Seit 2009 • Immobilien für Kapitalanleger
Immobilien.
Beratung.
Mehrwert.
Wir sind keine "Makler", sondern Berater für Kapitalanleger – mit Fokus auf Neubau- und Denkmalimmobilien mit wertstabiler Substanz, Steuervorteilen und kontinuierlichem Wertzuwachs.
Wir analysieren Standortentwicklungen, bewerten Nachfrage und Mietpotenziale, prüfen Fördermöglichkeiten und steuerliche Vorteile – ergänzt durch Exposés und alle relevanten Unterlagen. Unsere Beratung endet nicht mit dem Kauf: Wir begleiten Sie langfristig – von der Vermietung oder Weiterveräußerung - HIKV. bleibt Ihr Ansprechpartner.
Unabhängig, inhabergeführt und Ihren Interessen verpflichtet!
- Wachstumschancengesetz seit 2024 - neue AfA:
Neubauwohnungen mit der 5 % degressive AfA bieten erhebliche Steuervorteile. Sie können die Herstellungskosten degressiv abschreiben - § 7 Abs. 5a EStG
- Steuervorteile: Zertifizierung für nachhaltiges Bauen:
Zusätzliche Sonderabschreibung (5 % Sonder-AfA) Effizienzhaus 40 mit QNG/DGNB-Zertifizierung
- KN40 - für nachhaltiges Bauen → § 7b EStG
- Sanierungsobjekte mit Denkmal-AfA:
Nutzen Sie attraktive Steuervorteile mit Abschreibungen nach § 7i/7h EStG.
Sie können den Sanierungsanteil des Kaufpreises über 12 Jahre steuerlich abschreiben
- Minimalster Zeit- und Verwaltungsaufwand:
↪ Egal, wo Sie leben – Ihre Immobilie wird vollständig durch die Sondereigentumsverwaltung (SEV) betreut - Mietabsicherung u.a. optionaler Mietpool, Vermietungs- und Nachvermietungsservice - Mietermanagement
- 100 % Finanzierungsoption: Eigenkapital nur für Kaufnebenkosten
Effizienter Vermögensaufbau für Kapitalanleger: 100 % Kaufpreisfinanzierung
➞ Hebeleffekt & Eigenkapitalrendite ≤ 25 %
Sie benötigen lediglich Eigenkapital für die Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchamt ➞ keine zusätzliche Maklerprovision
- KfW-Förderungen
KfW-Förderdarlehen mit vergünstigten Zinsen + Tilgungszuschuss. Bis zu 150.000 € Förderdarlehen
bei Neubauten und bis zu 120.000 € Förderdarlehen bei Sanierungsobjekten
- Verbindungen für erfolgreiche Investments
Seit vielen Jahren bieten wir Zugang zu hochwertigen Neubau- und Denkmalimmobilien
- offizieller Vertriebs- und Beratungspartner für renommierte Projektentwickler:
- Zuverlässigkeit, Transparenz und zahlreiche Referenzen
- Sicherheit durch finanzstarke Bauträger, die unabhängig von Verkaufsquoten bauen und fertigstellen!
Sanierung einer Industrieikone in Nürnberg
≤ 80 % Denkmal-AfA & KfW-Förderung
🌞 Sommer-Sonderaktion 🌞
→ ohne Abschlagszahlung & ohne Bauzeitzinsen bis Frühjahr 2027
-> Laufzeit der Aktion bis 30.09.2025 -> unverbindlich informieren & reservieren!
🔆
✔ Keine erste Abschlagszahlung bzw. Rechnungsstellung laut MaBV bis 31.03.2027
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✔ Keine Rechnungsstellung bis 31.03.2027
🔆
✔ Kein Bauzeitzins – volle Entlastung während der Bauphase
🔆
Kein Kapitalabfluss bis Frühjahr 2027
Ihre Investmentchance oder Eigenheim in Bayern:
1.000+ Wohneinheiten
– ohne Maklerprovision
Profitieren Sie als Kapitalanleger vom Rundum-Service für Kapitalanleger:
✔ Mietermanagement – professionelle Betreuung aller Mietangelegenheiten
📍 Egal, wo Sie wohnen, dank der Sondereigentumsverwaltung (SEV) wird Ihre Kapitalanlage vollständig verwaltet
– von der Objektbetreuung bis zur direkten Mieterkommunikation.
