✔ Denkmal-AfA bis 75 %
✔ 5 % degressive AfA bei Neubau
✔ KfW-Förderungen + Tilgungszuschuss
✔ Offizieller Beratungs- und Vertriebspartner des Bauträgers
✔ 0 % Maklerprovision!
100 % Beratung & Service
DENKMALSANIERUNG & NEUBAU
MIT QUARTIERSENTWICKLUNG in NÜRNBERG
Hochattraktives Revitalisierungsprojekt & Neubau mit einer ansprechenden Kombination aus Wohnen & Gewerbe
- ein besonderes Quartier in zentraler Lage von Nürnberg
➧ Quartiersentwicklung mit Revitalisierung & Sanierung & Erweiterungsneubau in zentraler Lage von Nürnberg ▪ bis zu 80 % Denkmal-AfA ▪ KfW-Förderungen
▪ 1-Zimmer bis 4-Zimmer-Wohnungen mit bis zu 140 m² Wohnfläche - teils mit Möblierungskonzept und Einbauküche
➝ Kaufpreise ab 220.500 €
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*Pflichtfelder / **die Angaben zum Eigenkapital wird für die Musterberechnung benötigt, daran orientieren wir uns und können Ihnen entsprechende Immobilienangebote mit Berechnung übersenden.
Steuervorteile
Profitieren Sie vom steuerlichen Vorteil der Denkmal-/Sonder-AfA nach §7i / 7h EStG und schreiben Sie 100 % der geförderten Sanierungskosten für die Revitalisierung des Projektes ab – 9 % pro Jahr über 8 Jahre, gefolgt von 7 % in den nächsten 4 Jahren.
KfW-Förderungen
Energetisch nach den Vorgaben des KfW Effizienzhaus Denkmal saniert. Neben attraktiven Zinskonditionen für bis zu
120.000 € Darlehensbetrag erhalten, Sie zusätzlich einen Tilgungszuschuss in Höhe von 6.000 €
Die maßgeschneiderte Kapitalanlage
Vermietungsservice & Mietpool
Die machen die Arbeit, Ihnen bleibt der Ertrag! Die Hausveraltung mit der Sondereigentumsverwaltung kümmert sich um die professionelle
Vermietung (kostenfreie Erstvermietungsgarantie inklusive) Ihrer Kapitalanlage. In Kombination mit dem optionalen Mietpoolkonzept erhalten Sie ein Rundum-sorglos-Paket für Ihr Investment.
Möblierungskonzept
Auf die Wohnungstypen abgestimmten Möblierungskonzepte sind komfortabel für Mieter und bieten eine weitere steuerbegünstigte Abschreibungsmöglichkeit. Alle
1-Zimmer-Apartments werden vollmöbliert, 2-Zimmer-Wohnungen erhalten eine Einbauküche - optional auch für 3-Zimmer-Wohnungen.
Nürnberg zählt heute zu den wirtschaftsstärksten Standorten Deutschlands und bildet gemeinsam mit Fürth, Erlangen und Schwabach das Herz der Europäischen Metropolregion Nürnberg. Die Region vereint industrielle Tradition, technologische Innovation und hohe Lebensqualität zu einem der dynamischsten Wirtschafts- und Investitionsstandorte Bayerns.
Von starker Industrieproduktion zur Innovationsregion
Bereits im 19. Jahrhundert entwickelte sich Nürnberg zu einem der bedeutendsten Industrie- und Handelszentren Deutschlands. Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Elektrotechnik, Verkehrstechnik und später der Automobilzulieferindustrie prägten den Standort über Jahrzehnte.
Heute befindet sich die Region erfolgreich im Wandel: Weg von der klassischen Industrieproduktion hin zu einer wissens- und technologieorientierten Wirtschaftsstruktur. Digitalisierung, Künstliche Intelligenz, Automatisierung, Medizintechnik, Energie- und Umwelttechnologien sowie innovative Dienstleistungen prägen zunehmend das wirtschaftliche Profil der Metropolregion.
Starke Wirtschaftskraft im Herzen Europas
Die Europäische Metropolregion Nürnberg umfasst rund 3,5 Millionen Einwohner, etwa 150.000 Unternehmen und rund 1,9 Millionen Erwerbstätige. Mit einer Wirtschaftsleistung von über 130 Milliarden Euro gehört sie zu den stärksten Wirtschaftsräumen Europas. Dank ihrer zentralen Lage zwischen München, Frankfurt, Stuttgart, Prag und Berlin profitiert die Region von exzellenten Verkehrs- und Logistikverbindungen.
Bedeutende Arbeitgeber und Zukunftsbranchen
Die Region beherbergt zahlreiche international tätige Unternehmen und Marktführer. Besonders stark vertreten sind:
- Elektrotechnik und Automatisierung
- Software und IT
- Medizintechnik und Gesundheitswirtschaft
- Energie- und Umwelttechnologien
- Logistik und Verkehr
- Forschung und Entwicklung
Zu den bekanntesten Arbeitgebern zählen unter anderem Siemens, DATEV, Novartis, MAN Truck & Bus, Schaeffler, Nürnberger Versicherung, GfK sowie zahlreiche innovative Mittelständler und Start-ups.
Forschung, Hochschulen und Innovation
Ein wesentlicher Wachstumstreiber ist die enge Verzahnung von Wissenschaft und Wirtschaft. Mit der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg, der Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm sowie der neuen Technische Universität Nürnberg entsteht einer der bedeutendsten Wissenschafts- und Technologiestandorte Süddeutschlands. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Forschungsinstitute und Technologiezentren.
Stadtentwicklung als Wachstumsmotor
Nürnberg investiert massiv in die Zukunft. Neue Quartiere wie das Kohlenhof-Areal, der Zollhof als Zentrum für digitale Innovationen sowie zahlreiche Stadtentwicklungsprojekte schaffen moderne Arbeitsplätze, hochwertigen Wohnraum und neue Infrastruktur. Gleichzeitig sorgen Bevölkerungswachstum, Fachkräftezuzug und die hohe wirtschaftliche Dynamik für eine nachhaltige Nachfrage am Wohnungsmarkt.
Nürnberg vereint die Stabilität eines traditionsreichen Industriestandorts mit der Dynamik einer modernen Innovationsregion. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, renommierten Arbeitgebern, exzellenter Infrastruktur, wissenschaftlicher Kompetenz und kontinuierlicher Stadtentwicklung macht die Metropolregion zu einem der attraktivsten Standorte Deutschlands – sowohl für Unternehmen als auch für langfristig orientierte Immobilieninvestoren.
