Seit 2009 ✨Beratung für Kapitalanleger
Nachhaltig investieren, Steuerlast reduzieren ➝ profitieren!
Vermögensaufbau 🎁 Inflationsschutz 🎁 Rendite 🎁 Altersvorsorge 🎁 Steuervorteile
Mehr als Immobilien – strategische Investments
Im Auftrag führender Bauträger und Projektentwickler beraten wir Kapitalanleger – unabhängig, objektiv und mit höchsten Ansprüchen an Qualität, Wertsteigerung und Service.
Unser Fokus liegt auf hochwertigen Neubau- und Denkmalimmobilien mit starker Nachfrage nach Premium-Wohnraum
– insbesondere in zukunftsstarken Regionen wie Bayern. Neben steuerlichen Vorteilen und Fördermöglichkeiten (z. B. KfW) bieten diese Immobilien substanzielle Chancen durch Standort- und Wertentwicklung.
HIKV. – Ihr Partner für strategische Kapitalanlagen
Nicht Makler, sondern Berater: Wir begleiten Sie mit maßgeschneiderten Konzepten, tiefgehender Marktkenntnis und persönlicher Betreuung – über den gesamten Investitionszyklus hinweg.
- Neubauwohnungen: Wachstumschancengesetz seit 2024 - neue AfA
Neubauwohnungen mit der 5 % degressive AfA bieten erhebliche Steuervorteile.
Sie können die Herstellungskosten degressiv abschreiben - § 7 Abs. 5a EStG
- Steuervorteile: 🌱 QNG-Zertifizierung bzw. DGNB-Zertifizierung für nachhaltiges Bauen
Zusätzliche Sonderabschreibung (5 % Sonder-AfA / 4 Jahre) Effizienzhaus 40 mit QNG/DGNB-Zertifizierung
- KN40 - für nachhaltiges Bauen → § 7b EStG
- Denkmalimmobilien: Sanierungsobjekte mit Denkmal-AfA
Nutzen Sie attraktive Steuervorteile der Denkmal-AfA mit Abschreibungen nach § 7i/7h EStG.
Sie können den Sanierungsanteil des Kaufpreises über 12 Jahre steuerlich abschreiben
- Minimalster Zeit- und Verwaltungsaufwand
↪ Egal, wo Sie leben – Ihre Immobilie wird vollständig durch die Sondereigentumsverwaltung (SEV) betreut - Mietabsicherung u.a. optionaler Mietpool, Mietermanagement mit Vermietungs- und Nachvermietungsservice ➧ kostenfreie Erstvermietung
- 100 % Finanzierungsoption: Eigenkapital für Kaufnebenkosten
Effizienter Vermögensaufbau für Kapitalanleger: 100 % Kaufpreisfinanzierung
➞ Hebeleffekt & Eigenkapitalrendite ≤ 25 %. Sie benötigen lediglich Eigenkapital für die Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchamt ➞ keine zusätzliche Maklerprovision
- KfW-Förderungen
KfW-Förderdarlehen mit vergünstigten Zinsen + Tilgungszuschuss - bis zu 150.000 € pro Wohnung
Sie haben Fragen?
Rufen Sie uns gerne an
Im Auftrag renommierter Projektentwickler beraten wir Sie zu ausgewählten Projekten
– für Sie selbstverständlich provisionsfrei
Immobilen- und Standortbeispiele in Bayern
Nur bei Kauf in diesem Jahr (2025): +5 % DGNB-Sonder-AfA zusätzlich nutzen!
Fertiggestelltes Neubauprojekt: Senioren-Apartments in zentraler Lage - unweit der Altstadt von Landshut • Fertigstellung: 2025 • Mietvertragslaufzeit mit Indexierung: 25+ Jahre - sofortige Mieteinnahme
➧ SOFORTIGE STEUERVORTEILE: 10 % AfA ab 2026 SICHERN
➧ Steuervorteil: DGNB-Zertifizierung (Gold) für nachhaltiges Bauen mit
zusätzlicher 5 % Sonder-AfA + 5 % degressive AfA
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Kaufpreise:
von 268.000 € bis 883.100 € + optionaler Tiefgaragenstellplatz
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📩 Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns unverbindlich erste Immobilienvorschläge
mit Musterberechnung.
