Für Neubauimmobilie ist es üblich, eine 80% - 100% Finanzierung zu nutzen, wobei das Eigenkapital lediglich für die Kaufnebenkosten benötigt würde.

Das bedeutet, dass als Investor lediglich die Kaufnebenkosten als Eigenkapital eingebracht wird. Bei unseren Angeboten brauchen Sie demzufolge zwischen 9.700€ - 31.000€ für die Grunderwerbsteuer / Notargebühren / Grundbuchamt - bei uns zahlen Sie KEINE Maklerprovisionen. 

Die monatliche Sparrate bzw. anfänglicher Aufwand/ Zuzahlung bezieht sich darauf, dass nach Abzug der Einnahmen / Steuerersparnis und Ausgaben einer Immobilie der verbleibende Differenzbetrag übrig bleibt.

Im Allgemeinen setzen sich die Kosten bei einer Immobilie als Kapitalanlage aus folgenden laufenden Ausgaben zusammen:

●  Immobiliendarlehen (Zinsen & Tilgung)

●  Kosten für die Hausverwaltung

ggfs. für die Sondereigentumsverwaltung

●  Rücklagen für die Instandhaltung

● nicht umlegbare Nebenkosten

Diese laufenden Ausgaben stehen den Einnahmen gegenüber:

 ● Mieteinnahmen

 ● steuerliche Effekte (AfA-Abschreibung, lineare Abschreibung usw.).

Für Neubauwohnung beginnt eine mögliche  Zuzahlung ab ca. 300€ , abhängig der Wohnungsgröße, Kaufpreis, Lage/Standort, Mieteinnahmen etc.

Die Sparrate reduziert sich durch die kontinuierliche Tilgung des Darlehens, Mieterhöhungen oder Mieterwechsel etc. 

Ab dem 01.04.2024 gilt für Neubauimmobilien zur Vermietung die entsprechende Kriterien erfüllen folgende degressive AfA:

Ab dem 1. April 2024 gilt in Deutschland eine degressive Abschreibungsmethode für Neubauimmobilien, die von Kapitalanlegern erworben werden. Bei dieser Methode wird der Wert der Immobilie über die Jahre hinweg schneller abgeschrieben als bei der linearen Abschreibungsmethode. Kapitalanleger können in den ersten Jahren höhere Abschreibungsbeträge geltend machen, was zu einer schnelleren steuerlichen Entlastung führt. Die degressive Abschreibung bietet somit einen Anreiz für Investitionen in Immobilien und kann die Rendite für Kapitalanleger verbessern.

Als Immobilien Kapitalanleger / Vermieter können Sie eine Vielzahl von Kosten steuerlich absetzen. Hier sind einige der wichtigsten Kategorien:

Werbungskosten:

➭ Anschaffungskosten der Immobilie: 

Diese können abgeschrieben (AfA: 3% ab Baujahr 2023) werden. 

➭ Kreditzinsen: Die Zinsen für Darlehen, die zur Finanzierung der Immobilie aufgenommen wurden, können als Werbungskosten abgesetzt werden.

➭ Grundsteuer: Die Grundsteuer ist eine jährliche Steuer, die auf den Wert der Immobilie erhoben wird. Sie kann als Werbungskosten abgesetzt werden.

 ➭ Reparatur- und Instandhaltungskosten: Kosten für Reparaturen und Instandhaltung der Immobilie können als Werbungskosten abgesetzt werden.

➭ Hausnebenkosten: Hausnebenkosten wie Wasser, Strom, Heizung und Müllabfuhr können als Werbungskosten abgesetzt werden.

➭ Verwaltergebühren: Wenn Sie einen Verwalter für die Immobilie beauftragt haben, können Sie die Verwaltergebühren als Werbungskosten absetzen.

➭ Leerstandskosten: Wenn die Immobilie zeitweise leer steht, können Sie die Leerstandskosten als Werbungskosten absetzen.

Sonderausgaben:

➭ Abschreibungskosten für Gebäudeabschreibung: Die Abschreibungskosten für Gebäudeabschreibung können als Sonderausgaben abgesetzt werden.

➭ Handwerkerleistungen: Handwerkerleistungen, die im Zusammenhang mit der Renovierung oder Sanierung der Immobilie erbracht wurden, können als Sonderausgaben abgesetzt werden.

Weitere absetzbare Kosten:

➭ Reisekosten: Reisekosten, die im Zusammenhang mit der Vermietung der Immobilie entstanden sind, können als Werbungskosten abgesetzt werden.

➭ Telefonkosten: Telefonkosten, die im Zusammenhang mit der Vermietung der Immobilie entstanden sind, können als Werbungskosten abgesetzt werden.

➭ Porto: Portokosten, die im Zusammenhang mit der Vermietung der Immobilie entstanden sind, können als Werbungskosten abgesetzt werden.

Wichtig:

➭ Sie können nur Kosten absetzen, die tatsächlich entstanden sind und in Zusammenhang mit der Vermietung der Immobilie stehen.

➭ Sie müssen die Kosten durch Belege nachweisen können.

➭ Es gibt einige Ausnahmen und Einschränkungen bei der Absetzbarkeit von Kosten.

Es ist daher wichtig, sich vor der Steuererklärung von einem Steuerberater beraten zu lassen.

Grundsätzlich bieten wir sogenannte Konzeptimmobilien an, was für unsere Kunden bedeutet, dass der eigene Zeitaufwand und Verwaltungsaufwand minimal ist.

Unsere Immobilien umfassen obligatorische Hausverwaltung sowie optionale Sondereigentumsverwaltung und weitere Dienstleistungen wie den Nachvermietungsservice, Erstvermietungsgarantien, optionale Mietpools und mehr.

Dadurch wird sich nach dem Kauf um Ihre Immobilie und Ihre Mieterinnen oder Mieter gekümmert.

Ein entscheidendes Merkmal beim Erwerb von Neubauimmobilien ist, dass die Zahlung des Kaufpreises in Teilbeträgen erfolgt, die jeweils nach Abschluss bestimmter Bauphasen fällig werden. 

Dies geschieht gemäß eines gesetzlich vorgeschriebenen Zahlungsplans gemäß der MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung). Dadurch sind Sie als Käufer abgesichert, da Sie nur für das bezahlen, was bereits geleistet wurde.

Durch die Auswahl des richtigen Standorte ergibt sich grundsätzlich eine hohe Nachfrage an Wohnraum. Die Auswahl des Mieters durch die Mietverwaltung reduziert Risiken eines Mietausfalls. Optional ist der Eintritt in den Mietpool eine zusätzliche Absicherung.

Bei vermieteten Bestandswohnungen ist eine entsprechende Versicherung eine Option.