▪ KEINE KÄUFERPROVISION ▪
Neubauwohnungen in sehr beliebter und zentraler Lage von Nürnberg ▪
Kohlenhof-Areal
》5% degressive-afa für Kapitalanleger《
Neubauwohnungen mit Balkon/Loggia
in bester Zentrumslage von Nürnberg
➧ ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Das Neubauprojekt "Kohlenhof" in Nürnberg bietet eine Vielfalt an Wohnungstypen, die den unterschiedlichsten Vorstellungen und Lebensplanungen gerecht werden. Egal ob kompakte 1-Zimmer und
2-Zimmer-Wohnungen oder eine großzügige 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung, hier finden Sie Wohnflächen von ca. 32 m² bis ca. 108 m² - alle Wohnungen verfügen über eine Loggia oder Balkon.
Kaufpreise von 237.000 € bis 715.000 €
Steuervorteil für Kapitalanleger: 5 % degressive AfA
Wohnungsbeispiele
📌 Ein Energieausweis ist beantragt und wird spätestens zur Fertigstellung vorgelegt bzw. zur Besichtigung wird ein vorläufiger Bedarfsausweis vorgelegt
Lagenbeschreibung
KOHLENHOF Nürnberg – urban, exzellent angebunden, zukunftssicher.
Im innenstadtnahen Kohlenhof entsteht ein modernes Stadtquartier auf historischem Boden – nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof. Büro- und Bildungsnutzungen wie IKON, Güterwerk und der neue SAE-Campus setzen Impulse. Für Kapitalanleger bedeutet das: zentrale Lage, starke ÖPNV- und Autobahnanbindung, vielfältige Nachfrage und langfristiges Aufwertungspotenzial in einer wachsenden Metropolregion.
Auf dem ehemaligen Bahngelände (zehn Hektar) werden 75.500 m² Büroflächen gebaut. Neben dem schon fertigen „Orange Campus“ (neuer Hauptsitz der GFK – ca. 8.200 Mitarbeiter) sowie die Zentrale der Datev (ca. 8.400 Mitarbeiter) sollen u.a. der Turm „IKON“ und das sechsgeschossige Bürogebäude „Güterwerk“ in die Höhe wachsen in das Novartis einzieht.
KOHLENHOF (Nürnberg)
Der Kohlenhof ist eine innenstadtnahe Quartiersentwicklung auf dem ehemaligen Gelände des Hauptgüterbahnhofs – wenige Gehminuten westlich des Hauptbahnhofs. Das Areal wandelt sich seit Jahren zu einem hochwertigen Mix aus Büros, Bildung, Dienstleistungen und Wohnen, mit ausgezeichneter ÖPNV-Anbindung und schneller Erreichbarkeit der Autobahnen.
Mikrolage & Anbindung
- Zentral & fußläufig: Innenstadt/Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe; urbanes Umfeld mit Gastronomie, Kultur und Nahversorgung.
- ÖPNV: U-Bahn-Knoten (Hauptbahnhof/Plärrer), Straßenbahn und Bus im direkten Umfeld – schnelle Wege in alle Stadtteile.
- Straße: Direkte Anbindung an A73/Frankenschnellweg; die Neue Kohlenhofstraße entlastet und verbessert die Ein- und Ausfädelung in die City.
Quartiersentwicklung & Referenzprojekte
- Büroquartier Kohlenhof: Leitprojekte IKON (ca. 25.000 m², Fertigstellung 2025) und Güterwerk (ca. 8.200 m², Fertigstellung 2023) setzen den Standard für moderne Arbeitswelten am Standort.
- Bildung & Kreativwirtschaft: SAE Institute eröffnet im Güterwerk einen Campus (Audio, Games, Film, VFX, Content u. a.) – Talentmagnet mit ~1.200 m² Ausbildungsflächen.
- Bestandsmodernisierungen (z. B. „Kohlektiv“, modernisiert 2020–2022) und Wohnprojekte im erweiterten Umfeld (z. B. Kohlenhofstraße 60) zeigen den fortlaufenden Qualitätsschub
