Nachhaltig investieren, Steuerlast wirksam reduzieren, Vermögensaufbau
– strategisch geplant
Seit 2009 begleiten wir im Auftrag ausgewählter, renommierter Bauträger Kapitalanleger bei der Auswahl zukunftsfähiger Neubau- und Denkmalimmobilien in wirtschaftlich starken Wachstumsregionen.
Unser Schwerpunkt liegt auf Bayern, Sachsen und Potsdam, ergänzt um weitere Standorte mit hoher Nachfrage im Premiumsegment.
Jedes Projekt in unserem Angebot wird nach klar definierten Kriterien ausgewählt: Wertsteigerungspotenzial durch die Standortentwicklung, Fördermöglichkeiten, steuerliche Vorteile, nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Marktfähigkeit.
- Neubau: 5 % degressive AfA 🌱 QNG 5 % Sonder-AfA
Neubauwohnungen mit der 5 % degressive AfA bieten erhebliche Steuervorteile → § 7 Abs. 5a EStG.
QNG-Zertifizierung für nachhaltiges Bauen zusätzliche 5 % Sonder-AfA / 4 Jahre → § 7b EStG
- Denkmalimmobilien: Sanierungsobjekte • Denkmal-AfA
Denkmal-AfA → § 7i/7h EStG.
Sie können den Sanierungsanteil des Kaufpreises über 12 Jahre steuerlich abschreiben
- Minimalster Zeit- und Verwaltungsaufwand
Egal, wo Sie leben – Ihre Immobilie wird vollständig durch die Sondereigentumsverwaltung (SEV) betreut
→ Mietabsicherung u.a. optionaler Mietpool, Mietermanagement mit Vermietungsservice
- 100 % Finanzierungsoption: Eigenkapital für Kaufnebenkosten & KfW-Förderdarlehen
Vermögensaufbau für Kapitalanleger: 100 % Kaufpreisfinanzierung ➞ Eigenkapital für die Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchamt ➞ keine zusätzliche Maklerprovision.
➞ Hebeleffekt & Eigenkapitalrendite ≤ 25 %.
KfW-Förderdarlehen mit vergünstigten Zinsen - bis zu 150.000 € je Wohnung
STEUERVORTEILE
mmobilien verbinden attraktive Steuervorteile mit langfristigem Vermögensaufbau:
➜ 5 % degressive AfA – schneller abschreiben bei Neubauten
➜ Denkmal-AfA – Sanierungskosten über 12 Jahre steuerlich absetzbar
➜ Finanzierungskosten – Zinsen steuerlich absetzbar
➜ QNG-Zertifizierung – nachhaltiges Bauen mit Sonder-AfA 5 % für 4 Jahre
➜ Nach 10 Jahren: Veräußerungsgewinne können unter den gesetzlichen Voraussetzungen steuerfrei sein
GERINGES EIGENKAPITAL
Mit 100 %-Finanzierung den Hebel für Ihr Investment nutzen
➜ Eigenkapital nur für die Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch
➜ Keine zusätzliche Maklerprovision: Eigenkapital schonend
➜ Ideal für Kapitalanleger: Mit gezieltem Fremdkapitaleinsatz den Hebeleffekt und die Eigenkapitalrendite optimieren
EIGENKAPITALRENDITE: Entscheidend ist nicht allein die Mietrendite – sondern die Gesamtrendite auf Ihr eingesetztes Eigenkapital.
KFW-FÖRDERUNGEN
Staatliche Förderung für Ihre Immobilieninvestition nutzen:
➜ Neubau: KfW-Förderkredite für energieeffizientes Bauen – 150.000 € Förderdarlehenmöglich
➜ Denkmal: Fördermöglichkeiten für den Erhalt historischer Bausubstanz und energetische Maßnahmen - bis 150.000 € je nach Wohnungsgröße etc.
➜ Zusätzlich möglich: Tilgungszuschüsse – je nach Programm und Voraussetzungen
Förderungen gezielt nutzen – weniger Eigenkapital binden, Förderungen nutzen und Ihre Investition effizienter finanzieren.
RUNDUM-SERVICE
Investieren ohne Verwaltungsaufwand – ganz gleich, wo Sie wohnen:
➜ Mit der Sondereigentumsverwaltung (SEV) bleibt Ihre Immobilie für Sie nahezu aufwandfrei:
➜ Mietermanagement: Vermietung, Nachvermietung und Betreuung der Mieter
Verwaltung: Abrechnungen und laufende Organisation
➜ Zusätzliche Absicherung: Optional Mietpool oder Erstvermietungsgarantie des Bauträgers
Sie investieren – wir kümmern uns um den Rest.
