Neubauwohnungen mit🌱 QNG + 5 % degressive AfA

in bester Zentrumslage von Nürnberg - Stadtteil: Gostenhof

VORANKÜNDIGUNG: Neubauwohnungen als Kapitalanlage in Nürnberg 🌱QNG
Lage/Stadtteil:  Gostenhof  einer der charmantesten, aufstrebensten und begehrtesten Stadtteile Nürnbergs

Wohnflächen: in Planung
Zimmeranzahl:  1-Zimmer- bis 4-Zimmer-Wohnungen

Kaufpreise:   in Planung

Steuervorteile:   5 % degressive AfA auf Herstellungskosten
Zusatzvorteil:  🌱 QNG-zertifizierte Neubauten mit Sonder-AfA gemäß § 7b EStG

KfW Programm 1:  Kredit 297/298 KFN Wohngebäude QNG  🌱


VERKAUFSSTART: Frühjahr 2026


📌 Ein Energieausweis ist beantragt und wird spätestens zur Fertigstellung vorgelegt bzw. zur Besichtigung wird ein vorläufiger Bedarfsausweis vorgelegt

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ANFRAGE: Neubauwohnungen "Kohlenhof" - Nürnberg

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LAGEBESCHREIBUNG

KOHLENHOF Nürnberg – urban, exzellent angebunden, zukunftssicher.
Im innenstadtnahen "Kohlenhof" im Stadtteil Gostenhof, entsteht ein modernes Stadtquartier auf historischem Boden – nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof. Büro- und Bildungsnutzungen wie IKON, Güterwerk und der neue SAE-Campus setzen Impulse. Für Kapitalanleger bedeutet das: zentrale Lage, starke ÖPNV- und Autobahnanbindung, vielfältige Nachfrage und langfristiges Aufwertungspotenzial in einer wachsenden Metropolregion.
Auf dem ehemaligen Bahngelände (zehn Hektar) werden 75.500 m² Büroflächen gebaut. Neben dem schon fertigen „Orange Campus“ (neuer Hauptsitz der GFK – ca. 8.200 Mitarbeiter) sowie die Zentrale der Datev (ca. 8.400 Mitarbeiter) sollen u.a. der Turm „IKON“ und das sechsgeschossige Bürogebäude „Güterwerk“ in die Höhe wachsen in das Novartis einzieht.

KOHLENHOF-AREAL IM STADTTEIL GOSTENHOF

Der Kohlenhof ist eine innenstadtnahe Quartiersentwicklung auf dem ehemaligen Gelände des Hauptgüterbahnhofs – wenige Gehminuten westlich des Hauptbahnhofs. Das Areal wandelt sich seit Jahren zu einem hochwertigen Mix aus Büros, Bildung, Dienstleistungen und Wohnen, mit ausgezeichneter ÖPNV-Anbindung und schneller Erreichbarkeit der Autobahnen.

Mikrolage & Anbindung

  • Zentral & fußläufig: Innenstadt/Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe; urbanes Umfeld mit Gastronomie, Kultur und Nahversorgung.
  • ÖPNV: U-Bahn-Knoten (Hauptbahnhof/Plärrer), Straßenbahn und Bus im direkten Umfeld – schnelle Wege in alle Stadtteile.
  • Straße: Direkte Anbindung an A73/Frankenschnellweg; die Neue Kohlenhofstraße entlastet und verbessert die Ein- und Ausfädelung in die City.


Quartiersentwicklung & Referenzprojekte

  • Büroquartier Kohlenhof: Leitprojekte IKON (ca. 25.000 m², Fertigstellung 2025) und Güterwerk (ca. 8.200 m², Fertigstellung 2023) setzen den Standard für moderne Arbeitswelten am Standort.
  • Bildung & Kreativwirtschaft: SAE Institute eröffnet im Güterwerk einen Campus (Audio, Games, Film, VFX, Content u. a.) – Talentmagnet mit ~1.200 m² Ausbildungsflächen.
  • Bestandsmodernisierungen (z. B. „Kohlektiv“, modernisiert 2020–2022) und Wohnprojekte im erweiterten Umfeld (z. B. Kohlenhofstraße 60) zeigen den fortlaufenden Qualitätsschub