Investieren & Steuern sparen!
Neubauwohnungen als Kapitalanlage

Entdecken Sie erstklassige Neubauwohnungen mit Rundum-Sorglos-Paket zur Kapitalanlage in Bayern! Seit 2009 arbeiten wir mit renommierten Bauträgern zusammen, um Ihnen provisionsfreie Neubau- und Sanierungsprojekte mit Service für Kapitalanleger anzubieten.

Unsere Mandanten sind Angestellte, Selbstständige, Freischaffende & alle die entschlossen sind mit Immobilien ein Vermögen aufzubauen, ihr Geld zu schützen & sich um die Altersvorsorge kümmern.

➮ 5% Degressive Abschreibung (AfA) seit 01.04.2024:

Senken Sie Ihre Steuerlast durch die vorteilhafte degressive AfA mit 5% der Investitionskosten im 1. Jahr...
➮ Vermieter-Service - Sondereigentumsverwaltung:

Lehnen Sie sich zurück! Die Hausverwaltung kümmert sich um die komplette Vermietung und Verwaltung Ihrer Immobilie. Für Sie der geringster Zeit- und Verwaltungsaufwand.
Durch die Erstvermietungsgarantie wird Ihre Wohnung nach Fertigstellung vermietet und die Mietzahlung garantiert.
➮ Geringes Eigenkapital:

Sie benötigen lediglich Eigenkapital für die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 3,5%, Notar- und Grundbuchamt - keine Maklerprovision.
Bei einer 100%-Finanzierung liegt das Eigenkapital je nach Kaufpreis, Wohnungsgröße und Immobilienprojekt zwischen 9.700 € und 31.000 €.

➮ Eigenanteil bei einer 100% Finanzierung:

Der Aufwand liegt je nach Wohnungsgröße & Kaufpreis & Steuereffekte zwischen 50€ bis 500€ nach Mieteinnahme & Steuerersparnis ⇆ Ausgaben (u.a. Zinsen, Tilgung, HV/SEV)

Vertrauen Sie auf unsere langjährige Expertise, sichern Sie sich eine

nachhaltige und rentable Kapitalanlage und sparen Sie Steuern!

Degressive Abschreibung bei Neubauwohnungen als Kapitalanlage: Wachstumschancengesetz: Verabschiedet am 22. März 2024 / In Kraft getreten am 01. April 2024

Förderzeitraum:

Baubeginn: 01.10.2023 - 30.09.2029
Kaufvertrag: 01.10.2023 - 30.09.2029 (Erwerb bis Ende des Fertigstellungsjahres)

Begünstigte Objekte:

Neubauwohnungen zur Kapitalanlage - keine Eigennutzer
Energetischer Effizienzhausstandard 40 (EH40) mit Nachhaltigkeitssiegel QNG (EH40/QNG) -
ab KfW-55 Standard

Abschreibungsmodell:

Degressive AfA: 5% der Investitionskosten im ersten Jahr
5% des Restwertes in den folgenden Jahren
Wechsel zur linearen AfA möglich
Baukostenobergrenze: 5.200 Euro pro m²

Vorteile:

Höhere Abschreibungsbeträge in den ersten Jahren / geringere Steuerbelastung
Anreiz für die Umsetzung von Neubauprojekten / Abbau von fehlenden Wohnungen

Wichtig:

Die obigen Informationen dienen lediglich der Orientierung und ersetzen keine professionelle Steuerberatung. Bitte lassen Sie sich von einem Steuerberater beraten, ob die degressive Abschreibung für Sie in Frage kommt.

ab 5.241€/m²

Neubauwohnungen in urbaner & zentraler Lage von Nürnberg

OBJEKT-ID: NUE60 § degressive AfA - Neubau 5% §

● 47 Wohnungen ➾ noch 7 Wohnungen verfügbar

● 1 bis 3 Zimmer ● ca. 25 m² bis ca. 101 m² Wohnfläche

➔ Teilweise vollmöbliert und/oder mit moderner Einbauküche

➔ Keller bzw. Kellerersatzräume sind für jede Einheit vorhanden

➔ Tiefgarage mit 37 Stellplätzen, davon 10 mit E-Schnellladestation

➔ Personenaufzug in alle Geschossebenen

➔ KfW40ee

Kaufpreise/m² : 5.241€/m² - 6.750€/m²

Kaufpreise der noch verügbaren Einheiten: 295.000 € bis 540.000 €
Wohnflächen: von ca. 44,54 m² bis ca. 97,78 m²
Kaufpreise: Tiefgaragenstellplätze - optional: 33.500 € - 38.000 €