Vereinbaren Sie Ihr unverbindliches Informations- und Beratungsgespräch
Ganz gleich, ob Sie sich erstmals mit dem Thema Immobilien als Kapitalanlage beschäftigen oder
bereits konkrete Vorstellungen haben – in unserem Gespräch beantworten wir gerne Ihre Fragen.
Montag bis Donnerstag: 8:00 Uhr - 20:00 Uhr
Freitag:
8:00 Uhr - 18:00 Uhr
Samstag: 10:00 Uhr - 14:00 Uhr
Erfahren Sie mehr in einem unverbindlichen Informationsgespräch
Grundlagen der Immobilieninvestition
➤
Steuerliche Vorteile
- Finanzierungskosten (Zinsen, Gebühren) steuerlich absetzbar
- Denkmal-AfA bei Sanierungsobjekten
- QNG-/DGNB-Zertifizierung: zusätzliche 5 % Sonder-AfA für 4 Jahre
- 5 % degressive AfA bei Neubauten
- Kaufnebenkosten absetzbar (Notar- und Grundbuchamt + Grunderwerbsteuer
➤ bei uns zahlen Sie keine zusätzliche Maklerprovision (Eigenkapital schonend)
➤ Finanzierung & Hebelwirkung
- 100 % Kaufpreisfinanzierung (Eigenkapital für Kaufnebenkosten)
- Nutzung von KfW-Förderdarlehen & Tilgungszuschuss
- Maximierung der Eigenkapitalrendite durch Leverage-Effekt
➤ Laufende Einnahmen
- Monatliche Mieteinnahmen
- Geringes Instandhaltungsrisiko
- Mietpool & Mietausfallversicherung - optional
➤ Wertsteigerung & Exit
- Steuerfreie Veräußerung nach 10 Jahren (§23 EStG)
- Doppelter Effekt: steuerfreier Gewinn + Vermögensaufbau
- Wertsteigerung durch hohe Nachfrage/Knappheit und Standortentwicklung
➤
Hohe Eigenkapitalrendite
- Mit geringem Eigenkapitaleinsatz (nur Kaufnebenkosten) erzielen Anleger durch Mieteinnahmen, Steuervorteile und Wertsteigerung eine Verzinsung von z.B. 10 % bis 30 % - Eigenkapitalrendite
➤ Vermögensaufbau & Sicherheit
- inflationsgeschützter Sachwert statt unsicherer Geldwerte (Papierversprechen)
- Krisensichere Altersvorsorge mit realen Immobilienwerten
- Laufende Mieteinnahmen
- Sparguthaben wird durch Immobilienanlage dem SAG-Gesetz - Bail-in-Regelungen) entzogen und in echte Werte gesichert
Kapitalanlage und Altersvorsorge für Selbstständige & Unternehmer/-innen
Selbstständige und Unternehmer/-innen sorgen für ihr Alter weitgehend selbst vor. Oft steckt ein großer Teil des Vermögens im eigenen Unternehmen.
Eine vermietete Wohnimmobilie schafft einen Vermögenswert außerhalb des Unternehmens. Sie bringt laufende Mieteinnahmen, steuerliche Vorteile und langfristige Substanz.
Warum Wohnimmobilien?
Mieteinnahmen: Regelmäßige Einnahmen, die im Ruhestand als zusätzliche Einkommensquelle dienen.
Inflationsschutz: Wohnraum bleibt ein Grundbedürfnis. Mieten und Immobilienwerte entwickeln sich langfristig häufig mit der Inflation.
Steuervorteile: Abschreibung (AfA), Finanzierungszinsen und weitere Kosten mindern die laufende Steuerlast.
Vermögensaufbau mit Fremdkapital: Die Finanzierung erfolgt überwiegend über ein Darlehen, und die Mieteinnahmen tragen einen Teil der Raten. So entsteht Vermögen bei vergleichsweise geringem Eigenkapitaleinsatz.
Liquiditätsreserve: Eigenkapital, das Sie wieder nutzen können
Mit fortschreitender Tilgung und möglicher Wertsteigerung wächst Ihr Eigenkapital in der Immobilie. Über eine Grundschuld lässt es sich als Sicherheit für neue Finanzierungen einsetzen, ohne die Wohnung zu verkaufen.