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Immobilien als Kapitalanlage – Ihre Nutzen im Überblick
STEUERVORTEILE
Immobilien bieten besondere Steuervorteile, wie die Möglichkeit zur Abschreibung von Herstellungs- und Sanierungskosten sowie von Finanzierungskosten, was die Steuerlast erheblich reduziert. Diese Vorteile, kombiniert mit der Möglichkeit, Gewinne nach 10 Jahren steuerfrei zu realisieren!
- 5% degressive-AfA: Schnellere steuerliche Abschreibung für Neubauwohnungen
- Denkmal-AfA: Sanierungsanteil (bis zu 80 %) über 12 Jahre steuerlich absetzen
- Zinsen / Finanzierungskosten steuerlich absetzbar
- 🌱 QNG-Zertifizierung oder DGNB- Zertifizierung für nachhaltiges Bauen und Sonderabschreibung bis 5% möglich
GERINGES EIGENKAPITAL
Mit der 100%-Finanzierungsoption des Kaufpreises optimal investieren:
- Eigenkapital nur für Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer 3,5% in Bayern, Notar und Grundbuch.
- Keine zusätzlichen Maklerprovisionen - bei uns zahlen Sie keine Käuferprovision
- Die ideale Lösung für Kapitalanleger, die ihre Liquidität schonen und somit Portfolio aufbauen können - maximaler Hebeleffekt und Eigenkapitalrendite von ca. 10 % bis 30 % - NICHT DIE MEITRENDITE ENTSCHEIDET!
KFW-FÖRDERUNGEN
Nutzen Sie die Vorteile staatlicher Unterstützung für Ihre Investition:
- Neubauwohnungen: KfW-Förderkredite und Zuschüsse für energieeffizientes Bauen. Bis zu 150.000 € Förderdarlehen möglich. + Tilgungszuschuss
- Sanierungsobjekte: KfW-Förderungen für energetische Modernisierungen und Wohnraumsanierung
- Denkmalimmobilien: KfW-Förderprogramme für den Erhalt historischer Bausubstanz mit energetischen Verbesserungen. Bis zu 120.000 € bzw. 150.000 € Förderdarlehen möglich + Tilgungszuschuss
RUNDUM-SERVICE
Investieren ohne Zeit- und Verwaltungsaufwand - egal wo Sie wohnen!
Mit der Sondereigentumsverwaltung, genießen Sie maximalen Komfort:
Die SEV übernehmt die gesamte Verwaltung Ihrer Immobilie – Mietermanagement inklusive Vermietungs- und Nachvermietungsservice, über die Abrechnung bis hin zu Instandhaltungsthemen. Optionale Mietabsicherung durch Mietpool, Erstvermietungsgarantien des Bauträgers etc.
🎙️ HIKV. Podcast
– Klartext für Kapitalanleger
Warum Immobilien heute die Grundlage echten Vermögensaufbaus sind.
Die Fakten sind unübersehbar:
Die gesetzliche Rente reicht nicht. Durchschnittlich nur 55 % des letzten Einkommens – das bedeutet real: Altersarmut droht. Private Vorsorge ist kein „Kann“ mehr, sondern ein „Muss“.
Doch Sparbuch, Tagesgeld oder volatile Aktienmärkte bieten keine Sicherheit und keine steuerlichen Vorteile.
Immobilien schon:
✔️ wertstabil ✔️ steuerlich gefördert ✔️ vollständig finanzierbar
Im
HIKV. Podcast
zeigt Holger H. Hohlfeld und Gäste, wie Kapitalanleger strategisch Vermögen aufbauen:
Mit Substanz, System und Steuervorteilen – unabhängig von Inflation, Politik oder Zinsen.
🎧 HIKV. – Immobilien. Klartext. Kapitalanlage.
