✔ Denkmal-AfA bis 80 %
✔ KfW-Förderungen + Tilgungszuschuss
✔ Offizieller Beratungs- und Vertriebspartner des Bauträgers
✔ 0 % Maklerprovision!
100 % Beratung & Service
DENKMALSANIERUNG EINER INDUSTRIEIKONE "The q"
in NÜRNBERG
Quartiersentwicklung mit Denkmal-AfA:
Hochattraktives Revitalisierungsprojekt einer Industrieikone in zentraler Lage von Nürnberg.
Auf einer Fläche von 32.500 m² werden denkmalgeschützte Wohnungen saniert, um ein lebendiges Wohnquartier mit modernen
1-Zimmer bis 4-Zimmer-Wohnungen zu erschaffen.
🌼 Frühling-Sonderaktion 🌼
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ohne Abschlagszahlung & ohne Bauzeitzinsen bis Frühjahr 2027
Bis 31.05.2026: Jetzt reservieren & Vorteile sichern!
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✔ Keine erste Abschlagszahlung bzw. Rechnungsstellung laut MaBV bis 31.03.2027
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✔ Kein Bauzeitzins – volle Entlastung während der Bauphas
DAS ARCHITEKTONISCHE WAHRZEICHEN ERSTRAHLT NEU
– ALS VITALER MITTELPUNKT IN EINER WACHSENDEN LAGE
➧ Verkaufsstart April 2025: Quartiersentwicklung mit Revitalisierung & Sanierung & Erweiterungsneubau in zentraler Lage von Nürnberg ▪ bis zu 80 % Denkmal-AfA ▪ KfW-Förderungen
▪ 1-Zimmer bis 4-Zimmer-Wohnungen mit bis zu 140 m² Wohnfläche - teils mit Möblierungskonzept und Einbauküche ➝ Kaufpreise von 220.500 € bis 1.116.846 €
INFORMATIONEN ERHALTEN:
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*Pflichtfelder / **die Angaben zum Eigenkapital wird für die Musterberechnung benötigt, daran orientieren wir uns und können Ihnen entsprechende Immobilienangebote mit Berechnung übersenden.
Die maßgeschneiderte Kapitalanlage
Steuervorteile
Profitieren Sie vom steuerlichen Vorteil der Denkmal-/Sonder-AfA nach §7i / 7h EStG und schreiben Sie 100 % der geförderten Sanierungskosten für die Revitalisierung des Projektes ab – 9 % pro Jahr über 8 Jahre, gefolgt von 7 % in den nächsten 4 Jahren.
KfW-Förderungen
Energetisch nach den Vorgaben des KfW Effizienzhaus Denkmal saniert. Neben attraktiven Zinskonditionen für bis zu
120.000 € Darlehensbetrag erhalten, Sie zusätzlich einen Tilgungszuschuss in Höhe von 6.000 €
Vermietungsservice & Mietpool
Die machen die Arbeit, Ihnen bleibt der Ertrag! Die Hausveraltung mit der Sondereigentumsverwaltung kümmert sich um die professionelle
Vermietung (kostenfreie Erstvermietungsgarantie inklusive) Ihrer Kapitalanlage. In Kombination mit dem optionalen Mietpoolkonzept erhalten Sie ein Rundum-sorglos-Paket für Ihr Investment.
Möblierungskonzept
Auf die Wohnungstypen abgestimmten Möblierungskonzepte sind komfortabel für Mieter und bieten eine weitere steuerbegünstigte Abschreibungsmöglichkeit. Alle
1-Zimmer-Apartments werden vollmöbliert, 2-Zimmer-Wohnungen erhalten eine Einbauküche - optional auch für 3-Zimmer-Wohnungen.
Beispiele: Wohnungsgrößen
- 1-Zimmer bis 4-Zimmer-Varianten
- optionale Tiefgaragenstellplätze
Abschreibungsbeispiel:
Denkmal-AfA (75 %) + Altbausubstanz
→ 2-Zimmer-Wohnung - Kaufpreis: 483.161,00 €
BESICHTIGEN SIE DIE MUSTERWOHNUNG
Nach Vereinbarung gerne möglich!
Beispiele: Wohnungsgrößen
- 1-Zimmer bis 4-Zimmer-Varianten
📌 Energieangaben gemäß GEG für Wohngebäude vom 02.04..2025 - Gültig bis 02.04.2035
🔹 Art des Energieausweises: Vorläufiger Bedarfsausweis
🔹 Energiebedarf des Gebäudes (voraussichtlich): 81,7 kWh/(m²·a)
🔹 Energieeffizienzklasse (voraussichtlich): C
🔹 Wesentliche Energieträger für die Heizung: Fernwärme
🔹 Geplantes Baujahr: 2027 (1967)
📌 Die Angaben basieren auf einer vorläufigen Berechnung. Der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt.