📌 Ein Energieausweis ist beantragt und wird spätestens zur Fertigstellung vorgelegt bzw. zur Besichtigung wird ein vorläufiger Bedarfsausweis vorgelegt
Informationen anfordern
📩 Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns unverbindlich erste Immobilienvorschläge
mit Musterberechnung.
💬 Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung – per E-Mail, telefonisch oder über unseren
Online-Terminplaner, ganz wie es Ihnen zeitlich passt.
Wir wissen: Niemand möchte unerwartete Anrufe, deshalb entscheiden Sie allein, wann wir sprechen.
Die Telefonnummer ist
keine Pflichtangabe - wir rufen nur an, wenn Sie es wünschen!
🔒 Ihre Daten sind bei uns in sicheren Händen. Wir behandeln alle Informationen streng vertraulich, nutzen sie ausschließlich zweckgebunden und schützen sie durch höchste Sicherheitsstandards. . Vertrauen Sie auf unsere Diskretion und den verantwortungsvollen Umgang mit Ihren Daten.
*Pflichtfeld
Contact Us
*Pflichtfelder / **die Angaben zum Eigenkapital wird für die Musterberechnung benötigt, daran orientieren wir uns und können Ihnen entsprechende Immobilienangebote mit Berechnung übersenden.
↳ Sie haben die Wahl, vereinbaren Sie ganz einfach einen Termin über den
Online-Kalender:
- Zoom-Video: bequem von überall
- Telefon: schnell und unkompliziert
- Persönlich - Büro/Projekt: Besichtigung vor Ort nach telefonischer Terminvereinbarung
STEUERVORTEILE
Immobilien bieten besondere Steuervorteile, wie die Möglichkeit zur Abschreibung von Herstellungs- und Sanierungskosten sowie von Finanzierungskosten, was die Steuerlast erheblich reduziert. Diese Vorteile, kombiniert mit der Möglichkeit, Gewinne nach 10 Jahren steuerfrei zu realisieren!
- 5% degressive-AfA: Schnellere steuerliche Abschreibung für Neubauwohnungen
- Denkmal-AfA / Sonder-AfA: Sanierungsanteil über 12 Jahre steuerlich absetzen
- Werbungskosten
- 🌱 QNG-Zertifizierung oder DGNB- Zertifizierung für nachhaltiges Bauen und Sonderabschreibung bis 5% möglich
GERINGES EIGENKAPITAL
Mit der 100%-Finanzierungsoption des Kaufpreises optimal investieren:
- Eigenkapital nur für Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer 3,5% in Bayern, Notar und Grundbuch.
- Keine zusätzlichen Maklerprovisionen - bei uns zahlen Sie keine Käuferprovision
- Die ideale Lösung für Kapitalanleger, die ihre Liquidität schonen und somit Portfolio aufbauen können - maximaler Hebeleffekt und Eigenkapitalrendite!
KFW-FÖRDERUNGEN
Nutzen Sie die Vorteile staatlicher Unterstützung für Ihre Investition:
- Neubauwohnungen: KfW-Förderkredite und Zuschüsse für energieeffizientes Bauen.
- Sanierungsobjekte: KfW-Förderungen für energetische Modernisierungen und Wohnraumsanierung
- Denkmalimmobilien: KfW-Förderprogramme für den Erhalt historischer Bausubstanz mit energetischen Verbesserungen
RUNDUM-SERVICE
Investieren ohne Zeit- und Verwaltungsaufwand - egal wo Sie wohnen!
Mit der Sondereigentumsverwaltung, genießen Sie maximalen Komfort:
Die SEV übernehmt die gesamte Verwaltung Ihrer Immobilie – Mietermanagement inklusive Vermietungs- und Nachvermietungsservice, über die Abrechnung bis hin zu Instandhaltungsthemen. Optionale Mietabsicherung durch Mietpool, Erstvermietungsgarantien des Bauträgers etc.
