Seit 2009 • Immobilien als Kapitalanlage
Nachhaltig investieren • Steuerlast reduzieren ➤ profitieren!
Wir beraten Kapitalanleger im Auftrag namhafter Bauträger/Projektentwickler – objektiv, unabhängig und mit einem klaren Anspruch: Immobilien mit Sicherheit, Renditen und Wertsteigerung.
Unser Schwerpunkt liegt auf Neubauwohnungen und Denkmalimmobilien u.a. in Bayern
– Immobilien, die neben attraktiven Steuervorteilen, Fördermöglichkeiten und echtes Entwicklungspotenzial.
Wir sind keine "Makler", sondern Berater, mit durchdachten Konzepten und umfassendem Service begleiten wir Sie über den gesamten Investitionszyklus.
- Neubauwohnungen: Wachstumschancengesetz seit 2024 - neue AfA
Neubauwohnungen mit der 5 % degressive AfA bieten erhebliche Steuervorteile.
Sie können die Herstellungskosten degressiv abschreiben - § 7 Abs. 5a EStG
- Steuervorteile: Zertifizierung für nachhaltiges Bauen
Zusätzliche Sonderabschreibung (5 % Sonder-AfA) Effizienzhaus 40 mit QNG/DGNB-Zertifizierung
- KN40 - für nachhaltiges Bauen → § 7b EStG
- Denkmalimmobilien: Sanierungsobjekte mit Denkmal-AfA
Nutzen Sie attraktive Steuervorteile der Denkmal-AfA mit Abschreibungen nach § 7i/7h EStG.
Sie können den Sanierungsanteil des Kaufpreises über 12 Jahre steuerlich abschreiben
- Minimalster Zeit- und Verwaltungsaufwand
↪ Egal, wo Sie leben – Ihre Immobilie wird vollständig durch die Sondereigentumsverwaltung (SEV) betreut - Mietabsicherung u.a. optionaler Mietpool, Mietermanagement mit Vermietungs- und Nachvermietungsservice ➧ kostenfreie Erstvermietung
- 100 % Finanzierungsoption: Eigenkapital für Kaufnebenkosten
Effizienter Vermögensaufbau für Kapitalanleger: 100 % Kaufpreisfinanzierung
➞ Hebeleffekt & Eigenkapitalrendite ≤ 25 %. Sie benötigen lediglich Eigenkapital für die Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchamt ➞ keine zusätzliche Maklerprovision
- KfW-Förderungen
KfW-Förderdarlehen mit vergünstigten Zinsen + Tilgungszuschuss - bis zu 150.000 € Förderdarlehen
Fragen? Rufen Sie direkt an!
1.000+ Wohnungen für Ihre Vermögensstrategie
Wir beraten Sie projektbezogen im Auftrag renommierter Projektentwickler und Bauträger
– für Sie selbstverständlich provisionsfrei
Denkmalsanierung in
Potsdam
mit Steuervorteilen und KfW-Förderungen
➧ Steuervorteil: 72 % Denkmal-AfA (Sanierungsanteil) + Altbausubstanz
• KfW-Förderungen: KfW-Förderdarlehen bis 150.000 € + Tilgungszuschuss
➝ EH 70 EE WPB Standard
• 1-Zimmer-Wohnungen bis 4-Zimmer-Wohnungen
• Wohnflächen von 35 m² bis 102 m²
• Kaufpreise (1.BA) von 311.000 € bis 889.000 €
• keine Käuferprovision
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📩 Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns unverbindlich erste Immobilienvorschläge
mit Musterberechnung.
🔒 Ihre Daten sind bei uns in sicheren Händen. Wir behandeln alle Informationen streng vertraulich, nutzen sie ausschließlich zweckgebunden und schützen sie durch höchste Sicherheitsstandards. Vertrauen Sie auf unsere Diskretion und den verantwortungsvollen Umgang mit Ihren Daten.
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*Pflichtfelder / **die Angaben zum Eigenkapital wird für die Musterberechnung benötigt, daran orientieren wir uns und können Ihnen entsprechende Immobilienangebote mit Berechnung übersenden.