Für Selbstständige und Unternehmer/-innen eröffnet das Spielraum, etwa für:
- Investitionen im Unternehmen & die Überbrückung von Liquiditätsengpässen
- neue Geschäftschancen & weitere Kapitalanlagen
Viele Anlageformen müssen verkauft werden, um Kapital freizusetzen. Die Immobilie dagegen erzielt weiterhin Mieteinnahmen / Steuervorteile und dient zugleich als Sicherheit.
Ihre Situation im Mittelpunkt
Jede berufliche und steuerliche Ausgangslage ist anders. Deshalb betrachten wir neben der Immobilie auch Ihre Ziele, Ihre Liquidität und Ihre langfristige Vermögensstrategie.
KfW-Förderung für Kapitalanleger: Neubau & Denkmal · Stand: September 2026
Die KfW fördert energieeffiziente Neubau- und Denkmalimmobilien mit zinsverbilligten Darlehen.
Bei Denkmalsanierungen kommen Tilgungszuschüsse hinzu.
Für Kapitalanleger heißt das: niedrigere Finanzierungskosten und eine geringere monatliche Belastung von Beginn an.
Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude (Programm 297/298)
- Gefördert werden Neubau und Ersterwerb hocheffizienter Wohngebäude.
- Kapitalanleger, die vermieten, nutzen das Programm 298.
Effizienzhaus 40 - QNG
- Kredit bis 150.000 € je Wohneinheit
Effizienzhaus 55 - befristet bis 31.12.2026
- Kredit bis 100.000 € je Wohneinheit
- Der Antrag muss spätestens am 31.12.2026 bei der KfW eingehen, solange Bundesmittel verfügbar sind.
Wohngebäude – Kredit (Programm 261): Denkmal
Seit dem 21.07.2026 gelten neue Förderbedingungen.
Die Sanierung zum Effizienzhaus Denkmal wird nur noch mit der Erneuerbare-Energien-Klasse gefördert (EE, mindestens 65 % erneuerbare Wärme).
Zusätzlich kann die Nachhaltigkeits-Klasse (NH) erreicht werden.
- Kredit bis zu 150.000 € je Wohneinheit
Die Finanzierung: Die passende Struktur für Kapitalanleger
Drei Bausteine greifen hier ineinander: steuerliche Abschreibungen, zinsgünstige KfW-Förderdarlehen und ein gezielter Eigenkapitaleinsatz. So fließt ein Teil Ihrer Steuerlast in den Aufbau von Privatvermögen. Das Ergebnis ist ein planbarer Vermögensaufbau mit vergleichsweise geringem Eigenkapital.
Warum eine 100-%-Finanzierung des Kaufpreises?
Eigenkapital gezielt einsetzen: Aus Eigenmitteln tragen Sie in der Regel nur die Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten und die Bauzeitenzinsen. Ob zusätzliches Eigenkapital sinnvoll ist, hängt von Ihrer Strategie ab.
Mehr Eigenkapital senkt die monatliche Belastung. Oft ist es jedoch rentabler, das Kapital auf mehrere Investitionen zu verteilen.
Hebeleffekt & Eigenkapitalrendite
Sie erwerben die Immobilie überwiegend mit Fremdkapital, profitieren aber vollständig von ihrer Wertentwicklung.
Ihre Eigenkapitalrendite entsteht vor allem aus drei Quellen:
- Mieteinnahmen, die einen Teil der Darlehensraten tragen
- Wertentwicklung, die langfristig zu einem deutlichen Vermögenszuwachs führen kann
- Steuervorteile / AfA
Wertentwicklung & Verkauf
In wirtschaftlich starken Regionen entwickeln sich Wohnimmobilien langfristig positiv. Bei guter Standortwahl kann der Verkaufswert nach 10 oder 15 Jahren deutlich über dem Kaufpreis liegen.
Steuerliche Aspekte der Finanzierung: Darlehenszinsen sind als Werbungskosten absetzbar.
- Die Abschreibung (AfA) senkt die Steuerlast und verbessert die Liquidität.
- Verkaufsgewinne sind nach zehn Jahren steuerfrei, bei Immobilien im Privatvermögen.
Vermietete Bestandswohnungen
Vermietete Bestandswohnungen, u. a. in Nürnberg, Berlin, Leipzig und München:
sofortige Mieteinnahmen und steuerliche Effekte ab dem Kauf, bei geringeren Kaufnebenkosten.
Als Einstieg oder als Ergänzung, während Neubau- oder Denkmalimmobilien fertiggestellt werden.