● keine Käuferprovision

Hinweis: Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen - Abweichungen & Änderungen vorbehalten

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IM BAU

ab 5.112€/m²

Neubau- & Sanierungsobjekt
mit Sonder-AfA in Bamberg

OBJEKT-ID: BA19 § degressive AfA - Neubau 5% §

Einzigartiges Gebäudeensemble bestehend aus: Bestand im
Erdgeschoss und Erweiterungsbauten im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Vom 1 Zimmer-Appartement bis zur 4 Zimmer-Wohnung: von ca. 25 m² bis ca. 95 m² für eine ideale Kapitalanlage mit Steuereffekten - Sonder-AfA 20% bzw. 60% Sanierungsanteil.

Nachhaltiges und zukunftsträchtiges Energiekonzept:

✔ Sonnenstrom von den Dächern treibt die Wärmepumpen an, überschüssiger Strom wird in Wärme umgewandelt & in Pufferspeichern gespeichert ✔ Oberflächennahe Erdwärme: 20.000 m² Flächenkollektoren & 55 Erdsonden ➔ KfW-55/70-Standard

Kaufpreise der noch verfügbaren Einheiten: 332.500 € bis 475.500 €

inkl. PKW-Stellplatz

➾ noch 12 Wohnungen verfügbar (2. Vertriebsabschnitt)

● keine Käuferprovision

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Hinweis: Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen - Abweichungen & Änderungen vorbehalten

IM BAU

VERKAUFSSTART

Direkte Lage am neuen „UTN Campus“ der Universität: Studentenwohnen in Nürnberg

OBJEKT-ID: ConONE § degressive AfA - Neubau 5% §

Möblierte Studentenwohnungen in Nürnberg:

Fertigstellung ca. Oktober 2026
12 Monate Mietgarantie / kostenfreie Erstvermietung
Planbare Mieterträge durch Mietpooling
Unmittelbar in Nähe der Technischen Universität mit über 6.000 Studierenden
241 möbierte Appartments für Studierende
Teilweise mit Balkon oder (Dach-)Terrasse
ca. 19 m² bis ca. 27 m²
37 Tiefgaragenplätze, 15 Außenstellplätze
Effiziente Blockheizkraftwerk / Gemeinschaftsraum / Wasch- und Trockenraum / Gemeinschaftsinnenhof

Kaufpreise: 157.000 € – 215.000 €
● keine Käuferprovision

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In Planung

ab 5.445€/m²

Neubauwohnungen in ruhiger & schönster Wohnlage in Zirndorf

OBJEKT-ID: ZIN3 § degressive AfA - Neubau 5% §

Den 48 Wohnungen, aufgeteilt auf sechs Häuser, gelingt obendrein
das Kunststück, städtisches Wohnen mit der Natur in Einklang
zu bringen. Die Parkterrassen sind wunderbar in das Grün des Zimmermannsparks integriert. Durch den Firmensitz von
PLAYMOBIL hat Zirndorf in der starken Metropolregion Nürnberg Bekanntheit erlangt.

● 4 Zimmer • Wohnfläche: ca. 99,59 m² – ca. 147,10 m²

Kaufpreise: 597.834 € – 864.760 €

● 3 Zimmer • Wohnfläche: ca. 56 m² – ca. 85 m²

Kaufpreise: 339.319 € – 474.598 €

● 1-Zim. & 2 Zimmer • Wohnfläche: ca. 27,98 m² – ca. 53,91 m²

Kaufpreise: 205.853 € – 352.717 €

➾ noch 14 Wohnungen verfügbar
● keine Käuferprovision

Hinweis: Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen - Abweichungen & Änderungen vorbehalten