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Grundlagen der Immobilieninvestition
➤
Steuerliche Vorteile
✔️ Finanzierungskosten (Zinsen, Gebühren) steuerlich absetzbar
✔️ AfA:
Denkmal-AfA
bei Sanierungsobjekten
QNG-/DGNB-Zertifizierung mit 5 % Sonder-AfA (KN40),
5 % degressive AfA bei Neubauten
✔️ Kaufnebenkosten absetzbar
➤ Finanzierung & Hebelwirkung
✔️ 100 % Kaufpreisfinanzierung
(Eigenkapital nur für Nebenkosten)
✔️ Nutzung von
KfW-Förderdarlehen
& Tilgungszuschuss
✔️ Maximierung der Eigenkapitalrendite durch Leverage-Effekt
➤ Laufende Einnahmen
✔️ Monatliche Mieteinnahmen sichern Zins & Tilgung
✔️ Mietsteigerungen erhöhen Cashflow & Immobilienwert
✔️ Geringes Instandhaltungsrisiko bei Neubau & Denkmalimmobilien
✔️ optionaler Mietpool & Mietausfallversicherung zur Absicherung
➤ Wertsteigerung & Exit
✔️ Steuerfreie Veräußerung nach 10 Jahren (§23 EStG)
✔️ Restschuld deutlichst abgebaut
✔️ Doppelter Effekt: steuerfreier Gewinn + Vermögensaufbau
✔️ Deutliche Wertsteigerung durch hohe Nachfrage und Standortentwicklung
➤
Hohe Eigenkapitalrendite
- nicht die Mietrendite entscheidet!
✔️ Mit geringem Eigenkapitaleinsatz (nur Kaufnebenkosten) erzielen Anleger durch Mieteinnahmen, Steuervorteile und Wertsteigerung eine Verzinsung von
10 % bis 30 %
✔️ Besonders attraktiv bei Denkmal- & Neubauprojekten
➤ Vermögensaufbau & Sicherheit
✔️ Inflationsgeschützter Sachwert statt unsicherer Geldwerte
✔️ Krisensichere Altersvorsorge mit realen Immobilienwerten
✔️ Laufende Mieteinnahmen auch nach Tilgung
✔️ Sparguthaben wird durch Immobilienanlage dem
SAG-Gesetz
(Bail-in-Regelungen) entzogen und in echte Werte gesichert
↳ Sie haben die Wahl, vereinbaren Sie ganz einfach einen Termin über den
Online-Kalender:
- Zoom-Video: bequem von überall
- Telefon: schnell und unkompliziert
- Persönlich - Büro/ am Projekt:
Besichtigung vor Ort
nach telefonischer Terminvereinbarung
Holger H. Hohlfeld
Profitieren Sie von fundierter Expertise
Holger H. Hohlfeld ▪ Geschäftsführer ▪ seit 2009
Mit IHK-zertifizierter Ausbildung und langjähriger Erfahrung in der Leitung von Bau- und Sanierungsprojekten bieten wir Ihnen fachliche Kompetenz und strategischen Weitblick.
Unsere Mission: Wir gestalten Ihr Investment effizient und zukunftssicher – für maximale Planbarkeit, nachhaltigen Wertzuwachs, steuerliche Vorteile und attraktive Renditen.
Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung.
Investieren Sie mit Perspektive.
IN KÜRZE
🎙️ HIKV.Podcast – Klartext für Kapitalanleger
Im HIKV.Podcast geht es nicht um Schlagzeilen – sondern um Verständnis, Aufklärung und echten Mehrwert. Ich spreche mit Menschen, die etwas zu sagen haben: Experten, Unternehmer, Investoren und Vordenker, die mit ihrem Wissen dazu beitragen, Finanzen, Immobilien und Vermögensaufbau neu zu denken.
Ziel ist es, gemeinsam Finanzbildung zu fördern, Investorendenken zu stärken und Perspektiven zu zeigen, die wirklich weiterhelfen.
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