung für Ihre Investition:
- Neubauwohnungen: KfW-Förderkredite und Zuschüsse für energieeffizientes Bauen. Bis zu 150.000 € Förderdarlehen möglich. + Tilgungszuschuss
- Sanierungsobjekte: KfW-Förderungen für energetische Modernisierungen und Wohnraumsanierung
- Denkmalimmobilien: KfW-Förderprogramme für den Erhalt historischer Bausubstanz mit energetischen Verbesserungen. Bis zu 120.000 € bzw. 150.000 € Förderdarlehen möglich + Tilgungszuschuss
RUNDUM-SERVICE
Investieren ohne Zeit- und Verwaltungsaufwand - egal wo Sie wohnen!
Mit der Sondereigentumsverwaltung, genießen Sie maximalen Komfort:
Die SEV übernehmt die gesamte Verwaltung Ihrer Immobilie – Mietermanagement inklusive Vermietungs- und Nachvermietungsservice, über die Abrechnung bis hin zu Instandhaltungsthemen. Optionale Mietabsicherung durch Mietpool, Erstvermietungsgarantien des Bauträgers etc.