INFORMATIONEN & BERECHNUNG ANFORDERN RUNDGANG MUSTERWOHNUNG

IM BAU

ab 5.325€/m²

Sanierungsobjekt in urbaner & zentraler Lage von Nürnberg

OBJEKT-ID: NUE29

● 29 Wohnungen ➾ NOCH 5 WOHNUNGEN VERFÜGBAR

● 1 bis 3 Zimmer Wohnungen ● ca. 41 m² bis ca. 101 m² Wohnfläche

➔ Teilweise Vollmöbliert oder mit moderner Einbauküche

➔ Keller bzw. Kellerersatzräume sind für jede Einheit vorhanden

➔ Aufzug in alle Geschossebenen

➔ Effizienzhaus 100EE

Kaufpreise: 284.659 € - 605.209 €

Kaufpreise Tiefgaragenstellplätze - optional: 33.500 € - 38.000 €

● keine Käuferprovision

Hinweis: Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen - Abweichungen & Änderungen vorbehalten

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IM BAU

Pflegeimmobilien als Kapitalanlage

Mehr Informationen unter: www.hikv.info

Pflegeapartments & Betreutes Wohnen bieten eine attraktive Investitionsmöglichkeit bereits ab Kaufpreisen von 180.000€, ermöglichen es Anlegern in den stark wachsenden Markt für Sozialimmobilien einzusteigen.

Die Möglichkeit der vollständigen Finanzierung macht den Erwerb eines Pflegeapartments besonders interessant und erleichtert den Einstieg in diese lukrative Anlageform.

Profitieren Sie von den Vorteilen dieser Investitionschance und lassen Sie sich noch heute beraten!

WEBSITE BESUCHEN FÜR INFORMATIONEN ZU PFLEGEIMMOBILIEN ALS KAPITALANLAGE

Hinweis: Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen - Abweichungen & Änderungen vorbehalten

AUSVERKAUFT

Neubauwohnungen in urbaner & zentraler Lage von Nürnberg

OBJEKT-ID: NUE52

● 56 Wohnungen

• davon 9 inklusive Vollmöblierung
• davon 25 mit moderner Einbauküche
• davon 22 ohne Möblierung

● 1-Zimmer-Wohnungen bis 4-Zimmer-Penthouse

● ca. 24 m² bis ca. 157 m² Wohnfläche

➔ Loggien, Balkone vom 1. OG. bis 3. OG

➔ Tiefgarage mit 40 Stellplätzen und 9 Schnellladestationen
➔ Aufzug in alle Geschossebenen

Fertigstellung: November 2023

• keine Käuferprovision

Hinweis: Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen - Abweichungen & Änderungen vorbehalten

FERTIG✔

Fragen & Antworten

Wieviel Eigenkapital benötige ich für eine Immobilieninvestition in Neubauten?

Für Neubauimmobilie ist es üblich, eine 80% - 100% Finanzierung zu nutzen, wobei das Eigenkapital lediglich für die Kaufnebenkosten benötigt würde.

Das bedeutet, dass als Investor lediglich die Kaufnebenkosten als Eigenkapital eingebracht wird. Bei unseren Angeboten brauchen Sie demzufolge zwischen 9.700€ - 31.000€ für die Grunderwerbsteuer / Notargebühren / Grundbuchamt - bei uns zahlen Sie KEINE Maklerprovisionen.
Was bedeutet die monatliche "Zuzahlung", "Aufwand" oder "Sparrate"?

Die monatliche Sparrate bzw. anfänglicher Aufwand/ Zuzahlung bezieht sich darauf, dass nach Abzug der Einnahmen / Steuerersparnis und Ausgaben einer Immobilie der verbleibende Differenzbetrag übrig bleibt.

Im Allgemeinen setzen sich die Kosten bei einer Immobilie als Kapitalanlage aus folgenden laufenden Ausgaben zusammen:

● Immobiliendarlehen (Zinsen & Tilgung)

● Kosten für die Hausverwaltung

ggfs. für die Sondereigentumsverwaltung

● Rücklagen für die Instandhaltung

● nicht umlegbare Nebenkosten

Diese laufenden Ausgaben stehen den Einnahmen gegenüber:

● Mieteinnahmen

● steuerliche Effekte (AfA-Abschreibung, lineare Abschreibung usw.).

Für Neubauwohnung beginnt eine mögliche Zuzahlung ab ca. 300€ , abhängig der Wohnungsgröße, Kaufpreis, Lage/Standort, Mieteinnahmen etc.

Die Sparrate reduziert sich durch die kontinuierliche Tilgung des Darlehens, Mieterhöhungen oder Mieterwechsel etc.
Was ich kann ich als Investor/Vermieter steuerlich absetzen?

Als Immobilien Kapitalanleger / Vermieter können Sie eine Vielzahl von Kosten steuerlich absetzen. Hier sind einige der wichtigsten Kategorien:

Werbungskosten:

➭ Anschaffungskosten der Immobilie:
Diese können abgeschrieben (AfA: 3% ab Baujahr 2023) werden.
➭ Kreditzinsen: Die Zinsen für Darlehen, die zur Finanzierung der Immobilie aufgenommen wurden, können als Werbungskosten abgesetzt werden.
➭ Grundsteuer: Die Grundsteuer ist eine jährliche Steuer, die auf den Wert der Immobilie erhoben wird. Sie kann als Werbungskosten abgesetzt werden.
➭ Reparatur- und Instandhaltungskosten: Kosten für Reparaturen und Instandhaltung der Immobilie können als Werbungskosten abgesetzt werden.
➭ Hausnebenkosten: Hausnebenkosten wie Wasser, Strom, Heizung und Müllabfuhr können als Werbungskosten abgesetzt werden.
➭ Verwaltergebühren: Wenn Sie einen Verwalter für die Immobilie beauftragt haben, können Sie die Verwaltergebühren als Werbungskosten absetzen.
➭ Leerstandskosten: Wenn die Immobilie zeitweise leer steht, können Sie die Leerstandskosten als Werbungskosten absetzen.

Sonderausgaben:

➭ Abschreibungskosten für Gebäudeabschreibung: Die Abschreibungskosten für Gebäudeabschreibung können als Sonderausgaben abgesetzt werden.
➭ Handwerkerleistungen: Handwerkerleistungen, die im Zusammenhang mit der Renovierung oder Sanierung der Immobilie erbracht wurden, können als Sonderausgaben abgesetzt werden.

Weitere absetzbare Kosten:

➭ Reisekosten: Reisekosten, die im Zusammenhang mit der Vermietung der Immobilie entstanden sind, können als Werbungskosten abgesetzt werden.
➭ Telefonkosten: Telefonkosten, die im Zusammenhang mit der Vermietung der Immobilie entstanden sind, können als Werbungskosten abgesetzt werden.
➭ Porto: Portokosten, die im Zusammenhang mit der Vermietung der Immobilie entstanden sind, können als Werbungskosten abgesetzt werden.

Wichtig:

➭ Sie können nur Kosten absetzen, die tatsächlich entstanden sind und in Zusammenhang mit der Vermietung der Immobilie stehen.
➭ Sie müssen die Kosten durch Belege nachweisen können.
➭ Es gibt einige Ausnahmen und Einschränkungen bei der Absetzbarkeit von Kosten.

Es ist daher wichtig, sich vor der Steuererklärung von einem Steuerberater beraten zu lassen.
Welchen Zeit- u. Verwaltungsaufwand habe ich als Vermieter?

Grundsätzlich bieten wir sogenannte Konzeptimmobilien an, was für unsere Kunden bedeutet, dass der eigene Zeitaufwand und Verwaltungsaufwand minimal ist.

Unsere Immobilien umfassen obligatorische Hausverwaltung sowie optionale Sondereigentumsverwaltung und weitere Dienstleistungen wie den Nachvermietungsservice, Erstvermietungsgarantien, optionale Mietpools und mehr.

Dadurch wird sich nach dem Kauf um Ihre Immobilie und Ihre Mieterinnen oder Mieter gekümmert.
Wann ist der Kaufpreis bei einer Neubauwohnung fällig?

Ein entscheidendes Merkmal beim Erwerb von Neubauimmobilien ist, dass die Zahlung des Kaufpreises in Teilbeträgen erfolgt, die jeweils nach Abschluss bestimmter Bauphasen fällig werden.

Dies geschieht gemäß eines gesetzlich vorgeschriebenen Zahlungsplans gemäß der MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung). Dadurch sind Sie als Käufer abgesichert, da Sie nur für das bezahlen, was bereits geleistet wurde.
Wie kann ich mich gegen Mietausfall absichern?

Durch die Auswahl des richtigen Standorte ergibt sich grundsätzlich eine hohe Nachfrage an Wohnraum. Die Auswahl des Mieters durch die Mietverwaltung reduziert Risiken eines Mietausfalls. Optional ist der Eintritt in den Mietpool eine zusätzliche Absicherung.

Bei vermieteten Bestandswohnungen ist eine entsprechende Versicherung eine Option.